何かとお金がかかる新生活や転居のときには、できるだけ費用を抑えたいものです。
賃貸物件によっては仲介手数料が無料になるケースもあるため、予算が少ない方は特に気になるでしょう。
この記事では、仲介手数料無料の賃貸物件がある理由やそのメリット・デメリットを解説します。
引っ越し費用を抑えるポイントや、家賃を安くできるかもしれない賃貸物件の特徴もご紹介するため、これから賃貸物件への引っ越しを検討中の方は参考にしてください。
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目次
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは、賃貸契約を締結するためにサポートしてくれた不動産会社に支払う対価のことです。
不動産会社は契約を結ぶまでの間に物件の案内や重要事項の説明、契約条件の交渉などをしてくれるため、その手数料として支払います。
支払いは契約締結の際に振り込みをする場合が多いです。
仲介手数料には法律で決められた上限があり、家賃の1ヵ月分に消費税を加算した金額までの支払いと定められています。
一般的な仲介手数料の相場は、家賃の0.5ヵ月分～1ヵ月分です。
>>賃貸の仲介手数料は交渉できる？消費税は必要？相場や計算方法もご紹介
>>賃貸契約の仲介手数料とは？仕組みや相場、上限について解説
賃貸の仲介手数料が無料の理由
仲介手数料が無料の賃貸物件がある理由は、以下のとおりです。
不動産会社が所有している
仲介手数料を無料にできる一つ目の理由は、該当する賃貸物件を不動産会社が所有しているためです。
賃貸物件のなかには、不動産会社が大家さんから借り上げて管理をおこなうサブリース物件があります。
物件を紹介した不動産会社と貸主にあたる相手が同じであれば仲介にあたらないため、手数料がかからなくなるのです。
貸主が費用を負担している
仲介手数料を無料にできる二つ目の理由は、その分の費用を貸主が負担しているためです。
法律で定められた仲介手数料の上限額は家賃1ヵ月分に消費税を加算した金額ですが、仲介手数料の支払いは大家さんなどの貸主側でも賃貸物件を借りる側でも構いません。
貸主が負担する理由は、空き部屋のままではなくすぐに入居者が集まるようにするためです。
空き部屋で家賃収入がない状態が続くよりは、仲介手数料を負担してでも入居してもらいたいと注目度を上げる工夫をしています。
また、家賃の引き下げが難しい場合に、注目を集めるための手段として仲介手数料を下げるケースもあります。
安易に家賃を下げると、すでに入居している方と新しく入居する方で家賃に差が生じてしまい、トラブルになりかねません。
そのようなリスクを回避したいと考え、家賃の代わりに仲介手数料を下げる大家さんは多いです。
仲介手数料無料物件のメリット
仲介手数料がかからない物件で契約することには、メリットとデメリットがあります。
まずはメリットから確認しましょう。
初期費用を抑えられる
仲介手数料無料のメリットは、もちろん初期費用を抑えられることです。
契約時にかかる費用を抑えられるため、その分の金額を新居で使う家具や家電製品の購入などにお金を回せるようになります。
敷金・礼金ゼロ（なし）の賃貸物件を探す
仲介手数料無料物件のデメリット
費用が抑えられてメリットばかりに思えそうな仲介手数料無料物件ですが、実はさまざまなデメリットがある可能性があります。
仲介手数料無料物件のデメリットは、以下のとおりです。
家賃が高く設定されている可能性がある
一つ目のデメリットは、家賃が高く設定されている可能性があることです。
仲介手数料を無料にして貸主側の負担が増える代わりに、家賃が割高に設定されているケースがあります。
これは仲介手数料だけではなく、敷金や礼金が無料になっている物件でも同じです。
いくら初期費用が抑えられても、その分家賃が高くてはトータルで考えたときにお得ではないかもしれません。
他の不動産会社や周辺の賃貸物件の相場と比較してから考えるようにしましょう。
仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある
二つ目のデメリットは仲介手数料以外の費用がかかる可能性があることです。
仲介手数料の代わりとして、以下のように、他の名目で費用を請求される場合があります。
- 消毒代
- クリーニング代
- 鍵交換代
- 事務手数料
- 書類作成費用
契約前に費用をよく確認するようにしましょう。
短期間の居住には向かない可能性がある
三つ目のデメリットは、短期間の居住には向かない可能性があることです。
仲介手数料などの初期費用が低い物件は、契約内容によっては、短期間で退去した場合に違約金を請求されることがあります。
転勤などの予定があり、短期間しか住めないようであれば、違約金の有無を確認しておくのが賢明です。
不動産会社の対応が良くない可能性がある
四つ目のデメリットは、不動産会社の対応が良くない可能性があることです。
仲介手数料がかからない物件は不動産会社の売上に貢献しないため、仲介手数料がかかる物件に比べてサポートが手薄になることがあります。
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引っ越し費用を抑えるポイント
仲介手数料が無料でなくても、引っ越し費用を抑えることができます。
そのポイントをチェックしましょう。
フリーレントで住める物件を探す
引っ越し費用を抑えるための一つ目のポイントは、フリーレントで住める物件を探すことです。
