建物の構造には4つの種類があり、鉄骨造はそのなかの一つです。
その名のとおり鉄骨を用いる方法で、鋼材の厚みによって軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分類されます。
前者は厚みが6ミリメートル未満、後者は6ミリメートル以上と定められています。
賃貸物件を選ぶ際は物件の構造も大きな要素となるため、どのような特徴があるかを知っておきましょう。
この記事では、鉄骨造の物件の特徴や木造と比較した際のメリット・デメリットをご紹介します。
賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談を24時間チャットやLINEで受け付けております。
「良い物件が見つからない」「物件探しに疲れた」とお悩みの方はぜひご活用ください。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／
鉄骨造の賃貸物件とは
建物を建てる際の構造の種類は、大きく以下の4つに分かれます。
- 木造
- 鉄骨造
- 鉄筋コンクリート造(RC造)
- 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)
そのなかでも、鉄骨造には「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2種類があります。
次項から2種類の鉄骨造の特徴を見ていきましょう。
軽量鉄骨造
鉄骨造は、骨組みに用いられる鋼材の厚みによって2つに分類されます。
軽量鉄骨造は厚みが6ミリメートル未満の鋼材を使用する構造で、主に2階建てのアパートや戸建て住宅を建てる際に用いられます。
軽量鉄骨造は、ほとんどがプレハブ工法を採用しているのが特徴です。
プレハブ工法では、建物を建てる際に必要な材料を事前に工場で生産します。
規格化された材料のため職人の技術に左右されることがなく、品質が安定するのがメリットです。
また、大量生産された材料を使用することによって工期が短縮され、材料費と人件費を抑えられるのもポイントです。
建築にかかる費用がカットされると、入居者にとっては家賃相場が低くなりやすいメリットがあります。
「軽量」と名称がついていますが、木材よりは重量があるため、建物を建てる地盤の状況によっては地盤強化の工事をおこなわなければいけません。
重量鉄骨造
重量鉄骨造は商業施設や高層マンションなどに用いられることが多い構造で、厚みが6ミリメートル以上の鋼材を使用するのが特徴です。
軽量鉄骨造に比べて強度に優れており、3階建て以上の建物を建てる際に採用される傾向にあります。
建物の基礎となる柱・梁が太く、少ない数の鉄骨で建てることが可能です。
柱の本数が少なくなると、間取りの自由度が広がるメリットがあります。
例えば、広い空間や吹き抜け、ビルトインガレージなどは重量鉄骨造が得意とする間取りです。
重量鉄骨造は軽量鉄骨造よりも鋼材が重く、建物を建てる際は重量に耐えられる地盤でなければいけません。
木造と比較した鉄骨造のメリット
木造の物件と比較すると、鉄骨造の物件は防音性や耐震性・耐火性などが優れています。
防音性がある
木造の物件に比べて、鉄骨造の物件は防音性が高いです。
特に重量鉄骨造の物件は、木造や軽量鉄骨造よりも音が気にならない傾向にあります。
なぜなら、重量鉄骨造で用いられる柱は木造や軽量鉄骨造に比べて太く、壁に厚みがあることで音を防ぎやすいためです。
軽量鉄骨造は木造と壁の構造が似ているため、壁自体の防音性は木造と大きな差はありません。
ただし、軽量鉄骨造のほうが気密性に優れていることから、音漏れが気になりにくいでしょう。
また、断熱材にグラスウールを使って吸音性や遮音性を高めたり、防音フィルムを用いたりすれば、軽量鉄骨造でも防音効果を上げることが可能です。
防音室付き賃貸についても詳しく解説しています。
>>防音室付き賃貸物件の特徴！理想の部屋を探す方法と借りるときの注意点
耐震性・耐火性が高い
鉄骨造の物件は、木造の物件に比べて耐震性・耐火性が高いのが特徴です。
鉄骨造は基礎部分の構造が頑丈であり、地震のエネルギーを鉄骨が吸収することで揺れに耐えられる仕組みとなっています。
耐火性に関しては、木造でも火に強い処理が施された建物はありますが、どちらかというと鉄骨造に軍配が上がります。
木造よりも鉄骨造のほうが火災保険料が安い傾向にあることからも、鉄骨造が耐火性に優れていることがわかるでしょう。
害虫被害を受けにくい
木造の物件と比較したとき、害虫被害を受けにくいことも鉄骨造のメリットです。
木造は卵を産みつけやすいことや虫の餌になることから、害虫被害が発生しやすいです。
その点、鉄骨を材料に使った物件は害虫を寄せつけにくいため、虫が苦手な方にとっては選択肢の一つとなるでしょう。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／
木造と比較した鉄骨造のデメリット
鉄骨造にはメリットがある一方で、木造に劣るポイントもいくつかあります。
通気性が低く結露しやすい
通気性に優れている木造に比べて、鉄骨造は通気性が低くて湿度の調整がしにくい傾向にあります。
部屋に湿気がこもりやすく、結露が発生しやすいのもデメリットです。
結露はカビを引き起こす原因にもなりうるため、鉄骨造の物件に住む際は湿度調整の対策が必要でしょう。
外気温に左右されやすい
外気温の影響を受けにくい木造と比較すると、鉄骨造は室内の温度が外気温に左右されがちです。
夏は室内が暑く、冬は室内が寒くなりやすいため、冷暖房を使用する機会が増えるでしょう。
結果として電気代がかさむことも考えられます。
「1階は寒さが下から伝わりやすい」「最上階は屋根から室内に熱が伝わりやすい」など、部屋の階数によって差がある点も考慮しなければいけません。
家賃が少し高めの場合がある
家賃が低い傾向にある木造に対し、鉄骨造は家賃が高めに設定されることがあります。
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造に比べると低めですが、建築コストがかかる分、木造の物件に住むよりも月々の家賃支払いの負担が大きくなるでしょう。
まとめ
建物の構造の種類は主に4つあり、そのなかの鉄骨造はさらに軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれます。
両者の違いは鋼材の厚さで、前者は6ミリメートル未満、後者は6ミリメートル以上と定められています。
木造に比べて、鉄骨造は防音性や耐震性などが優れているのがメリットです。
反対に、木造よりも家賃が高い傾向にあることや、通気性が劣っていることはデメリットでしょう。
構造によって特徴が異なるため、物件選びでは建物の構造にも注目してみてください。
鉄骨造の物件をお探しなら、物件が豊富に掲載されている賃貸スタイルやチャットやLINEでお部屋探しの相談が可能な「住まいの紹介サービス」がおすすめです。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／
