【北千住駅】実は穴場？住みやすさは？賃貸物件の家賃相場やおすすめエリアをご紹介

北千住駅は、「穴場だと思う街」として選ばれる注目のエリア。都心へのアクセスと家賃相場のギャップに惹かれ、若者やファミリー層が続々と移住しています。

いま、北千住で何が起きているのか。この記事では、その理由をデータと現地の声から紐解きます。

北千住駅周辺ってどんな街？

北千住駅――この駅名を聞いて、あなたはどんなイメージを抱くでしょうか。

かつては「足立区」「下町」「治安が悪い」といったネガティブなイメージが先行していたこの街が、今や「穴場だと思う街ランキング」で7年連続1位という不動の地位を築いています。

なぜ北千住は、これほどまでに「穴場」として評価されるのでしょう。

その答えは、都心への驚異的なアクセスの良さと、それに見合わない家賃相場のギャップにあります。

東京駅まで約15分、大手町まで約18分という立地でありながら、ワンルームの家賃相場は7.8万円。

これは都心の半額以下という破格の安さです。

2024年の今、北千住は単なる「穴場」から、若者やファミリー層が積極的に選ぶ「住みたい街」へと変貌を遂げつつあります。

大学の誘致による学生街化、商業施設の充実、そして治安の劇的な改善。

この街で今、何が起きているのか。実際に住むとどんな生活が待っているのか。

データと現地の声から、北千住の「今」を徹底的に解き明かしていきます。

北千住駅の基本情報と街の特徴

北千住は、交通の便が非常に良いだけでなく、江戸時代からの歴史や文化が色濃く残る、活気と風情が共存する街です。

5路線が集結する交通の要衝

北千住駅の最大の魅力は、なんといってもその交通利便性にあります。

JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れ、都内主要駅へのアクセスは非常にスムーズです。

• 東京駅: 上野東京ラインで約15分
• 上野駅: 日比谷線でわずか10分
• 大手町駅: 千代田線で約18分

新宿や渋谷といった西側のターミナル駅へも30分圏内でアクセス可能です。

さらに、日比谷線の一部列車は北千住が始発駅となるため、朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できるチャンスがあります。

