サービスの便利な使い方や、チャットやLINEでの利用方法を詳しく説明します。

住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／

【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

住まいの紹介サービスの仕組みやメリット

住まいの紹介サービスとは、LINEやチャットでお部屋探しのご相談ができるサービスです。

間取りや家賃など希望の条件をLINE・チャットでリクエストすると、サポートセンターのスタッフが複数の不動産会社へ問い合わせを代行します。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

サービスの仕組み

LINE・チャットを使って、探したい物件の希望条件をサポートセンターのスタッフにリクエストしましょう。

その後、サポートセンターのスタッフがお客様の希望条件をもとにA社、B社、C社と複数の不動産会社へ物件の問い合わせを代行します。

後日、お客様宛に不動産会社から条件にマッチした物件のご提案連絡があります。

サービスのメリット

複数の不動産会社へ問い合わせることで、会社ごとの対応の違いが分かり、自身との相性の良し悪しを把握できることがメリット。

「不動産に問い合わせて嫌な思いをしたことがある」といったお悩みを持つ方におすすめです。

また、不動産会社に直接行くことなく自宅でお問い合わせができるので、「引っ越し先が遠方のため、現地へ行くことが難しい」という場合にもとっても便利です。

住まいの紹介サービスはどんな時におすすめ？

複数の不動産会社への問い合わせを代行する「住まいの紹介サービス」。

お悩み別にサービスの利用シーンをご紹介します。

自分で探す時間がない・理想の物件が見つからない時に

「仕事や子育てで忙しくて物件をじっくり探す時間がない」
「何度探しても見つからず、物件探しに疲れた」
「譲れない条件があるけど探すのが大変」

時間をかけて探したのに、満室になっていてまた一から探し直すことに……なんてことも。

住まいの紹介サービスならLINEやチャットでリクエストするだけ！

サポートセンターのスタッフが不動産会社への問い合わせを代行するので、お客様は物件探しの手間がありません。

賃貸物件はもちろん、「中古物件を購入したい」「土地を購入したい」というお悩みにも対応しています。

住まいの紹介サービスで＼ 中古物件や土地探しを相談 ／

お子さんの小学校や中学校近くでのお部屋探しに

住まいの紹介サービスなら、小学校や中学校の学区内の物件探しもカンタン。

「入学予定の小学校に通いやすい物件を探したい」「子どもが転校しなくても済むように、同じ学区内から探したい」などご希望をお聞かせください。

もちろん、幼稚園や保育園にも対応しています。

住まいの紹介サービスで＼ ファミリー向け一戸建て賃貸を相談 ／

進学や就職、転勤など土地勘がない地域でのお部屋探しに

土地勘のない地域での物件探しは何かと大変ですよね。

例えばお子さんが進学のため一人暮らしを始める場合、進学先が遠方だと現地に足を運ぶのが難しかったり、土地勘や治安、学校までの距離が掴めなかったりと、初めての一人暮らしであればなおさら悩みは尽きません。

住まいの紹介サービスなら、スタッフが現地の不動産会社へお客様の代わりに問い合わせを代行します。

「まだ合格発表前だけど物件を探したい」「他の学生の申し込みが増える前に情報収集したい」というお悩みにもぴったりです。

住まいの紹介サービスで＼ 大学・専門学校周辺でお部屋探し ／

また、病院や医療機関に特化した物件探しもお手伝い可能！

「夜勤のある病院に勤務するので、徒歩で通勤できる範囲で物件を探したい」
「高齢の親の通院の付き添いが必要なので、病院付近で物件を探したい」

こんなお悩みの方もぜひご活用ください。

住まいの紹介サービスで＼ 病院・医療機関周辺でお部屋探し ／

【画像付き】住まいの紹介サービスの使い方

住まいの紹介サービスの利用方法はLINE、チャットの2種類。

使い方をそれぞれ詳しく紹介します。

ご自身の使いやすいものを選んでくださいね。

LINEでの問い合わせ方法

一番お手軽なのはLINEでのお問い合わせです。

まずは賃貸スタイル「住まいの紹介サービス」の公式LINEを友だち追加しましょう。

①で探したい物件の種類を選択するか、②のメニュー「物件探しの相談を始める」をクリックすると、③お問い合わせフォームが開きます。

④～⑤で、ご希望の間取りや家賃、お客様情報を入力し、⑥お問い合わせ内容を確認したら「同意して進む」ボタンをクリックしましょう。これでお問い合わせは完了です！

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チャットでの問い合わせ方法

まずは賃貸スタイル「住まいの紹介サービス」チャットのトークルームを開きます。

①～③でご相談内容・物件の種別・希望家賃を教えてください。

続いて希望の間取りや条件、最後にご連絡先について教えてください。

また、「不動産会社のお店に行って相談したい」「オンラインで不動産会社と相談したい」の場合も⑥の画面でお選びいただけます。

住まいの紹介サービスはこちら

住まいの紹介サービスへよくあるお問い合わせ

現在さまざまなお客様にご利用いただいている住まいの紹介サービス。

実際にどんなお問い合わせがあるか、一部をご紹介します。

進学で一人暮らしを始める子どものアパートを探したい

Q.子どもが進学で県外に出ます。土地勘が無く、何から始めれば良いでしょうか。

A.現地の不動産会社に１件１件問い合わせるのは大変ですが、サポートセンターがお客さまにかわってご要望をお伝えしますので、遠慮なくお聞かせください。

セキュリティ万全、〇階以上、トイレ風呂別など、お子様が快適に過ごせるお部屋を探しましょう。

合格発表前のご相談も受け付けております。

母子家庭だが賃貸物件を借りられるか

Q.離婚してシングルマザーになるのですが、賃貸物件を借りることはできるのでしょうか？

A.母子家庭の方も入居審査の基準を満たしていれば、賃貸物件を借りることはできます。

収入や連帯保証人の有無など、状況によっては難しい場合もありますが、まずはサポートセンターにご相談ください。

▼シングルマザーフレンドリーな不動産会社を探すならこちらがオススメ！
全国から選び抜かれた優良店が対応します。
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住宅ローンの審査が不安だが物件を購入したい

Q.住宅ローンの審査に通るか不安ですが、それでも物件を購入することは可能でしょうか？

A.住宅ローンの審査に通るためには、収入や勤続年数、借入額などの条件が重要ですが、不動産会社は多くの銀行や金融機関と取引しており、審査基準が異なるため、必ずしも審査に通らないとは限りません。

お客様が抱えている不安も合わせて不動産会社にお伝えしますので、まずはサポートセンターにご相談ください。

周りに住宅がないポツンとした物件を探したい

Q.隣家との距離が広い物件を希望していますが、そのような条件の物件はありますでしょうか？

A.家との距離が広い物件を希望する場合は、不動産会社に希望を伝えることで探してもらえます。

ただし、条件が厳しい場合は、物件数が限られる場合がありますので、ある程度の妥協が必要かもしれませんが、まずはサポートセンターにご相談ください。

住まいの紹介サービス利用者の声

実際にサービスをご利用いただいたお客様の声をご紹介します。

1. 土地勘がなく、どこに問い合わせて良いかわからなかったので大変助かりました。（宮城県 / M様）
2. 病院まで車で20分以内で、子育てファミリーにおすすめのエリアを探したくて利用しました。（東京都 / S様）
3. 一度不動産会社に問い合わせて嫌な思いをしたので、そこ以外の不動産会社を紹介してもらえ感謝です。（山口県 / K様）
4. 生活保護でも借りられる部屋があれば紹介して欲しい。本当に困っています。（兵庫県 / F様）
5. 駅からの距離で探していましたが、学校からの距離で探せるのが良かったです。（岐阜県 / G様）
6. 大学附属の病院に就職予定なのですが、皆さんどのあたりで物件を探しているのかなと気になりまして。（大坂府 / N様）

※お客様のプライバシー保護の観点により、「住まいの紹介サービス」を実際に 利用したお客様の声を元に編集しています。

住まいの紹介サービススタッフ直伝！お部屋探しのコツ

お部屋探しをしていると、自分の条件にあう物件数が少なかったり全くないこともありますよね。

そんな時は「絶対譲れない条件」と「あればいいなという条件」を振り分けて、条件を広くしてみましょう。

例えば、

• 家賃は絶対5万円以下がいいけど、築年数は気にならない。
• 駅周辺は譲れないから、希望路線内の複数駅で探してみよう。（複数の路線で探してみよう）

などです。

また、家賃の目安は月収の1/3程度と言われています。

家賃上限金額がお引越し先エリアの家賃相場に合わなければ、エリアを広げることも検討しましょう。

さらに、ネットに出ている物件でも、問い合わせたらすでに他の人の契約が決まっていることも。

余裕を持って複数の物件を候補に入れておきましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」についてメリットや便利な使い方、問い合わせ方法をご紹介してきました。

