「新しい街で快適に暮らしたい」「最新設備のマンションに住みたい」と考える方に人気なのが、都市の再開発エリアです。駅直結の利便性や新しい商業施設、整備された街並みなど魅力が多い一方で、家賃の高さや街の発展段階による住みやすさの違いなど、事前に知っておきたいポイントもあります。
本記事では、再開発エリアの基礎知識から賃貸で住むメリット・デメリット、家賃相場、物件探しのタイミング、注目エリアまで詳しく解説します。
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目次
再開発エリアとは？賃貸で住む前に知っておきたい基礎知識
再開発エリアとは、一般的に「市街地の再開発事業」などによって、古い建物が密集していたエリアを整理し、耐震性の高い高層マンションや大型商業施設、公園、道路などを一体的に整備した地域を指します。
近年、日本の多くの都市で、土地の高度利用や都市機能の更新を目的とした再開発が進んでいます。特に賃貸市場においては、築浅で共用設備が充実したハイグレードな物件が集中して供給されるエリアとして非常に人気が高まっています。
再開発エリアの賃貸に住むメリットとは？人気の理由を解説
賃貸で住むからこそ実感できる、再開発エリアならではの魅力がいくつかあります。
最新設備と万全のセキュリティ
再開発エリアのマンションは、ディスポーザーや床暖房、高速インターネットなどの最新設備が標準装備されているケースが多いのが特徴です。
さらに、オートロックや防犯カメラに加え、コンシェルジュサービスやラウンジを備えた物件もあり、ホテルのような快適な暮らしを実現できます。
進化する街を「体感」できる自由
街が完成していく過程や、新しい施設がオープンする活気を身近に感じられるのは、再開発エリアならではの魅力です。賃貸であれば、ライフステージの変化に合わせて住み替えがしやすく、その時々で人気の高い街に住むという自由なライフスタイルも実現できます。
また、再開発では緑地や公園、広場などのオープンスペースも計画的に整備されることが多く、都市の中でも快適に過ごせる環境が整えられています。
圧倒的な利便性の良さ
駅周辺で再開発が行われるケースが多く、駅徒歩圏内の物件が多い傾向があります。スーパーや病院、役所、飲食店などの施設がコンパクトにまとまっているのも魅力です。
移動時間を減らし、日常の用事を効率よく済ませられるため、時間を大切にしたい方にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
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再開発エリアの賃貸に住むなら知っておきたいデメリット・注意点
再開発エリアには多くの魅力がありますが、事前に理解しておきたいポイントもあります。
家賃相場が高くなりやすい
利便性の高さや新築物件の多さから、再開発エリアの家賃は周辺エリアより高く設定される傾向があります。設備や立地の価値が、自分の支払う家賃に見合っているかを冷静に判断することが大切です。
なお、再開発の完成前に入居することで、比較的リーズナブルな家賃で住めるケースもあります。
周辺の物価水準
新しく整備された街は、出店する店舗も最新のチェーン店や高級志向のスーパーが多くなりがちです。家賃だけでなく、外食や日用品の買い物など、商業施設の価格帯が比較的高いケースもあり、生活コストが上がる可能性も考慮しておきましょう。
工事期間中の環境変化
大規模な再開発は長期間にわたることが多く、入居時点では周辺が工事中というケースもあります。騒音や通行ルートの変更が発生することもあるため、事前に工事スケジュールを確認し、入居時期を検討することが重要です。
立ち退きのリスク
再開発区域内の古い賃貸物件に住んでいる場合、将来的に立ち退きを求められる可能性があります。
立ち退き料の金額は法律で定められているわけではなく、ケースによって大きく異なります。一般的には数か月分の家賃が目安とされることもありますが、個別の事情や交渉によって変わるため注意が必要です。
賃貸で立ち退きを命じられることはある？立ち退きまでの流れやもしもの時の対処法
