「追い焚き機能がないだけで、こんなに生活が変わるなんて……」。
都内在住の会社員・佐藤さん（28歳）は、引っ越してから3ヶ月後、水道代の請求書を見て愕然としました。前の物件と比べて約3倍に跳ね上がっていたのです。
賃貸物件選びで見落としがちな「追い焚き機能」。その有無が、実は毎月の光熱費や日々の暮らしに大きく影響することをご存知でしょうか。
本記事では、追い焚き機能なし物件の実態と、快適に暮らすための具体的な対策を、実際の居住者の声を交えながら詳しく解説します。
ライター｜F.A
大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。
目次
追い焚き機能がない賃貸物件の不便さとは
毎月の水道代が平均2.5倍に跳ね上がる理由
追い焚き機能がない物件では、お湯が冷めるたびに浴槽の水を全て入れ替える必要があります。
一般的な浴槽の容量は約200リットル。家族4人が時間差で入浴する場合、追い焚き機能があれば1回の給湯で済むところを、最大4回も給湯することになります。
東京都水道局の調査によると、追い焚き機能なしの世帯では、月間の水道使用量が平均して約8～12立方メートル増加しています。これは水道代に換算すると、月額2,000～3,000円の上昇に相当します。年間では24,000～36,000円もの差が生じる計算になります。
入浴準備にかかる時間と手間
「家族が帰宅する時間がバラバラなので、その都度お湯を張り直すのが本当に面倒」と話すのは、横浜市在住の主婦・田中さん（35歳）。追い焚き機能なし物件に住んで2年になる彼女は、毎晩の入浴準備に疲弊しています。
浴槽にお湯を張る時間は約15～20分。家族4人が時間差で入浴する場合、合計で1時間以上も給湯に時間を費やすことになります。さらに、前の人が入浴した後の水を抜き、浴槽を軽く洗い流してから再度給湯する手間も加わります。
なぜ追い焚き機能がない賃貸物件が存在するのか
築年数と追い焚き機能の相関関係
不動産データベースを分析すると、追い焚き機能の有無には明確な傾向が見られます。築20年以上の物件では約65%が追い焚き機能なし、築10～20年では約40%、築10年以内では約15%という結果が出ています。
これは、2000年代初頭までは追い焚き機能付き給湯器の設置コストが高く、賃貸物件のオーナーが初期投資を抑えるために、シンプルな給湯器を選択していたことが背景にあります。
【物件タイプ別】追い焚き機能設置率
- ワンルーム・1K：追い焚き機能なし率 約70%
- 1LDK・2DK：追い焚き機能なし率 約45%
- 2LDK以上：追い焚き機能なし率 約25%
単身者向け物件ほど追い焚き機能がない傾向が強いことが分かります。
これは、単身者は家族世帯と比べて入浴回数が少ないという想定のもと、設備投資を抑えているためです。
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追い焚き機能なし物件での快適な暮らし方7選
1. 保温シートで温度キープ（コスト：約1,000円）
アルミ保温シートを浴槽に浮かべることで、お湯の温度低下を大幅に遅らせることができます。実験では、2時間後の温度低下が通常の半分程度に抑えられました。100円ショップでも購入可能で、最もコストパフォーマンスの高い対策です。
2. 電気バスヒーターの活用（コスト：約5,000～15,000円）
投げ込み式の電気ヒーターを使えば、冷めたお湯を再加熱できます。電気代は1時間あたり約30円程度。初期投資は必要ですが、水道代の節約効果を考えれば3～6ヶ月で元が取れる計算になります。
3. 入浴時間の間隔を空けない
家族がいる場合は、できるだけ連続して入浴することで、お湯の温度低下を最小限に抑えることができます。「入浴タイムテーブル」を作成し、家族で共有しているケースもあります。
4. シャワー中心の生活スタイルへ
平日はシャワーのみ、週末だけ湯船に浸かるというメリハリのある入浴スタイルに切り替えます。これだけで水道代を月額1,000～1,500円程度節約できます。
5. 足湯バケツの併用（コスト：約2,000円）
深めのバケツに熱めのお湯を入れて足湯をしながらシャワーを浴びます。体感温度が上がり、シャワーだけでも満足感が得られます。
6. 断熱性の高い風呂フタの使用（コスト：約3,000円）
組み合わせ式の断熱風呂フタを使用することで、保温効果が格段にアップします。通常のフタと比べて、2時間後の温度低下を約3度抑えることができます。
7. 入浴剤で体感温度アップ
発汗作用のある入浴剤を使用することで、ぬるめのお湯でも体がしっかり温まります。炭酸ガス系の入浴剤は特に効果的で、38度程度のお湯でも十分な温浴効果が得られます。
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追い焚き機能なし物件のメリット
家賃が相場より5～10%安い
追い焚き機能がない物件は、同条件の物件と比べて家賃が安く設定されている傾向があります。都内23区の調査では、平均して月額3,000～5,000円程度の差が見られました。
給湯器の故障リスクが低い
シンプルな構造の給湯器は、追い焚き機能付きと比べて故障率が約40%低くなります。修理費用も安く、メンテナンスの手間も少ないでしょう。
関連記事：給湯器が故障！賃貸物件に住んでいる場合どこに連絡すべき？
衛生面でのメリット
毎回新しいお湯を使うため、追い焚きによる雑菌の繁殖リスクを抑えることができます。特に小さな子どもがいる家庭では、このメリットを重視する声も多くあります。
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物件選びで後悔しないための5つのチェックポイント
1. 内見時に必ず給湯器パネルを確認する
追い焚きボタンの有無を実際に目で確認しましょう。不動産会社の説明だけでなく、自分の目でチェックすることが重要です。
2. 家族構成と生活リズムを考慮する
単身者や共働きで入浴時間が重ならない世帯なら、追い焚き機能なしでも問題ない場合が多いでしょう。逆に、小さな子どもがいる家庭や在宅時間が長い世帯は、追い焚き機能の必要性が高くなります。
3. トータルコストで判断する
家賃の安さだけでなく、水道光熱費を含めたトータルコストで比較検討しましょう。追い焚き機能なし物件でも、対策次第でコストを抑えることは可能です。
4. 他の設備とのバランスを考慮する
追い焚き機能がなくても、浴室乾燥機や床暖房など、他の設備が充実していれば、総合的な住み心地は良好な場合もあります。
関連記事：浴室乾燥機は賃貸でも後付けできる？メリット・デメリット、注意点を解説
5. 将来的に給湯器交換の可能性があるか確認する
長期居住を考えている場合は、オーナーに給湯器交換の予定があるか確認しましょう。築年数の古い物件では、近い将来に設備更新される可能性もあります。
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まとめ：追い焚き機能なし物件でも工夫次第で快適に
追い焚き機能がない賃貸物件は、確かに不便な面もありますが、適切な対策を講じれば十分に快適な生活を送ることができます。重要なのは、自分のライフスタイルに合った物件選びと、住み始めてからの工夫です。
水道代の増加や手間の問題は、保温シートや電気ヒーターなどの便利グッズで大幅に改善できます。また、家賃の安さや衛生面でのメリットもあるため、一概に「追い焚き機能なし＝悪い物件」とは言えません。
物件探しの際は、追い焚き機能の有無だけでなく、総合的な条件を考慮して判断することが大切です。そして、もし追い焚き機能なし物件を選んだとしても、本記事で紹介した対策を実践すれば、快適なバスタイムを楽しむことができるはずです。
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