この利便性は数字にも表れており、2021年のJR東日本の駅別乗降客数ランキングで、北千住駅は第8位。

1日の平均乗降客数が約33万7,000人に達し、新橋や秋葉原、上野を上回る交通の要衝です。

関連記事：【千代田線】家賃が安いエリアはどこ？安い賃貸物件の特徴もご紹介

江戸時代から続く宿場町の歴史

北千住の歴史は古く、江戸時代の1625年、日光街道の初宿として「千住宿」が誕生しました。

2025年には開宿400年という節目を迎える歴史ある街です。

千住宿は「将軍家の参道」として整備され、1844年の人口は9,956人と、江戸四宿（内藤新宿、品川宿、板橋宿、千住宿）の中でトップを誇りました。

1594年に隅田川に千住大橋が架橋されたことで、陸と水路の結節点となり、商業の街として発展を遂げました。

この歴史は今も街のあちこちに息づいています。

旧日光街道沿いには「宿場町通り商店街」が続き、江戸時代から8代続く絵馬店や、昔ながらの和菓子店が軒を連ねています。

1948年創業の和菓子屋「かどや」の名物「槍かけだんご」は、水戸光圀公御一行が槍を立てかけて休憩したという言い伝えから名付けられた逸品です。

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北千住駅周辺の家賃相場・物価

北千住は、都心へのアクセスの良さからは考えられないほど、リーズナブルな家賃と物価が魅力です。

都心の半額以下！驚きの家賃相場

北千住が「穴場」と呼ばれる最大の理由は、その家賃相場の安さにあります。

最新のデータでは以下のようになっています。

• 単身者向け（1K・1DK）: 約7.8万円
• ファミリー向け（2LDK・3K・3DK）: 約14.7万円

これは、同じように交通の便が良い上野や秋葉原と比べて、1〜2割も安い水準です。

分譲マンションの価格も同様で、築40年未満のファミリー向け中古マンションの価格相場は約4,980万円。

これは東京駅から15km圏内の駅では圧倒的に安く、住みたい街ランキング上位30位までの中では断トツの安さを誇ります。

生活費を抑えられる充実の商店街

家賃だけでなく、日常の生活費も抑えられるのが北千住の魅力です。

駅周辺には複数の商店街が広がり、物価は都心と比べて安く抑えられます。

西口から伸びる「きたろーど1010」は、約400メートルにわたってアーケードが続く商店街。

100以上の店舗が軒を連ね、八百屋や魚屋、惣菜店など、昔ながらの個人商店が今も健在です。

商店街の野菜や魚は、スーパーより2〜3割安いことも珍しくありません。

「千住ほんちょう商店街」は食べ歩きスポットとしても人気で、100円台から楽しめるグルメが豊富。

テレビ番組でも頻繁に取り上げられ、その安さと美味しさで話題を集めています。

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北千住駅周辺の買い物環境

北千住は、駅周辺に大型商業施設から昔ながらの商店街、便利なスーパーまで、あらゆる買い物が楽しめる環境が整っています。

西口の2大駅ビルと駅ナカ施設

北千住駅の西口には、「ルミネ北千住」と「北千住マルイ」という2大駅ビルが並び立ち、23区内でも珍しい光景を見せています。

北千住マルイは2020年度、マルイ全23店舗の中で売り場面積、売上高ともに第1位を記録しました。

メンズ・レディース・キッズのファッションから、雑貨、コスメまで幅広く揃い、地下1階と1階にはテイクアウトグルメが充実。

9階のレストラン街には、京都生まれのとんかつ専門店や下町食堂など、バラエティ豊かな飲食店が入居しています。

ルミネ北千住では、成城石井などの高級スーパーから、ユニクロなどのファストファッション、そして地下の食品売り場まで、日常生活に必要なものはすべて揃います。

駅ナカ施設「EQUiA北千住」の便利さ

2017年にオープンした駅ナカ商業施設「EQUiA（エキア）北千住」も見逃せません。

東武伊勢崎線のホーム近くに位置し、40店舗以上が入居。

スターバックスやドトール、サンマルクカフェなどのカフェから、寿司、麺類、コンビニまで、乗り換えの合間に利用できる便利な施設です。

毎日の買い物に便利なスーパー

駅周辺にはスーパーも充実しています。

マルイには「北のエース」、ルミネには「成城石井」が入り、商店街沿いには「ヨークフーズ千住店」があります。

このヨークフーズは、イトーヨーカドー1号店跡地に建てられた店舗で、イトーヨーカドーの歴史を知れる写真や資料が展示されている隠れた名所です。

24時間営業のスーパーや、業務スーパーなども点在し、ライフスタイルに合わせて使い分けることができます。

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北千住駅周辺の自然環境

北千住は、都心へのアクセスの良さだけでなく、豊かな自然環境も魅力です。

都会のオアシス・荒川河川敷

北千住の意外な魅力が、豊かな自然環境です。

駅から徒歩約15分の荒川河川敷には「虹の広場」が広がります。

春には約14,000本のチューリップとパンジーが咲き誇り、土手の上から眺めると、7色のチューリップが虹のように8つの花壇を彩る壮観な景色を楽しむことができます。

夏にはカンナが見頃を迎え、足立の花火大会の観覧スポットとしても人気。

秋には「区民まつり」の会場として多くの人で賑わいます。

河川敷にはジョギングコースも整備され、朝夕にはランニングを楽しむ人々の姿が絶えません。

