岡山県は、近畿・四国・山陰に近い県です。
岡山自動車道・米子自動車道・瀬戸中央自動車道が南北に伸びており、交通アクセスに優れています。
関西圏とつながる高速道路も東西に走り、まさに西日本地域における重要地点ともいえるエリアです。
この記事では、岡山県の賃貸物件の相場や家賃が安いエリア、家賃が安い賃貸物件の特徴などをご紹介しています。
岡山県での暮らしを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
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岡山県の家賃相場はどのくらい？
岡山県のアパートとマンションの家賃相場の平均値は以下のとおりです。
| アパートの間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.28万円 |
| 1K・1DK | 4.35万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.91万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.52万円 |
| 3LDK・4K～ | 6.06万円 |
| マンションの間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 3.59万円 |
| 1K・1DK | 3.67万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.18万円 |
| 3LDK・4K～ | 7.79万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
岡山県の各エリアの家賃相場をみてみると、岡山市内では北区の家賃相場が高く、東区が最安で推移している傾向があります。
岡山市以外のエリアでは、津山市の家賃相場が安くなっており、井原市、玉野市が続きます。
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岡山県で相場よりも家賃が安い5エリア
ここでは、岡山県内で相場よりも比較的家賃が安い5つのエリアをご紹介し、それぞれの地域のアパートやマンションを中心に、家賃相場価格を間取り別に解説します。
玉野市
岡山県玉野市は瀬戸内海に面する港町で、中心となる宇野港は、岡山県の海の玄関口であると同時に、瀬戸内海の海上交通の重要拠点として発展してきました。
また、渋川海岸周辺は、海水浴場や水族館など、遠く京阪神からの海水浴客も訪れるリゾートエリアです。
玉野市の間取り別の家賃相場は、以下のとおりです。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.15万円～4.5万円 |
| 1K・1DK | 4.41万円～4.66万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 3.91万円～4.58万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 4.26万円～4.98万円 |
| 3LDK・4K～（一戸建て含む） | 6.67万円～8.3万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
ワンルームから1DKまではアパートの方が安く、1LDKから上の間取りでは逆にマンションの方が安い傾向です。
井原市
県の西南部にある井原市は、広島県と接する自然豊かなまちです。
日本で初めてデニム地の生産を行ったことから「日本のデニムの聖地」と呼ばれています。
また、美星町地区は市街地より標高が高い高原地帯で、その名の通り星空が美しく、光害防止条例を日本で初めて制定した地域でもあります。
井原市の間取り別の家賃相場は、以下のとおりです。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 3.8万円～4.17万円 |
| 1K・1DK | 3.02万円～5.27万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.16万円～4.65万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 4.73万円～6万円 |
| 3LDK・4K～(一戸建て含む) | 4.5万円～5.6万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
1Kから2DKあたりならマンション、2LDK以上の間取りなら、アパートの方が県の平均相場よりも低くなっている傾向がありますので、希望の間取りに応じて物件を探してみてください。
津山市
津山市は、津山藩の城下町として栄え、県北部の中心的役割を担っています。
津山城（鶴山公園）では、春になると約1000本の桜が咲き誇り、日本さくら名所100選にも選ばれています。
地元のB級グルメ「津山ホルモンうどん」は全国的にも知られている人気グルメです。
津山市の間取り別の家賃相場は、以下のとおりです。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 2万円～4.35万円 |
| 1K・1DK | 2.98万円～3万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 4.1万円～4.3万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 4.5万円～4.83万円 |
| 3LDK・4K～（一戸建て含む） | 5.17万円～6.22万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
津山市は、全体的に他エリアと比較してかなり安い家賃相場となっています。
より安い物件を探しているなら、特におすすめできるエリアです。
岡山市東区
