東京23区のほぼ中央に位置する新宿区は、江戸時代に江戸から甲府に至る宿場町として栄えた歴史ある地域です。
マンモス都市・東京の心臓部ともいえるエリアだけに、賃貸物件の家賃の相場も高めに推移しています。
新宿区内でできるだけ安い家賃の賃貸物件を探している方のために、この記事では5つの駅周辺のワンルームにしぼって、家賃相場と各駅の周辺情報をご紹介します。
安い物件の特徴も参考にするため、ぜひ参考にしてください。
賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間LINEやチャットで受け付けております。
「良い物件が見つからない」「何度も探して疲れた」とお悩みの方はぜひご活用ください。
住まいの紹介サービスで＼ 新宿区で家賃の安いお部屋を探したい ／
新宿区の家賃相場
新宿区におけるアパートやマンションなど賃貸物件の間取り別家賃相場は、下表のとおりです。
アパートとマンションでは、マンションの方が物件が多く、選択肢が多い代わりに、家賃は割高になっています。
ワンルームのマンションであれば11万4,900円、1K・1DKなら12万3,000円と10万円以上からが家賃相場となります。
家賃を抑えたいのであれば、マンションよりアパートを優先して探してみるといいでしょう。
| 間取り(アパート) | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 7.33万円 |
| 1K・1DK | 8.83万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 15.35万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 22.79万円 |
| 3LDK・4K～ | 11.25万円 |
※家賃相場の数値は2025年9月時点の情報です。
※数値はアパートの家賃相場です。
東京都新宿区の賃貸物件を安い順から探す
なお、以降の説明文では、ワンルームのアパートの平均家賃相場を基準としています。
新宿区で家賃が安い5駅
新宿区内にある駅の中でも、比較的家賃が安いといわれているのが、中井駅・落合南長崎駅・下落合駅・落合駅・新大久保駅の5駅周辺エリアです。
同エリアでのワンルーム物件（アパート）の家賃相場は、下表のとおりです。
| エリア名 | 家賃相場(ワンルーム) |
|---|---|
| 中井駅 | 5.92万円 |
| 落合南長崎駅 | 7.06万円 |
| 下落合駅 | 7万円 |
| 落合駅 | 6.79万円 |
| 新大久保駅 | 7.21万円 |
※家賃相場の数値は2025年9月時点の情報です。
ここでは、5駅のエリアの特徴と情報をご紹介します。
東京都新宿区の賃貸物件を安い順から探す
中井駅
中井駅は、都営地下鉄大江戸線と西武新宿線が交差する交通の要所です。
大江戸線を使えば新宿駅まで約10分でアクセスでき、渋谷方面へも高田馬場経由で約25分と利便性に優れています。
駅周辺には昭和の面影を残す商店街「中井商友会」が広がり、個人商店や飲食店が軒を連ねる下町情緒あふれるエリアです。
近くを流れる妙正寺川沿いには遊歩道が整備されており、落合公園までのんびりと散歩するのもおすすめです。
中井駅周辺の賃貸物件を見る
>>【中井駅】の住みやすさや家賃情報まとめ「新宿も池袋も近い穴場住宅街」
落合南長崎駅
都営地下鉄大江戸線の落合南長崎駅は、新宿区に位置し、すぐ隣には豊島区が広がる区境の駅です。
駅周辺には「トキワ荘マンガミュージアム」があり、マンガ好きにはたまらないスポットです。
また、「南長崎スポーツセンター」や「南長崎スポーツ公園」では、屋内外の運動が楽しめる環境が整っています。
駅直結の商業施設「アイテラス落合南長崎」にはスーパー「ライフ」や飲食店、雑貨店などが揃い、日常の買い物にも便利です。
さらに、徒歩圏には「ヨークフーズ」などのスーパーもあり、生活利便性は高め。
新宿駅へは大江戸線で約13分、池袋駅へも西武池袋線・東長崎駅経由で20分以内と、都心へのアクセスも良好です。
落合南長崎駅周辺の賃貸物件を見る
下落合駅
西武新宿線の下落合駅は、新宿駅や池袋駅へも15分以内でアクセスできる利便性の高い立地です。
駅の南側には「東京都水道局 せせらぎの里公苑」や「落合中央公園」があり、自然に触れながらテニスや野球などのスポーツも楽しめます。
徒歩数分の場所には「新宿区立下落合図書館」もあり、休日に読書を楽しむのにもぴったりです。
