賃貸物件を考える際の家賃の目安を知りたいときには、収入に対する割合から金額を算出すると良いでしょう。
ただし、家賃の目安を考える際には、割合だけではなく注意点などにも理解が必要です。
この記事では、収入に関する家賃の目安や注意点、それより高い家賃にするとどうなるのかなどの情報を解説します。
物件の探し方や家賃・初期費用を抑えるポイントまで解説しているため、ぜひ参考にしてください。
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収入に対する家賃の目安
一般的に、家賃の目安は手取り収入の3分の1以内が良いとされています。
以下、収入の3分の1を目安とした家賃を表にしてまとめたものです。
| 2,000,000～3,000,000円 | 60,000～75,000円 |
|---|---|
| 3,000,000～4,000,000円 | 80,000～100,000円 |
| 4,000,000～5,000,000円 | 105,000～125,000円 |
| 6,000,000円以上 | 150,000円～ |
また、収入の3分の1という目安のほかに、収入の3割(30％)という考え方もあります。
家賃は、月々の固定費のなかでも大部分を占めます。
収入と比べて高すぎる家賃の物件に住むことで家計が圧迫されてしまわないように、自分にとって適切な家賃を理解しておきましょう。
家賃の目安を考える際の注意点
続いて、家賃の目安を考える際の注意点をチェックしていきましょう。
収入は手取り収入で考える
収入には、額面上の総支給額と、各種税金などを差し引いたあとに残る手取り収入があります。
額面上の総支給額ではなく、手取り収入から目安家賃を考えるべきであることに注意しましょう。
なお、割合で考えた場合には、手取り収入が多い方ほど家賃以外に使える金額が多く、収入が少ない方ほど家賃以外にお金が使えなくなります。
同じ割合でも暮らしの余裕が異なるため、注意しましょう。
以下の記事では、年収や月々の手取り額に応じた適正家賃がひと目でわかる早見表をご紹介しています。
【年収・手取り別】適正家賃の早見表を紹介！給与から引かれる要素も解説
手取り収入にボーナスを含めない
ボーナスは確定している収入ではありません。
毎月の生活費の支払いのあてにしていると、生活が苦しくなる恐れがあります。
そのため、目安家賃を考える際は、ボーナスをあてにせずに計算するようにしましょう。
共益費・管理費を含めた金額を考える
家賃とは別に住居費として共益費、管理費などが必要です。
また、駐車場を利用するのであれば、駐車場代も発生します。
家賃を考える際は、共益費や管理費などを含めた金額で検討するようにしましょう。
検討中の物件が「高すぎないか」を正しく判断するために、まずは一般的な費用の目安や内訳を事前に確認しておくことが大切です。
賃貸の管理費・共益費とは？消費税はかかる？費用の内訳や相場について詳しく解説
家賃補助制度を含めた金額で考える
勤めている会社によっては、家賃補助制度などがある場合があります。
家賃補助制度があるのであれば、それを含めて1/3となる金額を目安として考えると良いでしょう。
しかし、転職などで家賃補助制度がなくなる可能性があることに注意が必要です。
また、自治体からの補助金制度が適用される物件も存在します。
自治体からの家賃補助がある物件(特定優良賃貸)から賃貸物件を探したい方は、以下を参考にしてください。
家賃補助がある物件(特定優良賃貸)の賃貸物件情報
(アパート・マンション)
以下の記事では、家賃補助の仕組みと節税についても解説しています。
目安より高い家賃にするとどうなる？
家賃における収入の割合の重要性を理解するために、もしも目安より高い家賃にした場合にどのような暮らしになるのかを確認しておきましょう。
貯蓄ができなくなる
家賃などの毎月かかる固定費が高くなると、必然的に貯蓄に回せる費用が減ってしまいます。
例えば家賃以外のお金を同じように使っていた場合、家賃70,000円の物件から家賃50,000円の物件にするだけでも20,000円違いがあり、その分貯蓄に回せます。
貯蓄ができなくなると、もしも入院した場合などいざというときに支払えるお金がなくなったり、その次の引っ越し費用がまかなえなくなったりするため、注意しましょう。
交際費や娯楽費などの雑費が減る
目安より高い家賃にすると、趣味や交際費などの家賃以外にかけられる金額が減ってしまいます。
人付き合いが希薄になってしまったり、生活の質が落ちてしまったりするかもしれません。
自身のライフスタイルにあった家賃の物件を探すようにしましょう。
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目安家賃がわかったあとの物件の探し方
目安賃料がわかったあとは、その金額にあった家賃相場のエリアから物件を探すことをおすすめします。
賃貸スタイルに掲載している物件情報を参考にした主要都市の家賃相場は、以下のとおりです。
| 1R | 56,600円～109,200円 |
|---|---|
| 1K | 60,900円～96,400円 |
| 1LDK | 82,800円～158,400円 |
| 1R | 46,000円～202,500円 |
|---|---|
| 1K | 45,800円～64,800円 |
| 1LDK | 64,800円～105,400円 |
| 1R | 29,800円～44,500円 |
|---|---|
| 1K | 28,200円～45,800円 |
| 1LDK | 51,400円～76,300円 |
東京都のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)大阪府のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)福岡県のワンルームの家賃相場(賃貸アパート)
家賃・初期費用を抑えるポイント
最後に、家賃・初期費用を抑えるポイントを解説します。
敷金・礼金なしの物件を探す
敷金・礼金なしなど、初期費用が抑えられる物件を選ぶのもおすすめです。
敷金・礼金なしのほか、場合によっては仲介手数料や更新料がかからない物件もあるため、いろいろと探してみましょう。
敷金・礼金ゼロの賃貸物件情報を知りたい方は、以下を参考にしてください。
敷金・礼金ゼロ(なし)の賃貸物件情報(アパート・マンション)
>>敷金礼金なしのゼロゼロ物件の特徴とは？賃貸の退去時にかかる費用も解説
人気の高い条件を避ける
立地や設備、築年数、間取りなどが好条件であるほど、家賃相場が高くなります。
自分の譲れない条件を見直し、物件に求める優先順位が低い部分は希望する条件を緩めると良いでしょう。
条件の良い物件は人気であるため、家賃が高くなりやすいものです。
つまり、築年数や設備などの条件を緩めると家賃を抑えられます。
乗り入れている路線が少ない駅の周辺の物件や駅から遠い物件などにすると、家賃を抑えやすいでしょう。
収入における割合から家賃の目安を考えてみよう
一般的に、家賃の目安は手取り収入の3分の1以内が良いとされています。
ただし、収入は手取り収入で考えること、ボーナスを含めないこと、共益費・管理費や家賃補助を含めた金額で考えることなどに注意が必要です。
もしも目安より高い家賃にした場合には、貯蓄ができなくなるうえに、交際費や娯楽費などの雑費として使える金額が減ってしまいます。
物件探しをする際は、家賃の目安やそれを考える際の注意点などを参考に、不動産情報サイトで検索してみることをおすすめします。
家賃や初期費用を抑えるポイントなども参考にして、自分にあった物件を探しましょう。
これから賃貸物件を探す方は、物件が豊富に掲載されている賃貸スタイルの活用がおすすめです。
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一人暮らしを始める方は、物件探しから契約、引越しまでの流れをまとめたこちらの記事も参考にしてみてください。
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