岡山市の東部地区にあたる東区は、港町、門前町として栄えた歴史が残る地区です。
西大寺観音院では、日本三大奇祭り「西大寺会陽（はだか祭り）」が行われ、境内は熱気に包まれます。
また、瀬戸内海の離島である犬島では、銅の精錬所を再生した美術館をはじめとした「アートの島」として魅力を発信しています。
岡山市東区の間取り別の家賃相場は、以下のとおりです。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.38万円 |
| 1K・1DK | 3.49万円～4.35万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 3.95万円～4.69万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.36万円～5.51万円 |
| 3LDK・4K～(一戸建て含む) | 6.6万円～8.17万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
岡山市内のため、周辺の市と比べて高めの相場で推移しています。
1LDKから2DKあたりは県の平均相場より安い傾向ですのでおすすめです。
瀬戸内市
瀬戸内市は、瀬戸内海に面した岡山県南東部のまちで、「日本刀の聖地」ともいわれています。
この地で作られた備前刀は織田信長や上杉謙信などが愛用したともいわれ、長船刀剣博物館では、制作工程を間近で見られます。
また、牛窓地区では江戸時代から続く港町としての街並みが今でも残されています。
瀬戸内市の間取り別の家賃相場は、以下のとおりです。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| ワンルーム | 3.9万円 |
| 1K・1DK | 3.5万円～4.38万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 3.16万円～5万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 5.48万円～5.5万円 |
| 3LDK・4K～（一戸建て含む） | 5.3万円～7.26万円 |
※家賃相場の数値は2025年7月現在の情報です。
物件の数は少なめですが、1LDKから2DKのマンションは、相場よりかなり安い傾向ですので、家賃を抑えたい場合は、このあたりで探してみるといいでしょう。
相場よりも家賃が安い賃貸物件の特徴は？
「岡山県内に居住したいが、一般的な家賃相場よりも安い家賃の物件を探したい」と考えている方に向けて、安価な物件の特徴を解説します。
交通の便が良すぎないところ
岡山県を代表する地域は、岡山市と倉敷市です。
岡山県を象徴する2つの中心的存在だけに、他のエリアに比べて必然的に家賃が高くなる傾向があります。
したがって、どうしても岡山市や倉敷市のどちらかで県内他エリアの相場と同じくらいの家賃の物件を探す際には、駅から離れた交通の便が良くない物件がおすすめです。
主要駅から遠くなればなるほど、比例して家賃も低くなります。
木造の物件
木造物件は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の物件と比べると、家賃が低い傾向があります。
木造の建物は火が燃え広がりやすいこと、鉄骨造に比べて耐震性が弱いこと、人の声や物音が隣室や外に漏れやすいデメリットがあることが理由です。
ただし、木造の物件には特有の長所もあります。
コンクリート造に比べて柱が細く梁もないため、間取りを広く使える物件が多いことが挙げられます。
ほかにも、通気性が良く夏場の暑さをしのぎやすいこと、カビやダニが発生しにくいことも、健康面に気を付けている方にとっては大きなメリットになるでしょう。
日当たりが悪い
賃貸物件の広告でのセールスポイントに「日当たり良好」というフレーズがあります。
明るい陽光が差し込む物件はプラスイメージが大きく、必然的に人気も高くなります。
これが家賃にも反映されて価格が上がります。
反対に、日当たりが良くない物件は洗濯物が乾きにくく湿気でカビが生えやすいため、敬遠されがちです。
すなわち、日当たり不良の賃貸物件は人気が低い分、相場よりも家賃が低いケースが多くみられます。
共用トイレ・風呂なし
家賃を大幅に安くして、その分を生活費に回したい、あるいは貯金したいと考えている方には、トイレが共用または風呂なしの物件がおすすめです。
不便さはありますが、トイレやバスルームの掃除が不要になるメリットもあります。
近所に銭湯あるいはシャワー設備が整った施設があり、入浴はそこで済ませるだけでも大丈夫な場合、共用トイレ・風呂なしの相場より数万円も安いアパートを借りるのもおすすめです。
>>風呂なしの賃貸物件は安い！物件を選ぶポイント、借りるメリットやデメリットを解説
>>浴槽なし、シャワールームのみの賃貸物件に住むメリットは？
間取りが特徴的
部屋の間取りが特徴的な物件は敬遠されがちなため、必然的に家賃も安くなっているケースがあります。
例えば、変形的な間取りで家具などを配置しにくかったり、冷蔵庫を台所ではなく部屋に置く間取りだったり、洗濯機をベランダに置く物件だったりなどです。
不便な点を我慢できるのであれば、家賃の安さが魅力の賃貸物件といえるでしょう。
岡山県で家賃が安い物件を探すときの条件を知っておこう
岡山県内での賃貸物件で家賃が安いエリアは津山市です。
ワンルームのマンションで約2万円、1K・1DKのアパートでも約2.98万円と、他のエリアに比べてかなり安価な相場になっています。
津山市以外のエリアでも、家賃が相場より安い物件はあり、その条件としてこの記事では「交通の便」「木造」「日当たり」「風呂・トイレ」「間取り」などを挙げました。
納得できる条件が決まったら、あとは予算の範囲内で、物件内容を自分の好みにどこまで近付けるかが決断の決め手となります。
岡山県で倹約を意識した生活を送るために、じっくり検討してみてください。
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