木造賃貸は、土台や壁、柱などの主要構造に木材を使用した物件のことです。
鉄骨造やRC造の物件よりも家賃を抑えられることから、木造賃貸が気になっている方も多いでしょう。
しかし、木造賃貸の選び方を間違えると住みづらさを感じることも少なくありません。
そこで今回は、木造建築のメリットとデメリットをご紹介します。
木造賃貸を選ぶうえで注意したいポイントもご紹介しているため、ぜひ参考にしてください。
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木造賃貸とは？
木造賃貸とは、木材を使用した住宅の木造アパートを賃貸に出している物件のことです。
まずは、木造賃貸の特徴から確認していきましょう。
築年数によって物件の性能の差が大きい
木造賃貸は、築年数によって物件の性能が大きく異なります。
特に耐震性に関しては、1981年に新耐震基準が改正されました。
法改正により耐力壁の量や倍率が見直され、耐震性が向上しています。
さらに2000年には木造建築物の耐震基準を見直す法改正がおこなわれ、地盤調査が実質的に義務化されました。
1981年、または2000年以前に建てられた木造賃貸は、この法改正の規定が反映されていない物件の可能性があります。
木造賃貸を選ぶときは十分に確認しましょう。
参考：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」
建築基準法
大家さんの把握で住みやすさに差が出る
大家さんが住居の断熱材や遮音性のことを、どこまで把握しているかも重要なポイントです。
木造賃貸は、主要構造に木材を使用しています。木材は定期的な修繕をおこなえば長持ちしますが、少しでも怠ると劣化も多いです。
また、断熱材を入れたり、遮音性の高い素材を用いたり、居住者の住みやすさは大きく異なります。
近年、賃貸市場は居住者有利の借り手市場に変化しているのが現状です。
より多くの入居者を集めるために、賃貸経営する大家さんがニーズに応じてリフォームする方も増えています。
物件に対する大家さんの把握での違いで、住みやすさに差が出ることを覚えておきましょう。
高機能な木造建築もある
木造賃貸と聞くと古臭いイメージを抱く方もいるでしょう。
ただ近年はSDGsで地球温暖化対策への関心が高まっており、問題解決に役立つ木材の循環利用に大きな注目が集まっています。
近年は木材の魅力を最大限活かしたうえで、耐震・耐火などの機能性やデザイン性を兼ね備える木造賃貸も増えており、従来の古臭いとされる固定観念を払拭するような物件も増えています。
性能に加えて、デザイン性に優れた高機能の木造建築も選択肢に入れましょう。
木造賃貸のメリット
木造賃貸は古くて性能に不安を抱く方もいますが、実はさまざまなメリットがあります。
ここからは、木造賃貸のメリットを見ていきましょう。
コストパフォーマンスが良い
木造賃貸は、築年数が同じ鉄骨造や鉄筋コンクリート造のマンションと比べると家賃相場が安くなる傾向があります。
それは木造賃貸の主要構造が木材で、鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べると材料費や建築コストが低いためです。
また木造賃貸では、初期費用や更新料を半年分と設定していることも多くあります。
家賃自体が安いため、結果的に毎月かかる固定費を安くできるだけでなく初期費用や更新料も抑えられます。
コストを抑えて借りたい方にとって木造賃貸は最適な物件でしょう。
デッドスペースが少ない
木造賃貸のメリットとして、デッドスペースが少ないことも挙げられます。
鉄筋コンクリート造のマンションは、天井に梁(はり)が出っ張っているタイプが多いです。
一方で、木造賃貸は梁がないためデッドスペースが少なく、家具を自由に配置できます。
通気性がある
木造賃貸は、木材を使用しているので通気性に優れています。
湿気が室内にこもらず、夏は過ごしやすくなるのが魅力でしょう。
カビやダニも発生しづらく掃除も楽です。
湿気やカビ・ダニの発生が抑えられることから、アレルギーを持っている方にも適しています。
