築年数が古い物件のメリットは、家賃が安いことや物件数が多いことです。
築年数にこだわらなければ、相場よりも安い家賃で立地や周辺環境の条件を満たす物件が見つかるでしょう。
ただし、新築や築浅の物件に比べて耐久性や設備、防音性が劣っていることもあるため、デメリットも理解しておくことが大切です。
この記事では、築年数が古い物件のメリット・デメリットや優良物件の見分け方、お部屋のアレンジアイデアなどをご紹介します。
築年数が古い物件のメリット
まずは、築年数が古い物件に住むメリットをご紹介します。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／
家賃が安い
築年数が古い物件は家賃が安いメリットがあります。
賃貸物件の家賃は築年数に左右され、築年数が経過している物件は新築や築浅の物件よりも家賃が低めに設定されていることが多いです。
家賃は間取りの広さも影響しますが、築年数が古い物件であれば間取りが広くても安く住める可能性があります。
住まいにかける予算を抑えて引っ越したい方にとって、築年数が古い物件は特におすすめです。
物件数が多い
築年数が古い物件に住むメリットとして、物件数の多さも挙げられます。
新築や築浅のみに絞って物件を探すと、どうしても該当する数は制限されるでしょう。
その点、築年数にこだわらなければ、幅広い選択肢のなかから物件を探せます。
立地や周辺環境などの希望条件を満たす物件を見つけやすくなるため、結果として理想の物件に住める可能性が高くなります。
築年数が古い物件のデメリット
築年数が古い物件を選ぶ際は、メリットだけではなくデメリットも知っておきましょう。
耐久性が不十分の可能性
築年数が古い物件に住む場合は、建物の耐久性に注意しなければいけません。
特に1981年以前に建てられた物件は新耐震基準を満たしていない可能性が高く、耐久性が不十分なことも考えられます。
築年数が古い物件を選ぶ際は地震のリスクを考慮し、1981年以降に建てられた物件であるかをよく確認しましょう。
賃貸物件の築年数や耐震基準については下記で詳しく紹介しています。
>>賃貸物件の築年数は家賃に影響する？耐震基準の見分け方も解説
設備が整っていない可能性
築年数が経過している物件は、最新の設備が整っていない可能性が高いです。
例えば、浴槽の横に給湯器があるバランス釜や和式トイレなど、アナログ式の設備がそのまま残っていることもあります。
独立洗面台やシステムキッチンなどのように、新築や築浅物件にはあって当たり前の設備が備えられていないことも少なくありません。
オートロックや宅配ボックス、エレベーターがなければ、セキュリティ面や生活の利便性にも関わるでしょう。
物件によってはエアコンや給湯器、ガスコンロの設備が古いこともありますが、これらは入居者が独断で修理・交換できるものではありません。
自ら費用を負担するつもりであっても、管理会社や大家さんに許可を得る必要があります。
築年数が古い物件は、設備面に関して古さゆえのデメリットがあるため、設備にこだわる方は特に注意すべきでしょう。
音が響きやすい可能性
築年数が古い物件を選ぶ場合は防音性にも注意が必要です。
昔に建てられたアパートは木造または軽量鉄骨造であることが多く、防音対策を取り入れている物件に比べて音が響きやすい構造となっています。
物件によっては隣人の生活音などが聞こえることもあるため、築年数が古い物件に住む際は多少の音や振動を許容する必要があるでしょう。
木造物件の防音性について詳しくはこちらで解説しています。
>>木造賃貸のメリット・デメリットは？防音性や耐震性の特徴も解説
良い古い物件の選び方
上述のとおり、築年数が古い物件にはいくつかのデメリットがあります。
良い物件を選ぶためには、デメリットになりうる点がないかをきちんと確認しましょう。
耐久性に関しては、新耐震基準をクリアしているかがポイントです。
1981年5月31日以前に建てられた物件は旧耐震基準、1981年6月1日以降に建てられた物件は新耐震基準に該当するため、物件を選ぶ際は建物がいつ建てられたのかをチェックしましょう。
設備がアナログ式で不便ではないか、自分にとって必要な設備がついているかも大切なポイントです。
特にキッチンや浴室などの水回りは使用頻度が高いため、状態に問題がないか確認するのがおすすめです。
また、騒音問題は近隣住民との重大なトラブルに発展しかねないことから、入居前に防音性を調べておく必要もあります。
「床がきしまないか」「隣人の生活音が聞こえないか」などをよくチェックしてください。
賃貸物件の選び方について詳しくはこちらで解説しています。
>>賃貸物件の選び方！よくある失敗事例と項目別のチェックポイント
古い物件に合うようにお部屋をアレンジ！
築年数が古い物件でも、小物や壁紙などのアレンジを加えることで自分好みのお部屋にできます。
ここでは、古い物件におすすめのアレンジアイデアをご紹介します。
>>賃貸の和室はDIYできる？原状回復できるテクニックをご紹介
小物でお洒落に
築年数が古い物件を自分好みにするなら、小物を使ってアレンジするのがおすすめです。
ソファや椅子などの家具の他に、観葉植物や置物などの小物を飾るとお部屋の印象が華やかになります。
壁紙を張り替える
お部屋の雰囲気をガラッと変えたいなら、壁紙を張り替えるアイデアを試してみるのもおすすめです。
お部屋の壁紙を張り替えることで、築年数が古い物件でも新築のような空間に仕上がります。
自由に貼って剥がせるタイプの壁紙もあるため、賃貸でも気軽に挑戦できるでしょう(剥がしにくい壁紙に張り替える場合は管理会社や大家さんに事前に相談ください)。
壁紙を使って自分好みの雰囲気になるよう工夫すれば、築年数に関わらず自分に合ったお部屋作りが楽しめます。
レトロな雰囲気を生かす
築年数の古さを生かしてレトロなインテリアに仕上げるのもいいでしょう。
ちゃぶ台やたんすなどを置くと、築年数が古い物件ならではのレトロな雰囲気を楽しめます。
家賃５万円以内の賃貸物件を探す
まとめ
築年数が古い物件には、「家賃が安い」「物件数が多い」などのメリットがあります。
家賃を抑えて引っ越したい方や、たくさんの物件からお部屋を探したい方にとっては有効な選択肢となるでしょう。
小物や壁紙などを工夫すれば、築年数が古くても自分好みのインテリアを楽しめます。
一方で耐久性や設備、防音性が不十分なケースもあるため、デメリットも理解したうえで入居を検討してください。
築年数の古い物件も含めて、お部屋を探すなら賃貸スタイルを利用するのがおすすめです。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談 ／
