賃貸の入居審査では、審査基準の一つとして年収がチェックされます。
一般的に家賃は月収の3分の1程度が適切とされ、審査通過のためには家賃の36倍以上の年収が必要です。
36倍よりも年収が少なければ、支払い能力がないと見なされて審査に落ちやすくなります。
ただし、年収の面で審査に不安があっても、いくつかの対処法を試すことで審査に通過できる可能性があります。
この記事では、賃貸契約で求められる年収の基準や、審査が不安な場合の対処法などを解説します。
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賃貸の入居審査に年収は関係ある？
結論からいうと、賃貸の入居審査に年収は大きく関係します。
なぜなら、入居審査では支払い能力が重視され、判断基準の一つとして年収をチェックされるからです。
一般的な目安とされる家賃と収入のバランスは、家賃の金額＝月収の3分の1程度です。
家賃の3倍以上の年収が必要と考えると、計算式は家賃×3倍×12ヵ月分となり、入居審査の通過には家賃の36倍以上の年収が求められることがわかります。
反対に、家賃の36倍よりも年収が低い場合は支払い能力を不安視されるため、審査に通過するのが難しいと考えられます。
年収で賃貸の入居審査が不安な場合の対処法
年収が原因で賃貸の入居審査に通過できるか不安な場合は、以下6つの対処法を検討しましょう。
共働きの場合は収入を合算する
共働きの夫婦の場合、収入を合算して審査を受けるのも一つの方法です。
一方の支払い能力が低くても、2人分の収入を合算して審査に通過できるケースがあります。
予算オーバーの物件に住みたいときは、合算での審査を検討してみましょう。
貯蓄が多いことをアピールする
月収や年収での審査に不安がある場合は、貯蓄が多いことをアピールするのが有効です。
貯蓄があることを伝え、求められた場合のみ通帳のコピーを提出しましょう。
貯蓄を担保にすることで、支払い能力があると判断される可能性があります。
潤沢な貯蓄があるなら、貯蓄額によって審査される残高審査を申し込むのも一つの方法です。
審査の基準は物件によって異なり、家賃2年分や300万円以上の貯蓄が必要とされるケースがあります。
収入の多い親族を連帯保証人にする
収入が安定している親族を連帯保証人にすると、審査に通過しやすくなると考えられます。
連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納したときや設備を壊して弁償できないときなどに、入居者に代わって費用を支払う人物のことです。
審査を申し込む方の収入が低くても、収入の多い親族を連帯保証人として支払い能力を認めてもらえるでしょう。
併せて、連帯保証人を複数人立てたり、保証会社を利用したりすると、大家さんに良い印象をもってもらえる可能性があります。
親族に代理契約をしてもらう
年収に不安があって賃貸の審査を申し込めないなら、親族に代理契約をお願いしてみましょう。
代理契約とは、入居者に代わって別の人物が賃貸契約を結ぶことです。
物件によっては代理契約を認めるケースがあり、そういった場合は代理契約で審査に通過しやすくなります。
代理契約の契約者は、入居者の3親等以内の関係であること・安定した収入があることなどが条件です。
敷金の増額を提案する
賃貸の審査を通過しやすくするコツとして、敷金増額の提案が挙げられます。
敷金を多く支払うことを伝えれば、大家さんに信頼してもらいやすくなるでしょう。
そもそも敷金とは、退去時に必要な原状回復費用として大家さんに預けておくお金です。
原状回復費用を差し引いた残金は退去時に返金されるため、入居時に敷金を多く支払っても損はありません。
不動産会社を味方につける
賃貸の審査に通過するなら、不動産会社を味方につけることが有効です。
入居審査では人柄も重視されるため、不動産会社と良い関係性を構築しておいて損はありません。
仲介的な存在の不動産会社に良い印象をもってもらうと、審査が有利になるよう大家さんや管理会社に働きかけてくれる可能性があります。
また、物件や入居時期の希望に加えて、家賃を確保する方法など、支払いに関する考えを伝えておくことが大切です。
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年収以外の賃貸の入居審査
賃貸の入居審査では、年収以外に見られるポイントが2つあります。
入居者の人物像
年収だけでなく、賃貸の入居審査では入居者の人物像も重視されます。
具体的なポイントは、近隣住民とトラブルを起こさないか、ルールを破って大家さんや管理会社に迷惑をかけないかなどです。
身だしなみに清潔感がなかったり、話を聞く態度が悪かったりすると、人柄に問題があると判断されやすくなるでしょう。
手続きなどで不動産会社を訪れる際は、好印象な身だしなみや態度を心がけることが大切です。
連帯保証人の支払い能力
連帯保証人を立てて審査を申し込む場合は、連帯保証人の支払い能力もチェックされます。
入居者の事情で家賃の支払いなどが滞ったとき、連帯保証人は支払いを肩代わりしなければならないことから、相応の支払い能力が求められます。
現役で働いていて収入が安定している方を連帯保証人すれば、支払い能力を認められて審査に通過しやすくなるでしょう。
ただし、高齢で収入がなかったり年金が少なかったりすると、支払い能力が低いと見なされて審査に落ちる可能性があります。
その他にも、賃貸の入居審査では気をつけるべきポイントがいくつかあります。
入居審査のことを詳しく知りたい方は、以下の記事を確認してください。
>>賃貸契約の入居審査は何をチェックされている？基準や年収について解説
まとめ
賃貸の入居審査では、審査を申し込む方の年収が審査基準の一つとして扱われます。
審査に通過しやすい家賃の目安は月収の3分の1、年収の目安は家賃の36倍以上です。
36倍よりも年収が少ない場合、賃貸の入居審査に通過できない可能性があると覚えておきましょう。
年収の面で審査に不安がある場合には、いくつかの対処法を試すのが有効です。
例えば、夫婦の収入を合算する・連帯保証人を立てるなどを検討しましょう。
また、入居審査の基本として身だしなみや態度などに気を配ることも大切です。
入居審査での年収のポイントを押さえ、住みたい物件を借りられるように工夫してみてください。
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