再開発エリアは「完成前」と「完成後」どちらに住むべき？
再開発エリアは、すべての施設が完成した「完成後」と、工事や開発が進行中の「発展途中」で住環境が大きく異なります。どちらにもメリットと特徴があるため、自分のライフスタイルに合ったタイミングで住まいを選ぶことが大切です。
再開発が完成したエリア
再開発が完了しているエリアは、商業施設や公共施設、交通インフラなどが整い、街としての機能が完成しています。生活に必要な施設が一通りそろっているため、利便性が高く、快適な生活をすぐに始められるのが大きな魅力です。
また、街並みや人の流れも安定しているため、落ち着いた生活環境を求める方にも向いています。
一方で、人気が高まりやすく、家賃や物件価格が上昇しているケースも多いため、予算とのバランスを考える必要があります。
再開発が進行中のエリア
再開発が進行中のエリアは、街がこれから完成していく途中段階にあります。新しい建物や施設が段階的にオープンしていくため、街が成長していく様子を間近で感じられるのが魅力です。
また、再開発初期のタイミングでは、完成後と比べて家賃が比較的抑えられている場合もあります。将来的な利便性の向上を見据えて住むという選択も可能です。
ただし、工事が続いている場合は騒音や通行ルートの変更などが発生する可能性もあるため、周辺の開発スケジュールを事前に確認しておくと安心です。
どちらを選ぶべき？
すぐに快適で完成された環境を求めるなら「完成後のエリア」、街の成長や将来性を楽しみたい場合は「発展途中のエリア」が向いています。賃貸であれば、まず発展途中の街に住み、街が完成した頃に住み替えるという柔軟な住み方も可能です。
再開発エリアならではの魅力を、自分のライフスタイルに合わせて取り入れてみましょう。
再開発エリアは本当に住みやすい？住みにくい街の特徴
再開発エリアは便利で新しい街というイメージがありますが、すべての再開発エリアが必ずしも住みやすいとは限りません。立地や街の構造によっては、実際に住んでみると不便さを感じるケースもあります。ここでは、事前に知っておきたい「住みにくい可能性のある再開発エリアの特徴」を紹介します。
生活に必要な店舗が少ない
再開発エリアでは、大型商業施設やオフィスビルが中心となるケースもあります。その場合、日常生活に必要なスーパーやドラッグストア、クリーニング店などが少ないことがあります。
一見すると華やかな街でも、普段の買い物がしにくいと生活の不便さを感じやすくなります。物件探しの際には、日常利用する店舗が徒歩圏内にあるかを確認しておきましょう。
オフィス中心のエリア
再開発エリアの中には、オフィス中心の街づくりが進められている場所もあります。平日は人通りが多くても、夜間や休日になると人が少なくなるケースも少なくありません。
また、飲食店の営業時間がビジネス利用を前提としている場合、夜遅い時間帯や休日には営業していない店舗もあります。入居を検討する際は、時間帯による街の雰囲気の違いも確認しておくと安心です。
家賃や生活コストが高くなりやすい
再開発エリアは人気が高く、家賃が周辺エリアより高くなる傾向があります。また、商業施設の店舗も比較的価格帯の高いお店が多い場合があります。
家賃だけでなく、外食や日用品の買い物など、生活コスト全体をイメージしておくことが大切です。
街の個性や下町らしさが少ない
計画的に整備された街は、道路や建物が整然としている一方で、昔ながらの商店街や地域コミュニティが少ないことがあります。
新しく綺麗な街並みを魅力に感じる人もいれば、「少し無機質に感じる」と思う人もいます。街の雰囲気が自分の好みに合うかどうかも、実際に歩いて確かめてみることをおすすめします。
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再開発エリアの家賃が高い理由とは？
再開発エリアの賃貸物件は、周辺の既存エリアと比べて家賃が高めに設定されていることが多くあります。これは単に「新しい街だから」という理由だけではなく、いくつかの要因が重なっているためです。
新築・築浅の物件が多い
再開発エリアでは、新築や築浅のマンションが多く供給されます。最新の住宅設備や共用施設を備えた物件が多いため、必然的に家賃水準も高くなる傾向があります。