無料で何度でも、LINE・チャットからご利用いただけます。

納得のいく物件探しのために、ぜひお気軽にご活用くださいね。

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【賃貸スタイル】ライフスタイルや入居条件からお部屋を探せる賃貸ポータルサイト

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趣味やライフスタイル、入居条件から賃貸物件を探せる【賃貸スタイル】。「ペット相談・飼育可」や「防音・楽器相談可」などライフスタイルにこだわったり、「敷金・礼金ゼロ」や「保証人不要」といった入居条件でお部屋探しができます。もちろん、駅や路線、地域名での検索もバッチリ対応しています。

このなかでも、手当として受け取れる家賃補助には、税金がかかるのではないかと疑問に思う方がいるでしょう。

この記事では、会社から支給される家賃補助の基礎知識と、税金がかかるのかどうかを解説します。

家賃補助の節税対策の方法もあわせてご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

また、賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。

「良い物件が見つからない」「初期費用や家賃を抑えたい」とお悩みの方はぜひご活用ください。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

そもそも家賃補助とは？

そもそも家賃補助とは、従業員が住んでいる物件にかかる費用の一部を、会社が負担してくれる制度です。

賃貸物件であっても持ち家であっても利用できるもので、住宅手当とも呼ばれています。

家賃補助の対象となる条件や補助してもらえる金額は、勤め先の会社ごとに異なるものです。

家賃補助を受けられれば、自分ですべての家賃を支払う場合よりも経済的に余裕ができます。

家賃補助がない場合よりも支払える家賃の金額を上げられるため、物件が探しやすくなり、通勤が楽な物件を選択肢に入れられるなどのメリットも考えられるでしょう。

会社から支給される家賃補助の詳細を知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

>>会社から支給される家賃補助とは？平均支給額やもらえる条件を解説

家賃補助には税金がかかる？

基本的に、家賃補助には税金がかかります。

国税庁は、会社が従業員に手当を支払った場合に、一部を除き原則的に給与所得として扱うと定めています。

住宅手当・家賃補助は給与所得にあたるため、所得税などの支払いが必要です。

なお、社宅などであれば節税対策ができます。

節税対策に関しての詳細は、後述します。

それでは、所得税・住民税・消費税・社会保険料に関して、一つひとつ確認していきましょう。

所得税

所得税とは、個人の所得に対してかかる税金のことです。

一年間の全所得から所得控除を差し引いた金額を課税所得といい、その課税所得に税率を適用して税額を計算します。

税率は、一人ひとりの所得金額に応じて、5パーセントから45パーセントの7段階に区分されています。

住宅手当・家賃補助は給与とみなされ、課税所得として扱われるため、所得税の課税対象です。

給与天引きの場合であっても、手当分の所得税はしっかり引かれます。

例えば、年収400万円の方は、所得税の税率が20％です。

月に2万円の家賃補助を受け取っていた場合、一年間で受け取っていた家賃補助の金額は24万円です。

家賃補助によって増える所得税額は、以下のように算出できます。

24万円×0.2＝4.8万円

年収400万円と家賃補助などの合計金額から、給与所得控除額や基礎控除額、社会保険料を差し引けるため、実際にはさらに複雑な計算をします。

なお、2037年までの各年分は、所得税とあわせて復興特別所得税の申告・納付が必要です。

復興特別所得税は、基準所得税額に2.1％の税率をかけて計算します。

参考：No.2260 所得税の税率｜国税庁
参考：所得税のしくみ｜国税庁

住民税

住宅手当・家賃補助には、所得税と同様に住民税もかかります。

住民税とは、地域社会で使用される費用を分担するために、その市区町村や都道府県に住む方々が支払う税金です。

個人住民税は、区市町村民税が6％、道府県民税・都民税が4％、合計で10％の税率がかかります。

さらに、所得金額に関わらず、住民税の課税対象者に一律で割り当てられる税額である均等割が年額で4,000円必要です。

2023年までの10年間は、防災費用の確保のために年額5,000円に増額されています。

2023年時点で、家賃補助を年間で24万円受け取っていた場合の家賃補助によって増える住民税額は、以下のように算出できます。

24万円×0.1＝2.4万円

こちらも、実際には課税所得額や所得控除額などの計算が必要です。

参考：総務省｜地方税制度｜個人住民税

消費税

家賃補助は、消費税の課税対象とはなりません。

住宅手当・家賃補助は所得として扱われます。

そのため、消費税の課税仕入れには該当せず、会社にとっても消費税の課税対象ではないです。

社会保険料

社会保険料も、所得税と同様に家賃補助によって支払い金額が増えます。

社会保険料とは、健康保険・厚生年金保険・介護保険などの保険料のことです。

社会保険料は、標準報酬月額から金額を算出します。

標準報酬月額には、給与額だけではなく住宅手当などの各種手当も含みます。

厚生年金保険料のみで社会保険料を計算した場合は、以下のとおりです。

厚生年金保険料率は、2023年時点では18.3％で固定されています。

24万円×0.183で計算すると、家賃補助によって年間で支払いが増える金額は4万3,920円、企業と折半して2万1,960円ずつです。

詳しくは、以下の表から確認してみると良いでしょう。

参考：○令和2年9月分（10月納付分）からの厚生年金保険料額表（令和4年度版）

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

【賃貸スタイル】ライフスタイルや入居条件からお部屋を探せる賃貸ポータルサイト

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趣味やライフスタイル、入居条件から賃貸物件を探せる【賃貸スタイル】。「ペット相談・飼育可」や「防音・楽器相談可」などライフスタイルにこだわったり、「敷金・礼金ゼロ」や「保証人不要」といった入居条件でお部屋探しができます。もちろん、駅や路線、地域名での検索もバッチリ対応しています。

家賃補助の節税対策の方法

このように、家賃補助にはさまざまな税金がかかります。

それでは、節税対策の方法も確認していきましょう。

社宅や借り上げ住宅を借りる

会社が従業員の家賃を補助するために住宅手当などの手当として支払うと、給与とみなされるため課税所得として扱われます。

一方で、社宅や借り上げ住宅を借りて従業員に貸し出せば、負担額を福利厚生費として計上でき、会社側の税金の負担額を減らせるのです。

さらに、従業員としても家賃を徴収されることで所得として扱われる金額が減り、税金や社会保険料の負担額を軽減できます。

>>賃貸の社宅契約のメリット・デメリット！入居者が知っておくべき全知識

自分で安い賃貸物件を探す

社宅や借り上げ住宅を借りる方法での節税が選べるのは、会社側、もしくは社宅などを提供している会社に勤めている方のみです。

この方法での節税が難しい場合には、節税とは異なりますが、自分で安い物件を探して毎月の支出を抑えると良いでしょう。

安い賃貸物件を探す際のポイントは、駅から徒歩15分以上の物件まで条件を広げること、1階の部屋も含めることなどです。

ただし、条件が良いのに安すぎる場合はおとり物件の可能性があるため、注意してください。

上手に賃貸物件を探すコツは、以下の記事も参考にしてください。

>>上手に賃貸物件を探すには？探し方のコツと内見までの注意ポイントを徹底解説！
家賃5万円以内の賃貸物件情報を探す

家賃補助にかかる税金を考えよう

家賃補助には、所得税や住民税などのさまざまな税金がかかります。

一方で、消費税の課税対象とはなりません。

家賃補助によって支払いが増える税金を理解したうえで、可能であれば節税対策や安くて自分にあった物件探しをおこないましょう。

これから賃貸物件を探す方は、物件情報が豊富な賃貸スタイルの活用がおすすめです。

住まいの紹介サービスでは24時間お部屋探しのご相談を受け付けています。

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収入に対してどのくらいの家賃が適正かは、こちらの記事で詳しく解説しています。

家賃は収入の何割？目安や収入に合った物件選びのポイントを解説

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家賃は安いのに共益費で総額アップ…その仕組みと対策を探る

「家賃6万円で予算内だと思ったら、共益費が1万5千円もして結局予算オーバー」──そんな経験はありませんか？ 最近の賃貸物件では、家賃を低く見せて共益費で調整するケースが増えています。

実は、全国の賃貸物件の約3割で、共益費が家賃の15％を超えるという調査結果も。今回は、なぜ共益費が高額化しているのか、その内訳は妥当なのか、そして値下げ交渉は可能なのか、不動産業界の実態に迫ります。

共益費の内訳を徹底分解

エレベーター維持費だけで月3,000円？驚きの内訳

共益費（管理費）の内訳を、実際の10階建て賃貸マンション（50戸）の例で見てみましょう。

【共益費月額12,000円の内訳例】

• エレベーター保守点検費：3,000円
• 共用部分の電気代：2,500円
• 清掃費（週3回）：2,000円
• ゴミ処理費用：1,500円
• 植栽管理費：800円
• 防犯カメラ・オートロック保守：1,200円
• 管理会社への委託費：1,000円