駅周辺は静かな住宅街が広がっており、大型商業施設は少ないものの、徒歩圏内に高田馬場駅があり、飲食店やショッピング施設が充実しているため、日常の買い物にも困りません。
下落合駅周辺の賃貸物件を見る
落合駅
東京メトロ東西線の落合駅は、新宿区と中野区の境界に位置し、周辺には落ち着いた閑静な住宅街が広がっています。
徒歩圏内には都営大江戸線の中井駅やJR中央・総武線の東中野駅があり、都心はもちろん、国立・八王子方面へのアクセスも良好です。
買い物環境も充実しており、駅周辺には「まいばすけっと」、東中野駅周辺には「ライフ」「サミットストア」「成城石井」などのスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。
また、医療機関も複数点在しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
落合駅周辺の賃貸物件を見る
新大久保駅
JR山手線の新大久保駅は、新宿なら3分、渋谷・池袋駅なら10分程度と都心に近いにもかかわらず、家賃相場は比較的抑えめで、住みやすいエリアです。
徒歩５分程度のJR中央・総武線の大久保駅を利用すれば、国立・八王子方面へもアクセスできます。
お買い物は、駅の西側に「まいばすけっと」「リコス」といったお店がありますので、日常のお買い物に困ることはないでしょう。
また、新大久保は、コリアンタウンとしても知られており、駅の東側には韓国料理などのお店が多数あることに加え、駅西側にはタイ・ベトナムなどのアジア料理店や雑貨店が並び、国際色豊かなエリアとなっています。
日本では珍しいアジアの食品や雑貨が気軽に手に入るのも、新大久保ならではの魅力です。
新大久保駅周辺の賃貸物件を見る
新宿区で安い賃貸物件を探すには？
新宿区で家賃が安い物件を見つけるには、ポイントを絞って探すことが大切です。
ここでは、重要なポイントをご紹介します。
学生が多い駅周辺で探す
学生が多いエリアは、単身者向けの物件が多い傾向です。
家賃が安い物件を探すのであれば、学生が多いエリアをおすすめします。
新宿区内では、高田馬場駅周辺が狙い目です。
このエリアは、早稲田大学をはじめとした学生の街といわれます。
高田馬場駅周辺か、隣接する下落合駅周辺の物件を探してみましょう。
繁忙期を避けて物件を探す
不動産業界には、繁忙期と閑散期があります。
繁忙期である2〜3月は、年度末で移動が多く、家賃も高くなる傾向です。
一方、梅雨の6〜7月や年末に向かう11〜12月は、閑散期で家賃が抑えめになるとされます。
少しでも安い家賃の物件を探すのなら、繁忙期を避けて閑散期に絞るのが賢明でしょう。
>>家賃が安い時期とは？閑散期に引っ越すメリット・デメリット
北向き物件を探す
賃貸物件では、南向きで日当たり良い部屋が好まれる傾向です。
一方、人気がない北向きの部屋は、家賃が安い可能性があります。
安い家賃の物件を探す際には、あえて北向きの部屋を重点的に探してみるのも一つの方法です。
1階の物件を探す
一般的に、上階の物件の方が見晴らし・日当たり・風通しなどの条件が良いです。
また、防犯面でも安心とされるため、必然的に上の階の方が家賃は高くなります。
新宿区で安い物件を探すためには、1階の物件を探すのが良いでしょう。
1階の部屋の賃貸物件情報は、下記のサイトを参考にしてください。
新宿区の1階の賃貸物件を見る
>>賃貸の1階に住むメリット・デメリット！2階以上との比較と物件の選び方
家賃の交渉をする
賃貸物件によっては、大家さんや不動産会社相手に、家賃の交渉が可能な場合があります。
特に、借主がなかなか決まらず、貸主が早い賃貸契約を望んでいるケースでは、貸主が価格交渉に応じてくれる可能性があるかもしれません。
家賃を少しでも安くするためには、遠慮せずに家賃交渉をしてみましょう。
貸主との家賃交渉のコツやポイントは、下記のサイトを参考にしてください。
>>賃貸の家賃交渉のコツ！入居前・入居後のタイミング別の交渉術
>>家賃の交渉で5,000円の値下げはできる？切り出し方やポイントを解説
新宿区の家賃5万円以内の賃貸物件を見る
東京の中心地、新宿で安い家賃の物件を効率的に見つけよう！
新宿区で家賃が安い賃貸物件を見つけるのは難しい……と思っている方も多いでしょう。
この記事でご紹介した物件探しのポイントさえ押さえて探していけば、理想に近い物件が早く見つかるかもしれません。
新宿区で家賃が安い物件を効率的に探すには、物件情報が豊富に揃っている賃貸スタイルを活用してください。
住まいの紹介サービスで＼ 新宿区で家賃の安いお部屋を探したい ／