子育て世帯に嬉しい公園施設

子育て世代にとって重要な公園も充実しています。

「千住大橋さくら公園」は2012年に開園した新しい公園で、大きな滑り台と芝生エリアがあり、小さな子どもも安全に遊ぶことができます。

「千住ほんちょう公園」は、赤いタコさんの滑り台がシンボル。江戸時代の宿場町の雰囲気を伝える設計で、市民の憩いの場として親しまれています。

荒川河川敷運動公園運動場では、野球やサッカーができる広大なグラウンドが整備され、週末には少年野球やサッカーチームの練習風景が見られます。

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北千住駅の交通アクセス

北千住駅は、5つの路線が乗り入れる交通の要衝です。

始発駅としての優位性や、良好な空港アクセスなど、通勤や出張、旅行に便利な点が魅力です。

始発駅としての優位性

北千住駅の隠れた魅力が、始発駅としての機能です。

日比谷線の一部列車は北千住が始発となるため、朝の通勤ラッシュ時でも座席を確保できる可能性が高まります。

これは毎日の通勤を考えると、大きなメリットとなるでしょう。

また、つくばエクスプレスを利用すれば、秋葉原まで約10分、つくばまで約30分でアクセス可能。

茨城方面への出張や、週末のレジャーにも便利です。

空港アクセスも良好

出張や旅行が多い人にとって重要な空港アクセスも良好です。

羽田空港第2ターミナルへは、品川駅で京急線に乗り換えて約1時間。

成田空港へは、日暮里駅から京成スカイライナーを利用すれば約1時間でアクセスできます。

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北千住駅周辺の治安

「足立区は治安が悪い」というイメージは過去のものになりつつあります。

足立区は、官民一体となった取り組みで治安を大幅に改善しました。

劇的に改善した治安状況

足立区では2008年から「ビューティフル・ウィンドウズ運動」を展開。

区、警察、自主防犯ボランティア、学校、商店街などが連携し、「美しいまち」を印象付けることで犯罪を抑止する取り組みを続けています。

その成果は数字に表れており、区全体の刑法犯認知件数は、ピークとなった2001年の16,843件から、2021年には3,212件へと約8割も減少しました。

区民アンケートでも、「治安が良い」と回答した比率は2001年の11％から、2022年には64.5％まで上昇しています。

北千住駅周辺の防犯対策とエリア別の特徴

北千住駅周辺には3軒の交番と千住警察署があり、西側、東側、南側に分かれて犯罪防止に努めています。

特に飲み屋街がある西口周辺では、警察官の巡回が頻繁に行われています。

確かに西口駅前には「飲み屋横丁」と呼ばれるディープなエリアがあり、キャバクラなどの風俗店も存在します。

しかし、これらは一定のエリアに集中しており、住宅街とは明確に分離されています。

さらに深夜でも人通りが多いことから、かえって安心感があるという声も多く聞かれます。

エリア別の治安状況

エリア別の治安状況も知っておきましょう。

駅から離れた住宅街は静かで落ち着いた環境が保たれており、特に千住仲町エリアは、警察署に近く、パトロールも行き届いているため、ファミリー層にも人気が高い地域です。

一方で、荒川の河川敷周辺にはホームレスが生活している場所もありますが、特に犯罪が多いわけではなく、一般の生活圏とは離れているため、日常生活への影響はほとんどないでしょう。

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【一人暮らし】北千住駅周辺で暮らす魅力

北千住は、交通の便が良く、生活費を抑えたい単身者にとって、非常に魅力的な街です。

コスパ最強の一人暮らし環境

北千住が「コスパ最強」と言われる最大の理由は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、家賃が7万円台からという手頃さです。

駅周辺には深夜まで営業している飲食店が多く、仕事で遅くなっても食事に困りません。

チェーン店から個人経営の店まで選択肢が豊富で、500円以下で満足できる定食屋も多く、食費を抑えたい人には最適です。

若者文化の発信地へ

5つの大学が集まる学生街として、若者向けの店も増加中です。

おしゃれなカフェやバー、古着屋、雑貨店など、休日を楽しめるスポットが続々とオープンしています。

特に注目は、昭和レトロをコンセプトにした「Sd Coffee」のような個性的なカフェ。

銭湯をモチーフにした内装で、懐かしい雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

充実のナイトライフ

北千住の夜の顔も魅力的です。

「ときわ通り」には、女性一人でも入りやすいおしゃれな居酒屋から、関西風の串カツを東京に広めたといわれる立ち飲み屋まで、多彩な飲食店が並びます。

価格も良心的で、3,000円もあれば十分に楽しめる店が多く、終電を逃してもタクシーで都心まで3,000円程度で帰れるのも安心です。

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【子育て世帯】北千住駅周辺で暮らす魅力

北千住は、手厚い子育て支援や充実した教育環境、遊び場が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい街です。