また木造賃貸は室内に熱がこもりにくく、室外との温度差が小さくなるので、結露が発生しにくいのも特徴です。
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木造賃貸のデメリットや注意点
木造賃貸を選ぶメリットは多くありますが、デメリットがあることも事実です。
そこで、木造賃貸のメリットと選ぶ際での注意点をご紹介します。
遮音性が低い
鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べると、木造賃貸は遮音性が低いといわれています。
木造建築は壁のなかに多くの空洞があるため、空洞を通して音が伝わりやすくなるからです。
住人の生活音も響きやすくなるため、隣人など周りの音が聞こえることも多いでしょう。
逆に自身の生活音も隣人に聞こえやすくなるため、小さな子どもがいる家庭は配慮しなければいけません。
しかし、木造賃貸によっては衝撃音を吸収する素材を用いて防音対策をしている物件もあります。
防音性の低さは間取り図だけでは判断が難しいため、内見をして騒音の配慮がされているかの確認が大切です。
耐火性や耐震性が低い可能性もある
木造賃貸を選ぶ際は古くないかの確認が必要です。主要構造に木材を使用する木造賃貸は、火災時に火の手がすぐに回ってしまうことがあります。
リフォームされた木造賃貸は、見た目は新築のようでも、中の木材が古ければ耐火性は低いままです。
また、1981年より前に建築された木造建築は耐震性が低いデメリットがあります。
通常、家の耐震性能は建築基準法で定められた基準に沿って建てられていますが、1981年に耐震性を高めるべく法改正がおこなわれました。
法改正後は、震度6強～7に達する地震であっても家が倒壊や崩壊しないように設計されています。
特に日本は地震大国であり、今後大きな地震が起きないともいい切れません。
木造賃貸は、法改正後の耐震性がある木造物件を選ぶようにしましょう。
冷暖房の効率が悪い
木造賃貸は気密性が低いため、冷暖房の効率が良くありません。
冷暖房の効率が悪いと余分な電気代がかかるため、光熱費がかさみやすくなります。
冷暖房の効率を高めるためには、窓に断熱シートを貼ったり、保温性のカーテンで熱を逃さないようにしたりするのが有効です。
虫が出やすい
虫が出やすいことも木造賃貸のデメリットです。
木造賃貸は隙間が生じやすい構造のため、隙間から虫が出てくることがあります。
虫の発生を抑えるためには、防虫剤を準備したり、隙間をふさいだりするなどの対策が必要です。
木造の賃貸とRC造、鉄骨造の違い
最後に、木造賃貸とRC造、鉄骨造の違いを説明します。
RC造の特徴
RC造とは、鉄筋コンクリート造のことです。
鉄筋とコンクリートを使用しているのが特徴で、木造よりも耐久性や耐震性、防音性に優れています。
鉄骨造の特徴
鉄骨造とは、骨組みの材料に鉄骨を用いた構造です。
素材の厚みによって重量鉄骨造と軽量鉄骨造に分かれており、性能面は前者のほうが優れています。
軽量鉄骨造は木造に近いですが、耐久性や耐火性は木造に勝ります。
まとめ：木造賃貸は家賃の安さや間取りの可変性の高さ、充実の機能面が魅力的な物件です
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建築構造が増えていますが、木造賃貸の人気は衰えていません。
木造賃貸が選ばれる理由は、賃貸が安く抑えられることはもちろんのこと、間取りの可変性が高かったり通気性が良かったりと機能面も充実しているからです。
ただ一方で、物件を運営する大家さんの管理方法や配慮で住みやすさに差が出ることもあります。
間取り図だけではわからないこともあるため、物件探しをするときは内見をして住みやすさを確認しましょう。
また、住まいに関して相談できる賃貸サイトを活用するのもおすすめです。
賃貸スタイルでは住まい探しの相談ができるため、条件に合う物件を見つけやすいでしょう。
相談しながら物件を探したい場合は、賃貸スタイルを利用してみてください。
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