また、コンシェルジュサービスやラウンジ、ワークスペースなど、共用施設が充実している「サービスアパートメント」も多く、ホテルのような快適な住環境が整えられていることも家賃に反映されています。
駅近・利便性の高い立地
再開発は、駅周辺の利便性の高いエリアで行われることが多いのも特徴です。駅直結や徒歩数分といった好立地の物件が多く、通勤や買い物の利便性が高いことが家賃相場を押し上げる要因になっています。
さらに、商業施設や医療機関、行政サービスなどが近隣に集約されるため、生活の利便性が非常に高い環境が整っています。
街全体のブランド価値が高まる
再開発によって街並みが整備されると、地域全体のイメージやブランド価値が向上します。新しい街として注目されることで、住みたいと考える人が増え、結果として家賃相場が上昇するケースもあります。
また、大規模な再開発ではオフィスやホテル、商業施設などが一体となって整備されることが多く、街全体の価値が高まることも特徴です。
需要が高く人気が集まりやすい
再開発エリアは利便性や新しさから人気が高く、賃貸物件の需要が集中しやすい傾向があります。特に駅近の新築マンションなどは募集開始後すぐに申し込みが入ることもあり、需要の高さが家賃相場の上昇につながることも少なくありません。
そのため、気になるエリアがある場合は、再開発の計画段階から情報収集を行い、早めに物件探しを始めることが理想的です。
再開発エリアの賃貸は完成前から探すべき？募集時期の目安
再開発エリアの賃貸物件は人気が高く、募集が始まるとすぐに埋まってしまうケースも少なくありません。そのため、一般的な賃貸探しよりも少し早めに情報収集を始めることが大切です。
ここでは、再開発エリアで物件を探す際のタイミングについて解説します。
建物の完成の数か月〜1年ほど前から募集が始まることが多い
新築マンションや大規模レジデンスの場合、建物の完成の数か月〜1年ほど前から入居募集が始まることがあります。特に人気の再開発エリアでは、一般公開前に先行募集や事前案内が行われることもあり、情報を早く知っている人ほど希望の間取りや階数を選びやすくなります。
「まちびらき」のタイミングは狙い目
再開発エリアでは、新しい商業施設や住宅がオープンする節目として「まちびらき」が行われることがあります。この時期は新築マンションの募集が一斉に始まるケースも多く、物件の選択肢が増えるタイミングでもあります。
新しい街で生活をスタートしたい方にとっては、「まちびらき」前後の時期は特にチェックしておきたいポイントです。
完成前の物件は比較的選択肢が多い
再開発が進んでいる段階では、新しい賃貸物件が順次供給されるため、間取りや階数などの選択肢が多いことがあります。
街が完成して人気が高まると、空室が出にくくなることもあるため、再開発の計画段階から情報を集めておくと理想の物件に出会いやすくなります。
再開発エリアで後悔しない賃貸物件の選び方
再開発エリアは魅力的な住環境が整う一方で、物件選びを慎重に行わないと「思っていた生活と違った」と感じてしまうこともあります。ここでは、再開発エリアで後悔しないためにチェックしておきたいポイントを紹介します。
生活に必要な施設がそろっているか確認する
再開発エリアは大型商業施設やオフィスビルが中心になることもあります。そのため、日常生活に必要なスーパーやドラッグストア、クリーニング店などが近くにあるかを事前に確認しておくことが大切です。
一見便利そうに見えるエリアでも、日常的な買い物がしにくいと生活の満足度が下がってしまうことがあります。徒歩圏内に生活施設がそろっているかをチェックしておきましょう。
街の雰囲気を時間帯ごとに確認する
再開発エリアの中には、オフィス中心の街づくりが行われている場所もあります。平日は人通りが多くても、夜間や休日になると人が少なくなるケースも少なくありません。
また、飲食店の営業時間がビジネス利用を想定している場合、夜遅くや休日は閉まっている店舗もあります。昼・夜・休日など、時間帯ごとの街の雰囲気を確認しておくと安心です。
周辺の再開発計画を確認する