特に注目すべきは、エレベーターの保守点検費。法定点検が義務付けられており、月額15万円程度かかるケースも珍しくありません。50戸で割ると1戸あたり3,000円。これだけで共益費の4分の1を占めることになります。

「見えない費用」が共益費を押し上げる

さらに、表に出にくい費用も存在します。

• 修繕積立金の一部充当：大規模修繕に備えた積み立て
• 保険料：共用部分の火災保険や施設賠償責任保険
• 管理組合運営費：理事会開催費用など
• 予備費：突発的な修理に備えた費用

これらを含めると、実際の共益費の使途は複雑で、入居者には見えにくい構造になっています。

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地域別・物件タイプ別の共益費相場

全国平均は家賃の10〜15％、でも地域差は歴然

2024年の不動産情報サイトの集計データによると、共益費の全国平均は以下の通りです。

【地域別・共益費の家賃に対する割合】

• 東京23区：12.8％（家賃8万円なら約10,240円）
• 大阪市：11.5％（家賃6万円なら約6,900円）
• 名古屋市：10.2％（家賃5.5万円なら約5,610円）
• 地方都市：8.9％（家賃4.5万円なら約4,005円）

興味深いのは、都心部ほど共益費の割合が高い傾向にあること。これは、セキュリティ設備の充実度や、エレベーターなど高額な設備の有無が影響しています。

築年数で変わる共益費の”適正価格”

【築年数別・共益費相場（1K〜1DK）】

• 新築〜築5年：8,000〜15,000円
• 築6〜15年：6,000〜10,000円
• 築16〜25年：4,000〜8,000円
• 築26年以上：3,000〜6,000円

新築物件では、最新設備の維持費がかさむ一方、築古物件でも老朽化による修繕費増大で共益費が上昇するケースがあります。築10〜20年の物件が、意外とコストパフォーマンスが良いという皮肉な結果に。

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共益費の値下げ交渉は可能！成功率を上げる5つのテクニック

1. 閑散期を狙え：2〜3月と9〜10月は避ける

不動産業界の閑散期である6〜8月、11〜12月は、大家も空室を埋めたい心理が働きます。この時期なら「共益費を5,000円下げてもらえれば即決します」という交渉が通りやすくなります。実際、ある不動産会社の営業担当者は「閑散期なら3割程度の物件で何らかの値下げ交渉に応じている」と明かします。

2. 長期契約を武器に：2年以上の契約で有利に

「3年契約するので共益費を下げてほしい」という交渉は効果的。大家にとって、安定した入居者は何よりの財産。実際に、2年契約を3年契約に延ばすことで、共益費を月2,000円下げることに成功した事例も報告されています。

3. 複数申込みで競合を演出

「他の物件と迷っているが、共益費が下がれば決める」という交渉術。ただし、嘘は禁物。実際に複数の物件を検討していることが前提です。不動産会社も、真剣に検討している顧客かどうかは見抜きます。

4. 一括前払いでwin-winの関係を

「1年分の共益費を前払いするので、10％割引してほしい」という提案。大家にとっても資金繰りが楽になるメリットがあり、応じてもらえる可能性があります。年間14万4000円の共益費なら、1万4400円の節約に。

5. 設備不要の申し出で実質値下げ

「駐輪場は使わないので、その分共益費を下げてほしい」など、使わない設備分の減額交渉。全ての設備で可能ではありませんが、専用使用部分については交渉の余地があります。

関連記事：家賃交渉の成功率80％超え！賃貸物件で「交渉できる」と「できない」を見極める究極の判断基準

高い共益費を避ける！物件選びの極意

チェックリスト：内見時に確認すべき7項目

物件選びの段階で、共益費の妥当性を見極めるポイントがあります。

1. エレベーターの有無と階数：3階建て以下ならエレベーターなしでも生活可能
2. オートロックの種類：カードキー式は保守費が高額
3. 共用部分の照明：LED化されているか確認
4. 清掃頻度：週1回で十分な物件も
5. ゴミ置き場の管理方法：24時間ゴミ出し可能は便利だが高コスト
6. 管理会社の規模：大手は安心だが管理費も高め
7. 共用設備の数：宅配ボックス、防犯カメラの数をチェック

「家賃+共益費」で予算を組む新常識

物件探しの際は、必ず「家賃＋共益費」の総額で予算を考えること。家賃6万円＋共益費1万円の物件より、家賃6万5千円＋共益費5千円の物件の方が、実はお得なケースも多いのです。

さらに、共益費は敷金・礼金の計算対象外となることが多いため、初期費用を抑える効果もあります。

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まとめ：共益費と上手に付き合う賃貸ライフ

共益費が高いと感じたら、まずその内訳を確認し、相場と比較することが大切です。そして、交渉の余地があると判断したら、タイミングと方法を選んで挑戦してみましょう。

ただし、共益費は物件の快適性や安全性を維持するために必要な費用でもあります。安すぎる共益費の物件は、管理が行き届いていない可能性も。バランスを見極めて、納得できる物件選びを心がけましょう。

最後に、不動産会社の担当者との信頼関係も重要です。無理な値下げ交渉ではなく、お互いにメリットのある提案を心がければ、良い結果につながるはずです。賢い交渉で、理想の住まいを手に入れてください。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

お引越しやお部屋探しの予定がある方はぜひご活用ください。

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収入に対してどのくらいの家賃が適正かは、こちらの記事で詳しく解説しています。

家賃は収入の何割？目安や収入に合った物件選びのポイントを解説

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趣味やライフスタイル、入居条件から賃貸物件を探せる【賃貸スタイル】。「ペット相談・飼育可」や「防音・楽器相談可」などライフスタイルにこだわったり、「敷金・礼金ゼロ」や「保証人不要」といった入居条件でお部屋探しができます。もちろん、駅や路線、地域名での検索もバッチリ対応しています。

計算式を知ることで、収入に見合った家賃がわかります。

適正家賃がわかれば、自分が望む物件に入居するための将来の目標も定まり、仕事の励みにつながることでしょう。

この記事で解説した控除額計算法や手取り早見表を参考にして、適正な家賃の物件探しに役立ててください。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

【年収・手取り別】適正家賃早見表

年収から税金・保険料などを差し引いて、実際に手にする手取り額と住居の家賃とを比較してみて、適正とされる家賃の金額を知ることは大切です。

年収の額面総額だけを念頭に家賃を考えてしまうと、どうしても家賃が高すぎることになり生活を圧迫しかねません。

自分が住む住居の家賃は、年収の額面総額ではなく、あくまでも手取り額をもとにした計算が大事です。

以下に示した、年収・手取り金額別の適正家賃早見表を参考にしてみてください。

>>賃貸契約で求められる年収の基準は？収入から考える家賃の目安を解説

年収から手取りを計算する方法

年収の額面の合計金額から、差し引かれる控除金額を引き算した数値が手取り金額です。

手取り金額は、以下の計算方法で算出できるため、覚えておくと便利です。

上記の表でわかるように、下限の55万円から上限の195万円まで、年収から差し引かれる控除額は、年収の金額によって定められています。

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年収から引かれる要素

年収から控除される要素で、多くを占めるのは税金です。

税金は憲法で定められた国民の義務のため、収入から税金分が差し引かれることになります。

ここでは、おおまかな手取り金額の算出方法と、年収から控除される税金や保険料の種類と控除される率をご紹介しましょう。

税金

給与から差し引かれる税金のなかで、多くを占めるのが所得税です。

所得税は累進課税制となっており、給与金額が高くなるごとに税率も上がる仕組みです。

算出法は以下のとおりです。

住民税は累進課税制ではなく、一定の税率と均等割額の合計額です。

住居地の自治体によって金額は異なります。

税率と均等割額は以下の表のとおりです。

年収に応じて、以下の計算式で簡単に手取り額を計算できます。

所得税・住民税率の差や家族の有無などによって手取り額が異なるためある程度の幅はありますが、大体の目安を計算できます。

以下の方法で算出した数値が、手取り金額の目安です。

厚生年金保険料

給与所得者が一定の年齢に達した際に受給されるものが、事業主と折半して負担する厚生年金保険です。

厚生年金保険料は、年収の金額から標準報酬月額および標準賞与額を算出し、その額に18.3%の保険料率をかけて算出されます。

厚生年金保険料の個人負担料率は、以下のとおりです。

健康保険料・介護保険料

給与所得者が加入している健康保険組合によって異なりますが、健康保険料はおおむね月給の約10%で、40歳から64歳の方が対象の介護保険料は約1.5%です。

厚生年金と同じく雇用主との共同負担ですが、負担割合が異なるケースもあります。

健康保険料と介護保険料の個人負担料率は、以下の表のとおりです(事業主との折半のケース)

