四国の北西部に位置する愛媛県は、瀬戸内海に面した温暖で緑豊かな県です。
愛媛県は大きく東予、中予、南予の3つのエリアに分かれ、エリアによって特徴が異なります。
家賃や物価をみてみると、大都市圏に比べてグッと安く住みやすい街です。
この記事では、愛媛県のなかでも特に家賃の安いエリアに焦点をあててご紹介します。
愛媛県内で安い賃貸物件を探している方は、この記事を参考にお気に入りの物件を探してみてください。
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愛媛県の家賃相場
愛媛県は大きく東予、中予、南予と3つのエリアに分かれており、それぞれのエリアによって特徴が異なります。
東予はタオルなどの繊維製品を生産する工業エリアで、中予は歴史や文化にまつわる観光地が点在するエリア、また南予は海や川、森などの豊かな自然があふれたエリアです。
家賃は大都市圏に比べると安価で、固定費を抑えながら生活できます。
愛媛県の間取りごとの家賃相場は、次のとおりです(2025年7月25日時点)。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.05万円 |
| 1K・1DK | 4.06万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.92万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.57万円 |
| 3LDK・4K～ | 5.5万円 |
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愛媛県で相場よりも家賃が安い5エリア
愛媛県で相場よりも家賃が安いエリアは、次の5つです。
少しでも家賃を抑えたいと考えている方は、こちらのエリアで優先的に物件を探してみてください(2025年7月25日時点)。
| 地域 | 家賃相場(ワンルーム) |
|---|---|
| 伊予郡砥部町 | 2.5万円 |
| 西条市 | 3.95万円 |
| 西予市 | 3.2万円 |
| 新居浜市 | 4.18万円 |
| 大洲市 | 4.03万円 |
伊予郡砥部町
伊予郡砥部町は愛媛県の中央に位置し、県庁所在地である松山市のベッドタウンとして発展しています。
焼き物の町として知られており、西日本屈指の規模の「とべ動物園」や「えひめこどもの城」などがあり住環境が充実しています。
松山市に隣接しているものの家賃は相場より安く、住みやすい街です。
| マンション | アパート | 戸建て | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3.38万円 | 2.5万円 | － |
| 1K・1DK | 3.58万円 | 2.73万円 | － |
| 1LDK・2K・2DK | 4.93万円 | 4.4万円 | － |
| 2LDK・3K・3DK | 4.79万円 | 5.21万円 | 4.5万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
西条市
愛媛県の東部に位置する西条市は、南は四国最高峰の「石鎚山」、北は瀬戸内海が広がる風光明媚なまちです。
市内各所で、「うちぬき」といわれる自噴水が湧き出すことから、「水の都」とも呼ばれています。
一方、臨海部は造船、製鉄などをはじめとした多数の製造業が集約しており、工業製造品等出荷額は8,000億円を超える四国屈指の工業集積地となっています。
| マンション | アパート | 戸建て | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3.52万円 | 3.95万円 | － |
| 1K・1DK | 4.03万円 | 4.26万円 | 3.8万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 5.42万円 | 4.8万円 | 3.88万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.32万円 | 4.94万円 | 4.39万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
西予市
西予市は、海抜0mから標高1,400mまでの地形が広がる自然豊かなまちです。
リアス式海岸や盆地、カルスト台地など、多様な地形が点在することから、四国西予ジオパークに認定されています。
西の海側では魚介類、東の山側では畜産品、乳製品など、バラエティ豊かな特産品が数多くあります。
| マンション | アパート | 戸建て | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | － | 3.2万円 | － |
| 1K・1DK | 4.2万円 | 4万円 | － |
| 1LDK・2K・2DK | 4.36万円 | 4.72万円 | － |
| 2LDK・3K・3DK | 5.47万円 | 4.84万円 | 4.7万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
新居浜市
新居浜市は、市街地から海や山が近く、また商業施設や病院などの施設も充実したコンパクトな街です。
四国三大祭りの一つとして名高い新居浜太鼓祭りが開催されるときには、多くの人々が訪れます。
便利な街なかの暮らしだけでなく、海暮らしまたは山暮らしなど、理想どおりの生活ができるでしょう。
| マンション | アパート | 戸建て | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 4.59万円 | 4.18万円 | 11.47万円 |
| 1K・1DK | 4.06万円 | 4万円 | 3.73万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.99万円 | 4.79万円 | 3.7万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 4.69万円 | 5.01万円 | 4.61万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
大洲市
伊予の小京都と呼ばれる大洲市は、市の中央部を清流「肱川」が流れ、昔ながらの街並みが残り、美しい田園風景や山並みが特徴です。
歴史を感じさせるノスタルジックでどこか懐かしい場所、自然を満喫できる美しい場所など、情緒あふれる名所の数々が今も息づいています。
また、清流肱川で観光鵜飼は、岐阜・長良川、大分・三隅川に並ぶ日本三大鵜飼として数えられています。
| マンション | アパート | 戸建て | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.3万円 | 4.03万円 | － |
| 1K・1DK | 3.96万円 | 4.82万円 | － |
| 1LDK・2K・2DK | － | 3.75万円 | 3.8万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.16万円 | 5.22万円 | 5.41万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
安い賃貸物件を探すチェックポイント
安い賃貸物件を探す際は、ポイントを押さえて探すことが大切です。
ここでは、効率よく探すためのポイントを5つご紹介しましょう。
築年数が古い物件
築年数が古い物件は、家賃が安くなる傾向にあります。
建物が古いだけでなく設備もひと昔前のものだと、生活するうえで不便を感じる可能性があります。
しかしながら快適な住環境よりも家賃の安さを重視する方には、築年数が古い物件は選択の一つになるでしょう。
車移動が必要な物件
車がないと生活できないような不便な場所にある物件は、家賃が安いです。
ただし、家賃が安くても駐車場代がプラスされる場合は、トータルの家賃が高くなるため注意が必要です。
お墓が近い物件
お墓が近い物件は家賃が安い傾向があります。
特に部屋の窓からお墓が見える物件は人気がなく、家賃が相場より低いでしょう。
お墓が近くにあっても気にならない方やほとんど窓を開けない方は、安く借りられる方法の一つです。
洗濯機置場がない物件
室内に洗濯機置場がない物件は、家賃が安い傾向があります。
このような物件では、洗濯機を外に置かざるをえないため、洗濯機自体が汚れたり傷ついたりします。
また防犯面も気になるところです。
一人暮らしの女性や頻繁に洗濯機を使う子育て世帯には、不向きかもしれません。
逆に、男性の一人暮らしであれば安く借りられおすすめです。
高速道路が近い物件
高速道路が近い物件は、家賃が安い傾向にあります。
一日中、高速道路を通る車の音に悩まされるためです。
高速道路のそばに気に入った物件が見つかり、それほど音が気にならないという方は、時間を変えて何度か内見をしてみるとよいでしょう。
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愛媛県は、山や海、平野部と場所によって異なる魅力にあふれた都市です。
歴史や文化を感じさせる温泉やお寺、お城などが点在し、観光都市として人気があります。
都市圏に比べると家賃が安く、生活費を抑えてゆとりある生活ができます。
愛媛県で安い物件を探している方は、賃貸スタイルでお気に入りの物件を探してみてください。
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