フリーレントとは、入居後の家賃1ヵ月分～3ヵ月分ほどを無料とする契約を指します。
仲介手数料も1ヵ月分までのため、ほぼ同じかそれ以上にお得です。
もともとフリーレントとして募集をかけているケースと、希望する物件を交渉したら対応してもらえたケースがあります。
敷金礼金なしの物件を探す
費用を抑えるための二つ目のポイントは、敷金礼金なしの物件を探すことです。
敷金や礼金は家賃1ヵ月分以上で設定される場合が多いため、これらの費用が抑えられれば仲介手数料無料よりもお得になるかもしれません。
仲介手数料の値引き交渉をする
費用を抑えるための三つ目のポイントは、仲介手数料の値引き交渉をすることです。
仲介手数料は、値引き交渉によって費用が抑えられる可能性があります。
ただし、仲介手数料の値引き交渉には注意が必要です。
仲介手数料とは不動産会社の働きへの対価のため、入居希望者側が仲介手数料の支払いを渋ると不動産会社との信頼関係が築けなくなるかもしれません。
スムーズなお部屋探しのために不動産会社との関係性は重要なので、注意しましょう。
>>賃貸の仲介手数料は交渉できる？消費税は必要？相場や計算方法もご紹介
初期費用を分割払いする
費用を抑えるための四つ目のポイントは、初期費用を分割払いにすることです。
対応する不動産会社によっては、初期費用の分割払いに対応している場合があります。
引っ越し前後はお金が入り用のため、支払いが難しければ分割払いができる不動産会社を利用しても良いでしょう。
可能であれば繁忙期の引っ越しは避ける
費用を抑えるための五つ目のポイントは、繁忙期の引っ越しを避けることです。
一般的に、引っ越し業界は新生活を迎える3〜4月に繁忙期を迎えます。
繁忙期は料金が高くなる傾向があるため、他の時期よりも引っ越し費用がかさみやすいです。
引っ越し時期を調整できるのであれば、繁忙期を避けるほうが費用を抑えられるでしょう。
賃貸契約の初期費用一覧表
賃貸契約をする際の主な初期費用は、以下のとおりです。
| 敷金 | 契約時に大家さんに預けるお金。退去時の原状回復費用に充てられる |
|---|---|
| 礼金 | 物件を借りるお礼として大家さんに渡すお金 |
| 前家賃 | 入居する月の家賃として前払いで支払うお金 |
| 仲介手数料 | 賃貸契約の仲介をおこなう不動産会社に支払うお金 |
| 火災保険料 | 火災保険に加入する際に支払うお金 |
| 保証料 | 家賃保証会社を利用する際に支払うお金 |
| 鍵交換費用 | 鍵の取り替えを依頼した場合に発生するお金 |
| 害虫駆除代 | 入居する部屋の害虫駆除として支払うお金 |
| 消毒代 | 入居する部屋の除菌や消臭、消毒殺菌のために支払うお金(消毒代に害虫駆除が含まれることもある) |
初期費用は、家賃の4.5ヵ月分～5ヵ月分が相場だといわれています。
このほかにも家具を購入するなどの引っ越し費用がかかるため、予算オーバーにならないようにしましょう。
>>賃貸契約の初期費用は何がある？相場や安く抑えるコツもご紹介！
家賃が下がる賃貸物件の特徴
交渉により、家賃が下げられるケースがあります。
初期費用だけではなく家賃自体も安く抑えたい方は、下記のようなエリアを選ぶと家賃が安くなるかもしれません。
これらの物件はもともと安く設定されていることもあるため、確認してみましょう。
お墓の近くの物件
お墓が近くにあると借りるのをためらう方もいるため、訳ありの物件として家賃の値下げ交渉における根拠になるかもしれません。
お墓が近くても特に気にならない方であれば、デメリットが少なく安い家賃で住めるでしょう。
路線沿いの物件
物件の近くに線路があると、電車の音や振動が部屋まで届いてしまって生活に支障が出てしまう可能性があります。
入居者が集まりにくいため、交渉の余地があるでしょう。
路線沿いのほかに幹線道路沿いの物件も、同様の理由で家賃を下げられる可能性があります。
歓楽街の近くの物件
歓楽街の近くも、入居者が集まりにくい場所です。
反対に、物件の近隣にあった商業施設が撤退してしまった場合も、以前よりも利便性が悪化しているとして家賃の値下げ交渉が可能でしょう。
駅から距離がある物件
駅から近いと利便性が高く、駅から距離があると入居者が集まりにくくなります。
交渉の余地があるエリアだと考えられるでしょう。
このほかにも、物件自体の築年数が古いケースや隣に大きな建物が建設されて日あたりが悪化してしまったケースも、ほかの物件に比べて家賃が下がる可能性が高いといえます。
不人気のせいですでに空室が多い状態になっている物件であれば、特に交渉しやすいでしょう。
まとめ：初期費用を抑えるには仲介手数料無料か敷金・礼金ゼロ物件を探そう
仲介手数料無料の賃貸物件は一見メリットばかりに思えますが、実はさまざまなデメリットが隠されている可能性があります。
仲介手数料無料の物件から選ぶ以外にも、敷金や礼金がかからない物件やフリーレントで住める物件を探すなどで初期費用を抑える方法もあるため、あわせて探すようにしましょう。
また、お墓が近い物件や線路沿いの物件、駅から距離がある物件など、立地条件が良くないといわれるようなエリアにある物件であれば、家賃自体を下げられる可能性があります。
仲介手数料無料だけにこだわるのではなく、支払うことになる費用をトータルで考えて、安くできる方法を探しましょう。
敷金・礼金などの初期費用が安い物件をお探しの方は、住まいの紹介サービスに相談してみましょう。
現地の不動産会社に希望を伝えて物件を探す依頼を出してくれるのでおすすめです。
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