雇用保険料

雇用保険の負担額は、勤務する企業の業種によって料率に違いがあります。

概算は下記の表のとおりで、上限額の規定は設けられていません。　

自分の雇用保険負担料率は、「雇用保険料÷総支給額＝雇用保険料率」で計算できます。

年収や手取りを増やす方法

年収の手取り額から家賃に割ける金額が算出されたら、あとは予算内での物件探しです。

ただし、さらに好条件の物件に住みたいと望む方もいることでしょう。

そのためには、手取り金額を増やす必要があります。

ここでは、より良い環境の物件に入居するための年収や手取り金額を増やす方法を挙げてみます。

昇進・昇格する

会社員が年収を増やす近道は、社内での昇進や昇格を目指すことです。

昇進でどれだけの給与が得られるかは、上司や管理者の生活を知ればわかります。

上司がどれくらいの住宅に住んでいるのかがわかれば、必然的に年収もわかります。

昇進・昇格のために必要なことは、上司に聞いてみるとわかるでしょう。

昇進して、希望する物件の家賃を確保できる年収獲得のための努力が大切です。

副業に取り組む

公務員など公的機関または民間企業の一部では、就業規則で副業禁止となっているケースがあります。

しかし、今の民間企業では副業OKとしているケースも多く、副業によって年収を増やす方法もあります。

公的資格があれば資格を生かした副業ができますし、公的資格を取得して副業を目指す道もあるでしょう。

着実に年収を増やすには、長期的な視野による計画性が大切です。

ほかの企業へ転職する

なるべく早く年収を上げるには、現在のスキルを生かして、転職するのも良策です。

自分のスキルが生かせる職場を探し、条件の良い企業があれば思い切って転職し、自身のスキルアップが実現すれば、必然的に年収もアップするでしょう。

ただし、このケースでは、一定以上のスキルを取得するために、ある程度の経験値が必要です。

勤続年数が短い方は、何年後に転職するかの自己のワークプランの策定も重要です。

手取りをもとに家賃を決定する方法

一般に、収入の約30%が家賃に割く適正な金額だといわれています。

これを表にすると以下のとおりです。

ただし、少しでも余裕のある生活をおくるためには、できるだけ家賃を手取り金額の30％以下に抑える努力をしましょう。

収入に合った適正な家賃の物件を探すには、「賃貸スタイル」をぜひご利用ください。

賃貸物件は、手取り金額から算出した適正家賃の物件を探そう！

この記事で解説したように、賃貸物件選びには、家賃と自身の手取り金額との相関関係を理解し、現在の手取り金額に見合った適正家賃を知ることが大事です。

同時に、収入から差し引かれる税金や保険類の控除率を正確に理解するのも大切でしょう。

正確な控除率と手取り金額の計算法を理解し、現時点での適正家賃や目標とする条件や環境の物件探しが定まります。

あるいは、より良い物件への入居を目指し、手取り額アップの方法を見いだせるかもしれません。

より快適な住環境のために、手取り早見表と年収からの控除率などの理解を深めておきましょう。

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収入に対してどのくらいの家賃が適正かは、こちらの記事で詳しく解説しています。

家賃は収入の何割？目安や収入に合った物件選びのポイントを解説

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ただし、家賃の目安を考える際には、割合だけではなく注意点などにも理解が必要です。

この記事では、収入に関する家賃の目安や注意点、それより高い家賃にするとどうなるのかなどの情報を解説します。

物件の探し方や家賃・初期費用を抑えるポイントまで解説しているため、ぜひ参考にしてください。

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収入に対する家賃の目安

一般的に、家賃の目安は手取り収入の3分の1以内が良いとされています。

以下、収入の3分の1を目安とした家賃を表にしてまとめたものです。

また、収入の3分の1という目安のほかに、収入の3割(30％)という考え方もあります。

家賃は、月々の固定費のなかでも大部分を占めます。

収入と比べて高すぎる家賃の物件に住むことで家計が圧迫されてしまわないように、自分にとって適切な家賃を理解しておきましょう。

家賃の目安を考える際の注意点

続いて、家賃の目安を考える際の注意点をチェックしていきましょう。

収入は手取り収入で考える

収入には、額面上の総支給額と、各種税金などを差し引いたあとに残る手取り収入があります。

額面上の総支給額ではなく、手取り収入から目安家賃を考えるべきであることに注意しましょう。

なお、割合で考えた場合には、手取り収入が多い方ほど家賃以外に使える金額が多く、収入が少ない方ほど家賃以外にお金が使えなくなります。

同じ割合でも暮らしの余裕が異なるため、注意しましょう。

以下の記事では、年収や月々の手取り額に応じた適正家賃がひと目でわかる早見表をご紹介しています。

【年収・手取り別】適正家賃の早見表を紹介！給与から引かれる要素も解説

手取り収入にボーナスを含めない

ボーナスは確定している収入ではありません。

毎月の生活費の支払いのあてにしていると、生活が苦しくなる恐れがあります。

そのため、目安家賃を考える際は、ボーナスをあてにせずに計算するようにしましょう。

共益費・管理費を含めた金額を考える

家賃とは別に住居費として共益費、管理費などが必要です。

また、駐車場を利用するのであれば、駐車場代も発生します。

家賃を考える際は、共益費や管理費などを含めた金額で検討するようにしましょう。

検討中の物件が「高すぎないか」を正しく判断するために、まずは一般的な費用の目安や内訳を事前に確認しておくことが大切です。

賃貸の管理費・共益費とは？消費税はかかる？費用の内訳や相場について詳しく解説

家賃補助制度を含めた金額で考える

勤めている会社によっては、家賃補助制度などがある場合があります。

家賃補助制度があるのであれば、それを含めて1/3となる金額を目安として考えると良いでしょう。

しかし、転職などで家賃補助制度がなくなる可能性があることに注意が必要です。

また、自治体からの補助金制度が適用される物件も存在します。

自治体からの家賃補助がある物件(特定優良賃貸)から賃貸物件を探したい方は、以下を参考にしてください。

家賃補助がある物件(特定優良賃貸)の賃貸物件情報
(アパート・マンション)

以下の記事では、家賃補助の仕組みと節税についても解説しています。

会社の家賃補助は税金がかかるの？節税対策の方法も解説

目安より高い家賃にするとどうなる？

家賃における収入の割合の重要性を理解するために、もしも目安より高い家賃にした場合にどのような暮らしになるのかを確認しておきましょう。

貯蓄ができなくなる

家賃などの毎月かかる固定費が高くなると、必然的に貯蓄に回せる費用が減ってしまいます。

例えば家賃以外のお金を同じように使っていた場合、家賃70,000円の物件から家賃50,000円の物件にするだけでも20,000円違いがあり、その分貯蓄に回せます。

貯蓄ができなくなると、もしも入院した場合などいざというときに支払えるお金がなくなったり、その次の引っ越し費用がまかなえなくなったりするため、注意しましょう。

交際費や娯楽費などの雑費が減る

目安より高い家賃にすると、趣味や交際費などの家賃以外にかけられる金額が減ってしまいます。

人付き合いが希薄になってしまったり、生活の質が落ちてしまったりするかもしれません。

自身のライフスタイルにあった家賃の物件を探すようにしましょう。

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目安家賃がわかったあとの物件の探し方

目安賃料がわかったあとは、その金額にあった家賃相場のエリアから物件を探すことをおすすめします。

賃貸スタイルに掲載している物件情報を参考にした主要都市の家賃相場は、以下のとおりです。

東京都のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)大阪府のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)福岡県のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)

家賃・初期費用を抑えるポイント

最後に、家賃・初期費用を抑えるポイントを解説します。

敷金・礼金なしの物件を探す

敷金・礼金なしなど、初期費用が抑えられる物件を選ぶのもおすすめです。

敷金・礼金なしのほか、場合によっては仲介手数料や更新料がかからない物件もあるため、いろいろと探してみましょう。

敷金・礼金ゼロの賃貸物件情報を知りたい方は、以下を参考にしてください。

敷金・礼金ゼロ(なし)の賃貸物件情報(アパート・マンション)
>>敷金礼金なしのゼロゼロ物件の特徴とは？賃貸の退去時にかかる費用も解説

人気の高い条件を避ける

立地や設備、築年数、間取りなどが好条件であるほど、家賃相場が高くなります。

自分の譲れない条件を見直し、物件に求める優先順位が低い部分は希望する条件を緩めると良いでしょう。

条件の良い物件は人気であるため、家賃が高くなりやすいものです。

つまり、築年数や設備などの条件を緩めると家賃を抑えられます。

乗り入れている路線が少ない駅の周辺の物件や駅から遠い物件などにすると、家賃を抑えやすいでしょう。

収入における割合から家賃の目安を考えてみよう

一般的に、家賃の目安は手取り収入の3分の1以内が良いとされています。

ただし、収入は手取り収入で考えること、ボーナスを含めないこと、共益費・管理費や家賃補助を含めた金額で考えることなどに注意が必要です。

もしも目安より高い家賃にした場合には、貯蓄ができなくなるうえに、交際費や娯楽費などの雑費として使える金額が減ってしまいます。

物件探しをする際は、家賃の目安やそれを考える際の注意点などを参考に、不動産情報サイトで検索してみることをおすすめします。

家賃や初期費用を抑えるポイントなども参考にして、自分にあった物件を探しましょう。

これから賃貸物件を探す方は、物件が豊富に掲載されている賃貸スタイルの活用がおすすめです。

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一人暮らしを始める方は、物件探しから契約、引越しまでの流れをまとめたこちらの記事も参考にしてみてください。

