基本的に家賃は、手取りの3分の1程度が理想といわれています。
手取りが14万円の場合、家賃4万円程度の物件が望ましいです。
年収が200万円程度あれば、家賃4万円でも問題なく暮らせます。
ただ、家賃4万円でどのような生活になるのか、具体的にイメージできない方もいるかもしれません。
今回は、家賃4万円の生活シミュレーションを紹介します。
初期費用の目安や賃貸物件の探し方、家賃4万円の物件があるおすすめの地域も紹介するため、物件探しをするときの参考にしてください。
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目次
家賃4万円の賃貸を借りられる月収と初期費用の目安
まずは、家賃4万円の賃貸物件を借りられる月収と、初期費用の目安を確認しましょう。
手取り14万円(月収18万円)が目安
一般的に、家賃は手取りの3分の1程度が理想といわれています。
家賃4万円の賃貸を借りたい場合は、月収18万円が目安です。
手取り額でいえば、14万円程度になるでしょう。
ただし、賃貸物件を借りる場合は入居審査に通る必要があります。
入居審査基準に満たない年収の場合は、入居審査が通らず賃貸物件を借りられません。
入居審査基準は物件によって変わりますが、一般的には家賃の36ヵ月分の年収があれば審査に通るといわれています。
家賃4万円の場合は、144万円が目安です。
家賃4万円の賃貸を借りる際の初期費用の相場
賃貸物件を借りるにあたって、敷金や礼金、仲介手数料など初期費用がかかります。
初期費用は家賃の4〜5倍かかるため、家賃が高ければ高いほど契約時にかかる費用は高額になります。
家賃4万円の賃貸物件の初期費用は、16〜20万円程度です。
これはあくまで目安のため、物件によっては20万円を超える場合もあります。
ただし、敷金や礼金が不要な賃貸物件の場合は、初期費用が10万円未満で済むこともあります。
家賃4万円の賃貸の生活シミュレーション
家賃4万円の場合、具体的にどのような生活になるのかイメージできない方もいるかもしれません。
家賃を含めた生活費の内訳は、次のとおりです。
| 内訳 | 費用 |
|---|---|
| 家賃 | 40,000円 |
| 電気代 | 4,000円 |
| ガス代 | 4,000円 |
| 水道代 | 3,000円 |
| 通信費 | 9,000円 |
| 食費 | 20,000円 |
| 雑費 | 10,000円 |
| 交際費 | 20,000円 |
| 交通費 | 10,000円 |
| 合計 | 120,000円 |
ただし、こちらの内訳はあくまで目安のため、節約すれば生活費を安く抑えられる場合もあります。
逆に、無駄遣いすると平均値より高くなることもあるため注意が必要です。
生活費が赤字にならないように、家賃4万円の賃貸物件に住む場合のプランを具体的に立ててみることが大切です。
家賃4万円で賃貸を借りるのにおすすめの地域
どのような地域に住むかによって家賃も変わります。
家賃の相場が高い地域では、家賃4万円の賃貸物件を探すのは大変です。
ここでは、家賃4万円で賃貸を借りるのにおすすめの地域を紹介します。
家賃5万円以内の賃貸物件を見る
東京で物件を借りる場合
東京の家賃は高いイメージがありますが、地域によっては家賃4万円の物件もあります。
東京23区内で家賃相場が安い地域には、葛飾区や足立区、江戸川区などがあります。
これらの地域であれば、比較的家賃4万円の物件が見つかりやすいでしょう。
都心から少し離れますが、都下であれば地域の選択肢は多くなります。
例えば、あきる野市や西多摩郡、武蔵村山市、青梅市など家賃相場が安い地域が多く存在します。
場所にこだわらないのであれば、東京都下で探すのもおすすめです。
東京都の賃貸物件を見る
地方で物件を借りる場合
東京に比べると、地方の家賃相場は安くなります。
家賃4万円でも物件数が多く、東京に比べると自分好みの賃貸物件を探しやすいはずです。
また地方は物価も安い地域が多いため、生活費を抑えられて余裕のある生活ができるメリットもあります。
ただし、車が欠かせない地域もあるため、維持費や駐車場代は考慮する必要があるでしょう。
近年はリモートワークや在宅ワークを導入する企業も多いため、場所にこだわりがないのであれば、地方で物件を探してみるのもおすすめです。
テレワーク向けの賃貸物件を見る駐車場・車庫・ガレージ付の賃貸物件を見る
家賃4万円で物件を借りるときのポイント
家賃4万円の賃貸物件を探すときは、押さえておくべきポイントがいくつかあります。
家賃が安くても入居後に生活しづらいと感じることもあるため、ポイントを押さえて探すことが大切です。
それぞれのポイントを確認していきましょう。
通勤の利便性が高い物件を選ぶ
基本的に、賃貸物件は駅から少し離れた場所に立地していることが多いです。
家賃重視で賃貸物件を選ぶと予想以上に最寄り駅までの距離があり、生活しづらくなることもあります。
特に、毎日電車を利用して通勤する場合は、あまりにも最寄り駅から離れていると利便性に欠けます。
最寄り駅までの距離を確認して、問題なく通えるのか確認が必要です。
築年数が経っている物件を選ぶ
築年数が古い賃貸物件は、基本的に家賃が安い傾向があります。
築年数が古い賃貸物件の家賃が安くなるのは、入居の需要が低下しているためです。
ただし、近年は入居者を集めるために、内装をリノベーションする賃貸物件が増えています。
見た目は古いですが、内装は新築同様にきれいなため狙い目の賃貸物件です。
外観にこだわらないのであれば、築年数が経っている賃貸物件を探してみるのもおすすめです。
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冷暖房効率の良い部屋を選ぶ
家賃を抑えられても、生活費が高くなると余裕のある暮らしはできません。
冷暖房効率が良い物件なら、電気代を節約できます。
例えば、部屋が広すぎたり天井が高すぎたりしない物件がおすすめです。
また、外気を入れない構造や複層ガラスが使われている物件は、空気が漏れにくいため冷暖房効率が良い傾向があります。
入居後の維持費を確認する
家賃を安く抑えられても、固定費が高くては節約できません。
入居後の維持費を確認して、固定費を削減できる賃貸物件を探しましょう。
例えば、省エネエアコンやLED照明が設置された物件を選べば、月々の電気代を節約できます。
またインターネット代が家賃に含まれる物件もあります。
入居後の維持費を抑えたいなら、固定費を節約できる賃貸物件を探してみましょう。
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シェアハウスの賃貸を探す
他人と共同で生活するシェアハウスは、1人あたりの家賃が安い傾向にあります。
他人と暮らすことにに抵抗がないなら、シェアハウスは狙い目です。
各部屋には鍵が付いており、プライベートが確保されているシェアハウスも多くあります。
トイレや風呂は共通の仕様が一般的ですが、女性専用や男性専用のシェアハウスもあるため安心です。
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ポイントを踏まえて家賃4万円の物件を探そう！
家賃4万円の物件に住む場合、月収は14万円程度、年収は200万円程度必要です。
ただし、家賃が安くても生活費が高くなると、余裕のある暮らしはできません。
家賃だけでなく、入居後の維持費もしっかり確認して賃貸物件を探しましょう。
また、築年数が古くても内装がリノベーションされている物件や、他人と共同で生活するシェアハウスなど、さまざまな選択肢もあります。
自分好みの物件を見つけられるように、ポイントを踏まえて家賃4万円の物件を見つけましょう。
