賃貸物件への引っ越しの際は、初期費用として多くのお金がかかります。
はじめに必要となる金銭的な負担を軽減したい方は、フリーレント物件を探したり、交渉してみたりなどの手段を取っても良いでしょう。
この記事では、フリーレントの概要やその理由、交渉ができるかどうかなどの情報を解説します。
さらに、交渉のコツや注意すべきポイントもあわせてご紹介しているため、引っ越しの費用を抑えたい方はぜひ参考にしてください。
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フリーレントとは？
フリーレントとは、入居してから一定期間の家賃を無料にしてもらえる物件のことです。
物件によって、フリーレントの対象となる期間が異なります。
一般的には、1ヵ月ほどの期間が対象となるケースが多いようです。
期間が長い物件では、6ヵ月ほどに設定されていることもあります。
実際のフリーレントの賃貸物件情報は、以下を参考にしてください。
フリーレントにできる理由
フリーレントは、入居者から見ると支払う必要があった家賃分の支払いがなくなるものの、大家さんからするとその分の収入がなくなります。
それでは、なぜ入居してからの一定期間をフリーレントにできるのかというと、実は大家さんから見てもうまく使えばメリットのある制度だからです。
大家さんにとっては、空室の期間が続くことが特に怖いものです。
そのため、「一定期間の家賃を無料にしてでも、入居者に選んでもらったほうがメリットがあるな」と判断した場合に、フリーレントにするケースがあります。
フリーレントの賃貸物件がどのようなものか、詳細は以下の記事も参考にしてみましょう。
>>フリーレントの賃貸物件とは？家賃無料のメリット・注意点を解説
交渉すればフリーレントにできる？
もともと対象ではない物件でも、交渉次第ではフリーレントにしてもらえるかもしれません。
フリーレントの交渉の際は、交渉しやすい時期や物件を理解したうえで、契約前提で交渉することが重要です。
基本的には、人気のある物件は交渉に応じてもらえないことが多く、人気のない物件は交渉しやすくなる傾向にあります。
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フリーレントの交渉のコツ
それでは、実際にフリーレントの交渉をする際に、成功しやすくするにはどのようなポイントに気をつけるべきなのかをチェックしていきましょう。
空室期間が長い物件を探す
空室期間が長い物件は、大家さんが入居者を逃したくない想いが強くなるため前向きに検討してもらいやすいです。
気に入った物件があれば、空室期間を確認してみると良いでしょう。
交通の便が悪い・築年数が古いなど人気が集まりにくい物件も、交渉しやすい傾向にあります。
閑散期に交渉する
入居者が集まりやすい不動産の繁忙期ではなく、閑散期である6月〜8月などに交渉をするのもおすすめです。
繁忙期はすぐに物件が埋まりやすいため、なんの交渉もせずにすんなり入居してくれる方を優先したいものです。
一方で、空室が埋まりにくい閑散期であれば、フリーレントの交渉が成功しやすくなります。
>>家賃が安い時期とは？閑散期に引っ越すメリット・デメリット
契約前提で交渉する
交渉する際は、契約を前提とすることが大切です。
契約する意思が固まってから、フリーレントの交渉を始めましょう。
「契約するから交渉させてもらいたい」との話であれば、大家さんが前向きに検討しやすくなるものです。
話をしやすくなるように、入居する意思があることをしっかりと伝えて交渉します。
逆に複数の物件を比較している段階で「フリーレント物件になりませんか？」と聞いても、不動産会社から大家さんに確認しにくく、十分な交渉ができない可能性があるでしょう。
フリーレントの交渉の際に注意したいこと
フリーレントは、費用をおさえたい入居者にとってメリットの大きなものです。
しかし、フリーレントには注意しておくべきこともあります。
フリーレントの物件を検討したり、交渉したりする前に、しっかりと確認しておきましょう。
節度をもった交渉を心がける
フリーレントの交渉をする際は、節度をもった対応を心がけてください。
あまりにも食いつくような交渉の仕方や、自分の要求ばかりを押し通そうとするような対応は良くありません。
多くを要求し過ぎず、交渉のかわりに契約となったら早めに対応するなど、大家さんも安心できる、印象の良い交渉をしましょう。
また、断られたからといって言葉遣いを荒くしたり、態度を悪くしたりしないようにすることも重要です。
違約金があることを頭に入れておく
フリーレントのある契約では、違約金があるケースが多いことを頭に入れておきましょう。
もしもフリーレント期間終了後にすぐ退去されてしまっては、収入がないうえに部屋が使われたことでクリーニング費用が必要となり、大家さんの損害が大きくなってしまいます。
そのため、「家賃を無料にする期間を設けるかわりに、◯ヵ月以上は住んでください」などの取り決めがされています。
短期間で退去すると違約金が発生することがあるため、事前に確認しておきましょう。
家賃が高い場合がある
フリーレント契約ができる物件は、周辺の相場よりも家賃が高めになっているケースがあることにも注意が必要です。
この場合、長く住むとフリーレント物件にしたほうが実際には割高になってしまいかねません。
フリーレントにする分、相場よりも家賃を高く設定していないか、チェックしておきましょう。
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フリーレントの交渉を検討してみよう
入居してからの一定期間の家賃が無料になるフリーレントは、大家さんにとってもメリットのある制度です。
そのため、交渉によってはフリーレントにしてもらえるケースがあります。
フリーレントの交渉のコツや交渉の際に注意したいことなどを参考に、物件を探しましょう。
これから賃貸物件を探すならば、物件情報が豊富に掲載されている賃貸スタイルの活用がおすすめです。
交渉をしなくてもフリーレントとして契約できる賃貸物件の情報は、以下を参考にしてください。