【保存版】初めての一人暮らし！物件探しから契約・予算の目安を解説

申し込みから鍵の受け取りまでの流れは、こちらの記事で詳しく解説しています。

【全7ステップ】賃貸契約の流れを完全解説！申し込み～鍵の受け取りまでもう迷わない！

家賃7万円の賃貸物件を借りる場合、どのくらいの費用がかかるのか気になる方もいるでしょう。

物件の条件によって初期費用の金額が変わるため、事前に確認しておくことが大切です。

今回は、家賃7万円の初期費用や内訳をご紹介します。

家賃7万円に適切な月収や初期費用を抑えるコツもご紹介するため、家賃7万の賃貸物件への引っ越しを検討する方はチェックしましょう。

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家賃7万円の初期費用の具体例【条件別】

ここでは、敷金・礼金あり物件と敷金・礼金なし物件の費用の違いをご紹介します。

敷金・礼金の有無で初期費用の金額が変わるため、確認していきましょう。

敷金・礼金あり

賃貸物件を契約するとき、初期費用として敷金・礼金を支払う必要があります。

敷金は入居者が退去するときに修繕費用にあてるために支払うお金で、礼金は感謝の意味を込めて大家さんに渡すお金のことです。

敷金・礼金の費用相場は、次のとおりです。

敷金の相場は家賃の1～2ヵ月分で、礼金は1ヵ月分です。

賃貸物件によって異なるため、敷金が140,000円になる場合もあります。

敷金・礼金なし

敷金・礼金がない賃貸物件の場合、敷金・礼金あり物件に比べると初期費用が安くなります。

ただし、退去時に専門会社による清掃サービスを受けるため、大家さんからハウスクリーニング代を請求されることがあります。

部屋の広さによってハウスクリーニング代の金額が変わることもがあるため、具体的な金額は契約時に確認しておきましょう。

家賃7万円の初期費用【入居】

敷金や礼金以外にもさまざまな費用がかかります。

家賃7万円の賃貸物件にかかる一般的な初期費用は、次のとおりです。

• 仲介手数料(70,000円)
• 日割り家賃(70,000円)
• 鍵の交換費用(15,000円)
• 火災保険料(15,000円)

物件によって必要になる費用は、次のとおりです。

• 保証会社の保証料(10,000円～30,000円)
• 24時間サポートサービス(15,000円～20,000円)
• 殺菌や害虫駆除する消毒費(15,000円～20,000円)

賃貸物件の契約時は、連帯保証人が必要です。

連帯保証人とは、入居者が何らかの問題を起こしたときに本人の代わりに家賃の支払いをおこなう代理人です。

契約時に連帯保証人を用意できない場合は、保証会社への加入が必要なことがあります。

>>賃貸契約の初期費用は何がある？相場や安く抑えるコツもご紹介！

初期費用の総額は、次のとおりです。

家賃7万円の初期費用【入居以外】

賃貸物件の入居時は、生活を始めるのに必要なものを買い揃えることが必要です。

入居以外にかかる初期費用は、次のようなものがあります。

• 引っ越し費用(40,000～80,000円)
• 家具や家電の購入費用(150,000～230,000円)

それぞれ項目を確認していきましょう。

引っ越し費用

新居に引っ越しするときに業者に依頼する場合、引っ越し費用がかかります。

引っ越し時期や移動距離によって費用は変わりますが、一般的には4万〜8万円程度が相場です。

また引っ越し業者で価格設定も異なるため、少しでも費用を抑えたいなら相見積もりを依頼して比較検討するのがおすすめです。

>>単身の引っ越し料金相場と安くする方法のまとめ
>>遠距離の引っ越し相場ってどのくらい？長距離引っ越しの特徴とおすすめの業者

家具・家電や日用品の購入費用

はじめて一人暮らしする場合は、家具や家電、日用品も買い揃える必要があります。

すべてを揃える場合は費用がかかる場合もあるため、どのくらいの費用がかかるのか事前に確認しておくことが大切です。

家具・家電や日用品の購入費用の内訳を確認しましょう。

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家賃7万円に適切な月収は？

家賃は月収の3分の1が目安だといわれています。

家賃7万円の場合は、月収は29〜30万円あると金銭的に無理なく生活できるでしょう。

月収29〜30万円の場合、手取り額は23万円、年収では345万程度です。

家賃7万円の生活シミュレーションやおすすめの地域、物件の探し方に関して詳しく知りたい方は、以下を確認しましょう。

>>家賃7万円の物件を借りる手取りの目安は23万・年収345万！生活費シミュレーションをご紹介

家賃7万円の賃貸物件にかかる初期費用を抑えるには？

ここからは、初期費用を安く抑えるためのポイントを確認していきましょう。

月の初めに入居する

初期費用を抑えたいのであれば、月初に入居しましょう。

不動産会社によっては、月初に入居することで、前家賃を支払わずに済むことがあります。

基本的に入居日は先延ばしできませんが、交渉次第では月初に入居することも可能です。

契約時に大家さん、または不動産管理会社に相談してみましょう。

敷金・礼金がかからない物件に住む

契約時の初期費用を抑えたいなら、敷金・礼金なしの賃貸物件を探しましょう。

敷金・礼金は初期費用の多くを占めるため、敷金・礼金がかからない物件を選べば費用負担を減らせます。

ただ敷金・礼金がかからない物件は多くのメリットがある一方、日当たりが悪かったり建物の構造が古かったりなどデメリットもあります。

>>敷金・礼金とは？違いや相場、敷金礼金なしのメリットデメリットを徹底解説！
>>敷金はいつどれくらい返ってくるの？トラブルの防ぎ方や精算書の確認ポイントも解説
>>敷金礼金なしのゼロゼロ物件の特徴とは？賃貸の退去時にかかる費用も解説
敷金・礼金ゼロの賃貸物件から探す

家具や家電が揃っている物件を探す

初期費用を抑えたいなら、家具や家電付きの賃貸物件を選ぶのも方法です。

冷蔵庫や洗濯機、ベッドなど生活に必要なものが備え付けられており、入居後すぐに不便なく過ごせます。

家具や家電の購入費用がかからないため、初期費用を抑えられます。

ただし家具や家電は中古品であることが多いため、衛生面が気になる方には向かないかもしれません。

>>家具・家電付き賃貸はおすすめ？メリット・デメリットを解説
家具付きのお部屋の賃貸物件から探す

保証会社が必要ない物件を選ぶ

保証会社を利用する場合、保証会社利用料を支払う必要があります。

保証会社利用料は、家賃の2%程度が相場です。

毎月支払うとなると、金銭的な負担が増えることになります。

費用負担を減らしたいのであれば、保証会社が必要ない物件を選ぶのがおすすめです。

>>賃貸契約の初期費用は何がある？相場や安く抑えるコツもご紹介！
保証人不要の賃貸物件から探す

家賃7万円の初期費用は入居時期や条件で安く抑えられる！

家賃7万円の賃貸物件を契約するとき、31万円程度の初期費用がかかります。

ただ敷金・礼金がない賃貸物件の場合は、大幅に初期費用を抑えられることも多いです。

また、月の初めに入居したり家具や家電付きの物件を選んだりすれば、初期費用を安く抑えられます。

これから家賃7万円の賃貸物件を探すなら、賃貸スタイルで検索してみましょう。

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賃貸契約でかかる初期費用の全体像については、こちらの記事で詳しく解説しています。

初期費用は家賃の6ヶ月分にも！？賃貸契約で損しないための完全ガイド

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目安として家賃1ヵ月分の金額がかかりますが、交渉次第では礼金を値下げしてもらえるケースもあります。