充実した子育て支援と教育環境

足立区は子育て支援に力を入れています。

2023年4月から区立中学校、同年10月から区立小学校の給食費が無償化されました。

さらに「おいしい給食事業」として、栄養バランスの良い美味しい給食を提供する取り組みも行っています。

妊娠・出産時には「東京都出産・子育て応援事業」として、妊娠届出時に5万円分、出産後に子ども1人あたり10万円相当の応援ギフトがもらえる制度もあります。

教育環境の向上

北千住周辺には5つの大学があり、教育への関心が高い地域となっています。

東京藝術大学、東京電機大学、帝京科学大学、東京未来大学など、多様な分野の大学が集まることで、子どもたちが将来を考える上での刺激にもなるでしょう。

私立幼稚園も充実しており、足立区内には51園が存在。

「預かり保育」制度があり、働く親でも利用しやすい環境が整っていると言えます。

室内遊び場も充実

雨の日でも安心な室内施設も充実しています。

「Jキッズルミネ北千住」のような会員制の室内公園では、安全な環境で子どもを遊ばせることができます。

また、駅ビル内にはベビールームや授乳室も完備され、小さな子ども連れでも安心して買い物を楽しめるでしょう。

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北千住駅周辺の良い点

北千住は、都心へのアクセスの良さと、下町ならではの温かさが融合した、魅力あふれる街です。

1. 圧倒的な交通利便性

5路線が使える上、始発駅機能もあり、都心へのアクセスは抜群です。

どこへ行くにも30分圏内という立地は、仕事にもプライベートにも大きなメリットとなるでしょう。

2. コストパフォーマンスの高さ

家賃、物価ともに都心の半額以下であるため、生活費を抑えながらも快適に暮らすことができます。

むしろ商店街の活気や人情味など、都心では味わえない魅力があります。

3. 新旧が融合する街並み

江戸時代から続く歴史ある商店街と、最新の商業施設が共存。

昭和レトロな飲み屋街と、若者向けのおしゃれな店が混在する多様性も魅力です。

4. 豊かな自然環境

荒川河川敷という都会のオアシスがあり、四季折々の花や緑を楽しむことができます。

ジョギングやサイクリングなど、アウトドアアクティビティも満喫できます。

5. 活気ある商店街文化

複数の商店街が健在で、人と人とのつながりを感じられます。

物価の安さだけでなく、温かいコミュニケーションも魅力の一つです。

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北千住駅周辺の注意点

北千住は魅力的な街ですが、住む前に知っておくべき注意点もいくつかあります。

1. 駅前の雑然とした雰囲気

北千住駅の西口は飲み屋街があるため、夜間は酔った人が多く、雑然とした雰囲気があります。

風俗店も点在しているため、子育て世帯にとっては気になる点かもしれません。

2. 道路の狭さと混雑

駅周辺や商店街は道が狭く、人通りが多いため、常に混雑しています。

ベビーカーでの移動や自転車の通行は、特に大変な場合があります。

3. 水害リスク

北千住は荒川と隅田川に挟まれた低地にあるため、大規模な水害時には5メートル以上の浸水が想定されているエリアもあります。

物件選びの際は、必ずハザードマップを確認し、防災対策をしっかりと行うことが不可欠です。

4. ネガティブなイメージ

「足立区は治安が悪い」という過去のイメージが根強く残っており、偏見に遭遇する可能性もゼロではありません。

5. 騒音問題

駅前や幹線道路沿いの物件は、電車や車の騒音が気になることがあります。

物件の内見は、時間帯を変えて複数回行うことをお勧めします。

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北千住駅周辺のおすすめエリア

北千住には、ライフスタイルに合わせて選べる様々なエリアがあります。

西口エリア：利便性重視の方向け

駅直結の商業施設があり、買い物や食事に最も便利です。

夜も賑やかで活気がありますが、静かな環境を好む人には不向きかもしれません。

家賃相場は少し高めですが、それでも7万円台から物件を見つけられます。

東口エリア：学生・若者向け

複数の大学があり、リーズナブルな飲食店が多いエリアです。

西口より落ち着いた住宅街が広がり、家賃も1割ほど安くなる傾向があります。

千住仲町エリア：ファミリー向け

警察署が近く、治安が良好なエリアです。

駅から徒歩10分圏内でありながら、静かな住宅街が広がり、公園も点在しているため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。

家賃は8万円台後半とやや高めですが、住環境の良さを考慮すれば妥当な価格帯です。

日ノ出町エリア：自然派向け

荒川の土手に近く、ランニングや散歩を楽しみたい人におすすめです。

駅から離れる分、家賃は安く、広めの物件も見つかりやすいのが特徴です。

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北千住駅周辺は今後どうなる？展望と将来性

北千住は、歴史を大切にしながら、将来に向けて進化を続けている街です。

2025年、千住宿開宿400年

2025年は、北千住にとって開宿400年という大きな節目です。

記念イベントや街の再整備が進められており、さらなる注目を集めることが予想されます。

継続する再開発

駅周辺では、今後もタワーマンションの建設などの再開発が続く見込みです。

新しい住民の流入により、街はさらに活気づくでしょう。

大学との連携強化

5つの大学との連携も強化されており、学生の活力が街づくりに活かされています。

こうした取り組みが、北千住の魅力をさらに高めていくと期待されています。

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まとめ

北千住は「穴場だと思う街」で7年連続1位に選ばれていますが、その理由は家賃の安さだけではありません。

都心へのアクセスの良さ、充実した買い物環境、豊かな自然、そして温かい人情味が魅力です。

駅前の雑然とした雰囲気や水害リスクといった課題はあるものの、大学誘致や商業施設の充実により、街は常に進化しています。

コストを重視する一人暮らしの方も、子育てを考えるご家族も、北千住ならそれぞれのライフスタイルに合った暮らしが実現できるでしょう。

実際に街を歩いて、その魅力を感じてみませんか。

北千住駅（常磐線，東京メトロ千代田線，東京メトロ日比谷線など）周辺の賃貸物件情報

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