少額でも値下げ交渉に応じてもらえれば、初期費用の負担を軽減できるでしょう。

この記事では、礼金の相場やスムーズに交渉するコツ、礼金の交渉に応じてもらいやすい物件の特徴などを解説します。

初期費用を抑えたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。

ぜひお気軽にご利用ください。

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礼金の相場とは？

礼金とは、賃貸物件の入居時に大家さんへ支払うお金のことです。

物件を貸してもらうことへのお礼という意味合いがあるため、一時的に預ける敷金とは異なり、退去しても返還されません。

礼金の支払いが必要かどうかは、物件によって異なります。

礼金あり・なしの割合をみてみましょう。

参照：国土交通省「令和３年度住宅市場動向調査」

礼金があったと回答した世帯に比べると、礼金なしの物件に入居した世帯のほうがやや多い結果でした。

同調査では、礼金として家賃の何ヵ月分を支払ったのかも確認できます。

調査対象は三大都市圏(首都圏・中京圏・近畿圏)です。

参照：国土交通省「令和３年度住宅市場動向調査」

礼金の月数の平均を見ると、家賃1ヵ月分を礼金として支払うケースが多いことがわかります。

礼金は交渉できる？

賃貸を契約する際、大家さんに礼金の値引き交渉をしても問題ありません。

値引き交渉の際は、大家さんと直接話をするのではなく、不動産会社に仲介してもらうのが一般的です。

礼金は退去時に返還されないうえに、目安として家賃1ヵ月分のお金が必要なため、入居者にとっては大きな負担がかかります。

国土交通省の調査では、「契約時に困ったこと」の回答に「敷金・ 礼金などの金銭負担」を挙げる方が半数近くいました。

交渉によって礼金を減額してもらえれば、引っ越し時の負担を抑えられるでしょう。

ただし、礼金の値引き交渉が必ずしも成立するとは限りません。

無理に交渉しようとすると印象が悪くなり、入居を断られる可能性もあるため注意が必要です。

礼金の交渉をする流れ

礼金の値引き交渉は、以下の流れで進めましょう。

1. 内見して住みたい部屋を決め、賃貸契約したい旨を不動産会社に伝える
2. 見積もりを提示された際に礼金の値引き交渉をお願いする
3. 申し込み手続きの完了後、不動産会社が大家さんに交渉する

重要なポイントは、礼金を減額してほしい旨を申し込み前に伝えることです。

申し込み後は管理会社や保証会社などでも手続きが始まるため、礼金の値引き交渉が難しくなります。

多くの関係者に迷惑がかかるうえに、大家さんからの印象も悪くなるでしょう。

不動産会社から賃貸契約の見積もりを提示されたタイミングで、早めに相談しておくのが賢明です。

礼金の交渉をするコツ

礼金の負担を軽減したいなら、スムーズに交渉するコツを押さえておきましょう。

あわせて、以下の記事も参考にしてみてください。

>>賃貸の初期費用の値下げを交渉したい！タイミングや交渉できる項目は？
>>賃貸の家賃交渉のコツ！入居前・入居後のタイミング別の交渉術

契約の意思表示をする

礼金の値下げをお願いする際は、契約の意思表示をすることが大切です。

大家さんにとって、入居するかわからない方の交渉に応じるのは不安が大きいと考えられます。

最終的に契約してもらえなければ、交渉にかかった時間が無駄になってしまうでしょう。

その点、値引き交渉後に契約する意思を見せると、「家賃収入が確定するなら値下げに応じよう」と思ってもらいやすくなるため、交渉成立の可能性が高まります。

大家さんの安心材料として、契約する意思があることをきちんと伝えましょう。

閑散期を狙う

礼金の負担を抑えて引っ越したいなら、4～8月の閑散期を狙うのがおすすめです。

閑散期は部屋を探す方が減ることから、大家さんにとっては家賃収入が途絶えるリスクがあります。

一般的に、大家さんは「礼金を値下げしてでも空室を埋めたい」と考えるため、交渉に応じてもらえる可能性が高くなります。

引っ越しのタイミングにこだわりがないのであれば、閑散期を狙って物件を探すのが得策です。

良い印象を与える

礼金の値下げ交渉をする際は、言葉遣いや相手に与える印象にも気を配りましょう。

大家さんと直接話をする不動産会社に良い印象をもってもらうことは、交渉をスムーズに進めるうえで重要なポイントです。

高圧的な態度や言葉遣いは、人間性を疑われることになりかねません。

好印象を与えられるように、低姿勢かつ丁寧な話し方を意識することが大切です。

礼金の代わりに短期解約違約金を設定する

交渉成立の可能性を高める手段として、礼金の代わりに短期解約違約金を設定する方法もあります。

短期解約違約金とは、一定期間内に退去することになった場合に、通常の退去費用に上乗せして支払うお金のことです。

短期解約違約金が設定されていれば、仮に短期間で解約された場合でも、大家さんは収入減のリスクを抑えられます。

すでに取り決めがある場合は難しいものの、値下げ交渉の交換条件として短期解約違約金の設定を提案してみるといいでしょう。

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礼金の交渉が成立しやすい物件

賃貸物件のなかには、礼金の交渉が成立しやすい物件があります。

礼金の負担を抑えたい方は、以下に該当する物件を探してみるのがおすすめです。

礼金が高い物件

礼金が高い物件は、値下げ交渉に応じてもらえる可能性があります。

目安として、礼金が家賃1ヵ月分を超える場合は交渉の余地があるでしょう。

また、交渉時の説得力を高めるために、同じエリア内かつ条件が似ている物件の情報を集め、相場観を身につけておくことが大切です。

長く入居者のいない物件

空室状態が続いている物件も、礼金の交渉が成立しやすい傾向があります。

なぜなら、入居者がいない期間は収入が減ることになり、大家さんは早めに空室を埋めたいと考えるからです。

長く入居者がいないかどうかは、不動産会社に相談すると教えてもらえます。

礼金を抑えたい場合は、空室状態が続いている物件に絞って探してみるのがおすすめです。

条件の悪い物件

以下の条件に該当する物件も、礼金を値下げしてもらいやすいでしょう。

• 北向き
• 築年数が古い
• 駅から15分以上離れている
• 生活しにくい周辺環境　など

条件の悪い物件は敬遠されやすく、空室になりがちです。

大家さんは礼金を安くしてでも入居してもらいたいと考えるため、交渉成立の可能性が高くなります。

家賃が高い物件

礼金をなるべく安くしたい場合は、家賃が高い物件も狙い目です。

相場よりも家賃が高い物件は不人気になりやすく、入居者が集まりにくいと考えられます。

大家さんは空室状態が続くことを避けたいと考えるため、入居してもらう代わりとして礼金の値下げ交渉に応じるケースが多いです。

礼金のない物件もある

入居時の負担を抑える方法として、礼金なしの物件を選ぶのも手です。

はじめから礼金の支払いがない物件を選べば、値下げ交渉する必要がありません。

ただし礼金なしの物件は、立地や設備面の条件が悪いことも珍しくありません。

礼金ありの物件に比べて家賃が高いことも多く、初期費用の負担を抑えられる一方で、月々の家賃支払いが重くのしかかることも考えられます。

礼金の負担だけにとらわれず、初期費用と家賃のバランスも考慮して物件を探すことが大切です。

>>賃貸物件でこだわるべき条件とは？後悔しない優先順位の決め方を解説
敷金・礼金ゼロから賃貸物件を探す

初期費用を抑えたいなら礼金の値下げを交渉してみよう

賃貸契約時に大家さんへのお礼として支払う礼金は、交渉次第で値下げしてもらえます。

自分で直接交渉するのではなく、不動産会社に仲介してもらうのが一般的です。

交渉をスムーズに進めるためには、不動産会社に良い印象をもってもらえるように心がけましょう。

また、闇雲に申し込みをせず、礼金の交渉がしやすい物件に絞って探すことも大切です。

賃貸スタイルでは礼金なしの物件を効率よく探せるため、礼金を抑えたい方はぜひ活用してみてください。

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賃貸契約でかかる初期費用の全体像については、こちらの記事で詳しく解説しています。

初期費用は家賃の6ヶ月分にも！？賃貸契約で損しないための完全ガイド

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しかし初期費用がお得そうな分、なんらかの落とし穴やデメリットがあるのではないかと不安になる方もいるでしょう。

この記事では、敷金礼金なしの物件の特徴などを解説します。

また、退去費用はいくらかかるのか、更新時の支払いは必要か、賃貸物件の探し方も解説しているため、ぜひ参考にしてください。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

敷金礼金がないのはなぜ？

敷金や礼金は、賃貸契約をする際に初期費用として必要になることが多い項目です。

初期費用を少しでも抑えたい場合には、これらの費用がかからない物件を選ぶと良いでしょう。

敷金や礼金がかからずお得になっているからといって、怪しい物件ではありません。

なぜ敷金礼金なしにしているのかというと、大家さんが早く入居者を見つけたくて0円にしているなどの理由があります。

日本では、人口の減少などによって空き家が増加傾向です。

空き家のままにしておくと設備の劣化や防犯面の不安などがあるため、入居者を呼び込みたいと考える大家さんは多くいます。

敷金・礼金の詳細は、以下の記事を参考にしてください。

>>「敷金・礼金とは？違いや相場、敷金礼金なしのメリットデメリットを徹底解説！」

敷金礼金なしの賃貸物件の特徴

敷金礼金なしの賃貸物件の特徴は、以下のとおりです。

• 初期費用が安い
• 築年数が古い
• 人気がない場合がある
• クリーニング代等がかかる

それぞれチェックしていきましょう。

初期費用が安い

あたりまえではあるものの、敷金礼金がかからない賃貸物件は、初期費用が安くなるケースが多いです。

ただし、クリーニング代や清掃費などがかかる場合もあるなど、100％安くなるわけではないことに注意しましょう。

>>敷金・礼金ゼロ(なし)の賃貸物件情報(アパート・マンション)

築年数が古い

築年数が20年以上など、建築してから年数が経っている物件の場合には敷金礼金がゼロになっているケースが多くみられます。

ただし、建物自体がかなり老朽化している場合や、長年部屋の修繕をしていない場合に注意が必要です。

入居前の状態を写真に収めておき、自分で壊していない証拠を残しておくといいでしょう。

人気がない場合がある

敷金礼金なしの賃貸物件は、立地が悪いなどで入居者が募りにくい、人気がない物件の場合があります。

それ以外にも、近隣住人とのトラブルや騒音、周辺の治安などが人気のない原因となっている可能性もあるでしょう。

内覧の際に怪しい雰囲気がないかをチェックしてみましょう。

クリーニング代等がかかる

敷金は、退去時に部屋を原状回復する際などのために預ける金額です。

敷金を払っていない場合には、クリーニング代等の費用が退去時にかかる可能性があることに注意しましょう。

契約の際に、ハウスクリーニング代を借主が〇〇円負担すると定められている場合もあります。

初期費用を下げた分長く住んでもらえるよう、退去や契約の解除に関するルールがある場合もあるため確認しておきましょう。

敷金礼金がない賃貸物件の退去費用はいくらかかる？

賃貸物件から退去する際の費用が変わるのか、敷金礼金の有無による違いは以下のとおりです。

敷金礼金のうち、敷金はあくまでも管理会社や大家さんに預けている金額です。

退去する際には原状回復が必要なため、その際の修繕費を敷金から支払い、差し引いた残りの金額は戻ってきます。

敷金礼金なしの場合には、原状回復でかかった修繕費を支払います。

敷金礼金なしの物件で、クリーニング代が設定されている場合には、基本的に敷金よりも安く設定されているケースが多いです。

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敷金礼金なしでも更新時の支払いは必要？

入居時は敷金礼金がゼロでも、更新のタイミングになったときには更新料を支払うケースがあります。

更新料は地域によっても異なるため注意しましょう。

西日本の物件ではあまり必要ないものの、関東の物件では多くの場合で必要です。

失敗しない！敷金礼金なしの賃貸物件の探し方

敷金礼金なしの賃貸物件の探し方は、以下のとおりです。

• 不動産会社に相談する
• 不動産情報サイトで検索する
• 自分の足で探す

それぞれチェックしていきましょう。

不動産会社に相談する

敷金礼金なしの賃貸物件を探したいとき、不動産会社に相談した場合には比較的すぐに見つかりやすいです。

その場で対象の物件の特徴やいい・悪いなども聞けるため、失敗も少ないでしょう。

また状況によっては、不動産会社から大家さんに交渉してもらうことで、敷金や礼金が免除となる可能性もあります。

不動産情報サイトで検索する

敷金礼金なしの賃貸物件を探す際は、不動産情報サイトで検索する方法がおすすめです。

不動産情報サイトであれば、複数の物件を比較しながらじっくり検討したうえで内見申し込みができます。

そのため、選択した物件の失敗も少ない傾向にあるようです。

敷金礼金なしの賃貸物件を探す際は、敷金なしや礼金なしの条件を選択して検索しましょう。

賃貸物件情報を検索できる賃貸スタイルを活用すると、ニーズに合った物件を効率良く選べます。

>>敷金・礼金ゼロ(なし)の賃貸物件情報(アパート・マンション)

自分の足で探す

住みたい場所を実際に歩いて、空き物件を探す方法もあります。

内見前に周辺の雰囲気などがわかるため、時間がある方におすすめです。

ただし、空き物件があったからといって敷金礼金なしの物件とは限らないことには注意が必要です。

まとめ：敷金礼金なしの物件を見つけよう！

敷金や礼金がかからない物件だといっても、怪しい物件ではありません。

大家さんが早く入居者を見つけたいなどの理由で敷金礼金なしにしているため、初期費用を少しでも抑えたい場合には、これらがかからない物件を選ぶと良いでしょう。

敷金礼金なしの賃貸物件の探し方は、以下のとおりです。

• 不動産会社に相談する
• 不動産情報サイトで検索する
• 自分の足で探す

不動産情報サイトで敷金なしや礼金なしを選択して検索すれば、条件にあった物件がすぐに見つけられます。

賃貸物件情報を検索できる賃貸スタイルを活用して、ニーズに合った物件を効率良く探しましょう。

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賃貸契約でかかる初期費用の全体像については、こちらの記事で詳しく解説しています。

初期費用は家賃の6ヶ月分にも！？賃貸契約で損しないための完全ガイド

賃貸物件を探していると「フリーレント」という言葉を目にすることがあります。

フリーレントの賃貸物件は、入居後一定期間の家賃が無料の物件のことを指しますが、一体なぜ家賃が無料になるか知っているでしょうか。

この記事では、フリーレントの賃貸物件に関する内容を徹底解説します。

家賃が無料になる理由からフリーレントの賃貸物件を借りるメリット、知っておくべき注意点などをまとめましたので、引っ越しを検討中の方は参考にしてください。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

フリーレントの賃貸物件とは

フリーレントの賃貸物件とは、大家さんによって定められた一定期間の家賃が無料になる物件のことです。

家賃が無料の期間は物件によって異なり、1ヵ月分や2ヵ月分の場合もあれば、日割り計算して数週間分無料の場合もあります。

さまざまな不動産情報サイトを見ても、フリーレント物件自体はそれほど多くありません。

しかし、一定期間家賃が無料で住めるので、多くの人がフリーレントの賃貸物件に興味を持っているのではないでしょうか。

フリーレントの賃貸物件を探す

貸主が家賃無料で賃貸物件を出す理由

大家さんがフリーレントでの賃貸契約をしてくれるのは、貸主側にもメリットがあるからです。

具体的に、大家さんがフリーレント賃貸物件を出す理由を見ていきましょう。

早く空き部屋を埋めるため

大家さんは空き部屋対策のために、フリーレントで物件を出します。

ほとんどの大家さんは、1日でも早く入居者を見つけて空き部屋を埋めたいと考えています。

家賃無料という事実があると、物件探しをしている入居希望者の目に止まりやすくなります。

同じ地域で似たような物件が多くある場合でも、フリーレントで出している物件に入居希望者の注目を集められるので、早く空き部屋を埋められる可能性が高くなるのです。

長期的に見れば収入は減らないため

大家さんがフリーレント賃貸物件を出すのは、短期的ではなく長期的な視点で収入のことを考えているのも理由です。

大家さんは、最初の1～2ヵ月の家賃収入がなくても、長期的に入居し続けてくれれば家賃収入は十分得られると見込んで部屋を貸し出します。

家賃自体の値下げであれば、一時的ではなく長期的に収入が減ってしまうことになります。

そのため、家賃を下げて入居者を探すのではなく、長期的に考えると十分家賃収入が見込めるフリーレントで賃貸物件を出すのです。

物件の資産価値を落とさないため

投資目的で物件を持っている大家さんであれば、物件の価値を下げないためにフリーレントで賃貸を出すことがあります。

投資の場合は、表面利回りをもとに物件の価値を判断されます。

表面利回りを確保するためには、年間の家賃収入を高く保つ必要があるので、家賃を下げずに、フリーレントで賃貸契約を結ぶのです。

フリーレントの賃貸物件の借主にとってのメリット

フリーレントの賃貸物件には借主にもメリットがあります。

以下では、借主にとってのメリットもチェックしましょう。

初期費用を抑えられる

通常の賃貸契約では敷金や礼金、前家賃などさまざまな初期費用を契約時に支払います。

フリーレントで賃貸契約を結べば、基本的に前家賃は無料で、その後の定められた期間分の家賃も無料です。

そのため、通常の賃貸契約に比べて、契約時に支払う初期費用を抑えられることになります。

>>賃貸契約の初期費用は何がある？相場や安く抑えるコツもご紹介！

敷金・礼金ゼロの賃貸物件を見る

二重で家賃を支払う心配がない

引っ越し時すぐに新しい物件で生活できるように、実際の入居日よりも前に賃貸契約をスタートさせ、荷物を運び入れることがよくあります。

この場合、入居日よりも前ではあるものの、家賃が発生してきます。

フリーレントの場合は、新しい部屋を入居日よりも前からキープしていても、一定期間家賃が無料なので、費用が発生しません。

今住んでいる部屋と新しい部屋の家賃を二重で支払う必要も心配もないので、引っ越し時の費用負担を減らすことができます。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

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フリーレントの賃貸物件を借りるときの注意点

大家さんにとっても入居者にとってもメリットがあるフリーレントですが、注意点もあります。

フリーレントの賃貸物件を借りるときに注意するポイントもチェックしましょう。

違約金の設定を確認する

フリーレントはとてもお得な契約ですが、無料期間が終わって入居者がすぐに引っ越しすると大家さんにとっては損になります。

そのため、フリーレント契約をした際は、短期違約金が設定されているケースが多いです。

短期間で解約すると、違約金の支払いを求められるので注意しましょう。

目安として、半年未満で解約すると2ヵ月分、1年未満だと1ヵ月分の家賃分が違約金として請求されることが多いようです。

違約金に関しては、物件ごとに詳細が異なるので、契約時にしっかり確認しておきましょう。

初回の家賃の支払いがいつか把握しておく

フリーレント契約の場合、無料になる期間がいつになるかで初回の家賃の支払いが変わります。

フリーレントが適用される期間と初回の家賃発生日は、契約時に確認してきちんと把握しておきましょう。

更新日を間違えないようにする

契約更新の日付は、フリーレント期間が終了した日付ではありません。

契約した日付が契約更新日になります。

支払いが始まった月だと勘違いしやすいため、契約更新日には注意しましょう。

>>賃貸物件の更新料とは？地域別の相場と支払い義務について

共益費や管理費は必要になる

フリーレントの期間中であっても、共益費や管理費は通常どおり必要になります。

そのため、フリーレント期間でも住居に関する支払いがゼロになるわけではありません。

支払い忘れがないように気を付けましょう。

交渉してフリーレントを付けてもらうことは可能？

先述のとおり、フリーレントは大家さんにもメリットがあるものです。

そのため、交渉次第ではフリーレントをうたっていない物件に付けてもらえる場合もあります。

フリーレントの交渉を成功させるためには、交渉の時期に気をつけるべきです。

具体的には、閑散期の7月や8月に交渉することをおすすめします。

閑散期は入居者希望者が少なくなかなか部屋が埋められないため、比較的交渉がしやすい時期といえます。

交渉する際は「フリーレントならなるべく早く契約します」と契約の意思があることを伝えるのがポイントです。

>>賃貸の家賃交渉のコツ！入居前・入居後のタイミング別の交渉術

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まとめ

入居したい物件がフリーレントの賃貸物件であれば、入居後一定期間分の家賃が無料にできます。

フリーレントは入居者側だけでなく大家さんにとっても物件の資産価値を落とさずにお得感を出せるなどのメリットがあります。

交渉してフリーレントを付けてもらえるケースもあるため、入居したい物件があれば交渉してみるといいでしょう。

賃貸スタイルではさまざまな物件を取り扱っています。

これから賃貸物件を探す方は、ぜひ賃貸スタイルをご活用ください。

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初期費用は家賃の6ヶ月分にも！？賃貸契約で損しないための完全ガイド

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賃貸物件を退去するとき、入居者は部屋の状態を原状回復しなければいけません。

入居時と同じように部屋の状態を戻さなければいけないため、損傷や汚れはきれいに掃除する必要があります。

ただ、次の入居者を迎え入れるためにおこなうハウスクリーニング代まで負担しなければいけないのか悩む方も多いです。

そこで今回は、賃貸物件のハウスクリーニング代は誰が負担するのか、また費用を安くできるのかをご紹介します。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。

ぜひお気軽にご利用ください。

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【記事で解説】住まいの紹介サービスとは？

賃貸のハウスクリーニングの費用について

ハウスクリーニングは、次の入居者のために部屋をきれいに掃除することです。

ここでは、ハウスクリーニング代の負担者や費用の相場をご紹介します。

クリーニング代の負担者

ハウスクリーニング代の負担者は、原則として国土交通省が定めた原状回復に関するガイドラインに沿って決まります。

賃貸人の負担、賃借人の負担になる場合がそれぞれあるため確認していきましょう。

賃貸人の負担になる場合

原状回復のガイドラインによると、退去時に賃借人が掃除をおこなっている場合は原則として賃貸人がハウスクリーニング代を負担します。しかしながら、清掃の程度に関する明確な定義が示されていないためトラブルになることも多いです。

賃借人の負担になる場合

通常の掃除をおこなっていれば、ハウスクリーニング代は賃貸人の負担です。ただし、換気扇などの油汚れや水回りのカビが日常の手入れ不足で生じている場合は、賃借人が負担しなければいけません。賃借人が負担する場合は、退去するときに敷金から差し引かれて支払うことになるのが一般的です。

>>償却金とは？賃貸契約での使い道とトラブルを避けるために注意したいこと

原状回復に関するガイドラインはあるものの、契約書にハウスクリーニング代は賃借人が負担することを明記されていることもあります。

契約時にサインしている場合は、契約内容が優先されるため賃借人が支払わなければいけません。

トラブルを回避するためにも契約内容は十分に確認しておきましょう。

クリーニング代の相場

ハウスクリーニング代は、掃除する面積や箇所によって料金が大きく変動します。

例えば、ワンルームや1Kの場合は3万円以上、1LDKや2LDKは4万円以上、3LDKになると7万円以上が相場です。

また、クリーニング業者によっては個別に掃除の依頼ができることもあります。

例えば、フローリングやカーペットクリーニングは6畳で9,000円、汚れが溜まりやすいエアコンは1万4,000円ほどです。

このように、部屋全体と個別清掃ではハウスクリーニングにかかる費用は大きく異なります。

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ハウスクリーニングの費用を安くする方法

ハウスクリーニング代の負担を求められたとき、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然のことです。

ここでは、ハウスクリーニングの費用を安くする方法をご紹介します。

荷物や家具の移動が終わってから依頼する

ハウスクリーニングを業者に依頼する場合、荷物や家具の移動作業を先に済ませましょう。

部屋の荷物や家具を撤去した状態にしておけば、業者は掃除をする際に荷物や家具を移動する手間や時間を省けます。

その結果、業者はすぐに掃除を始められるため、ハウスクリーニング代を安く抑えられることも多いです。

業者が到着してからバタバタしないように、計画的に部屋の荷物や家具を梱包して撤去作業を完了させましょう。

あらかじめ可能な場所を掃除しておく

掃除が必要な箇所が増えると、その分手間がかかりハウスクリーニング代が高くなります。

すぐに落とせる汚れであれば、自分できれいにしておくことをおすすめします。少しでも汚れを掃除しておけばハウスクリーニング代を抑えることが可能です。

まとめて複数個所を依頼する

部屋全体を掃除すると、ハウスクリーニング代は高くなる傾向があります。

このような場合は、まず自分で掃除できる箇所はきれいにしておきましょう。

掃除箇所が部分的になるため個別清掃になり、ハウスクリーニング代を抑えられます。

掃除はまとめて複数箇所を依頼すれば、割引が適用され費用が安くなることも多いです。

業者によっては複数箇所の依頼で値段交渉できる場合もあります。

閑散期に依頼する

ハウスクリーニングは、閑散期に依頼することで費用を抑えられます。

ハウスクリーニングの閑散期は、2月・4月・8月です。閑散期に入ると依頼が入りづらくなるため、業者によっては価格を下げていたり、値段交渉に応じてもらいやすくなったりします。

引っ越しのタイミングにもよりますが、ハウスクリーニング代を抑えたいなら閑散期を狙うのがおすすめです。

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賃貸のハウスクリーニングの注意点

賃貸物件の契約内容書を見ると、ハウスクリーニング代の負担者が明記されていることがあります。

契約書にハウスクリーニング代は賃借人の負担と記載があれば、部屋をどれだけきれいに使用してもハウスクリーニング代を支払わなければいけません。

また、ハウスクリーニング代は敷金から差し引かれることもあります。

別途で原状回復費やハウスクリーニング代が請求された場合は、二重請求になっていないか確認しておきましょう。

まとめ

賃貸物件の退去時は、入居者には原状回復義務が生じるため部屋をきれいに掃除しなければいけません。

ただ原状回復のガイドラインによると、原則としてハウスクリーニング代は賃貸人が負担します。

一方で契約内容にハウスクリーニング代が賃借人負担の記載があった場合は、賃借人が支払いを負担しなければいけません。

契約内容によって負担者が変わるので、事前に確認しておきましょう。

お部屋探しをされている方は、賃貸スタイルの運営する住まいの紹介サービスにご相談ください。

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賃貸契約でかかる初期費用の全体像については、こちらの記事で詳しく解説しています。

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