再開発エリアでは、現在進行中のプロジェクトだけでなく、周辺でも新たな開発が予定されていることがあります。将来的に商業施設や公園が増え、さらに住みやすくなる可能性もあります。
一方で、大規模な工事が長期間続く場合もあるため、自治体の「再開発予定一覧」などを確認しておくと安心です。
家賃だけでなく生活コストも考える
再開発エリアは家賃が高めに設定されていることが多く、周辺のスーパーや飲食店も比較的価格帯が高い場合があります。
家賃だけで判断するのではなく、外食費や日用品の価格なども含めて、生活コスト全体をイメージしておくことが大切です。
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再開発エリアの賃貸がおすすめな人の特徴
タイパ重視のビジネスパーソン
通勤や買い物にかかる時間を減らし、プライベートの時間を充実させたい方に向いています。
新しい街・綺麗な街に住みたい方
整備された街並みや最新設備の住宅で、快適な暮らしを送りたい方におすすめです。
安心・安全な環境を重視する子育て世帯
再開発エリアでは歩車分離や広い歩道、公園などが整備されることが多く、小さな子どもがいる家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。また、保育施設や医療機関などの生活インフラも整備されるケースが多いのも特徴です。
将来的にマンション購入を検討している方
まずは賃貸で住んで街の雰囲気や利便性を確認し、将来的に購入を検討するという住み方も可能です。
再開発で注目されるエリアと家賃相場
賃貸物件の選択肢が豊富で、今後の発展が期待されるエリアを紹介します。
渋谷エリア（東京都）
「100年に一度」と言われる変貌を遂げている渋谷は、職住近接を希望するなら、今もっとも刺激的な場所です。
渋谷駅周辺では「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷ストリーム」などの大型複合施設が誕生し、オフィス・商業施設・住宅が一体となった都市開発が進んでいます。
今後も複数の再開発計画が予定されており、街の利便性はさらに高まる見込みです。
家賃相場
- ワンルーム：13.12万円
- 1K・1DK：16.23万円
- 1LDK・2K・2DK：26.35～43.21万円
- 2LDK・3K・3DK：27.58万円
- 3LDK・4K～：37.6万円
渋谷駅周辺は家賃が高めですが、隣接する代官山・恵比寿・神泉エリアも含めて検討すると選択肢が広がります。
渋谷エリアについて下記の記事でも詳しくまとめていますので、合わせてご覧ください。
渋谷駅周辺はどんな街？賃貸物件を探すなら？家賃相場やおすすめエリア
高輪ゲートウェイエリア（東京都）
2026年春に向けて段階的に開業する「TAKANAWA GATEWAY CITY」を中心に、大規模な再開発が進んでいます。AIやロボット、都市OSなどの最先端技術が導入される、次世代型の街として注目されています。
高輪ゲートウェイ駅周辺では、約13ヘクタールの広大なエリアで再開発が進められており、オフィス、住宅、商業施設、文化施設が一体となった新しい都市空間が誕生する予定です。今後の街の成長や利便性の向上が期待されるエリアとして、多くの関心を集めています。
家賃相場
- ワンルーム：13.35万円
- 1K・1DK：13.2万円
- 1LDK・2K・2DK：32.54万円
- 2LDK・3K・3DK：39.88万円
高輪ゲートウェイ駅周辺は競争率も高く、家賃も高めに設定されているため、周辺の港南・芝浦エリアも含めて検討してみてください。
梅田（大阪府）
「グラングリーン大阪」の誕生により、梅田エリアの魅力はさらに高まっています。都会の中心に広大なうめきた公園が整備され、都市と自然が共存する新しいライフスタイルが実現します。
梅田エリアはJR・阪急・阪神・地下鉄など複数の路線が利用できる関西最大級のターミナル駅です。大阪市内はもちろん、神戸や京都へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性が高いエリアとして人気があります。
家賃相場
- ワンルーム：10.59万円
- 1K・1DK：6.99万円
- 1LDK・2K・2DK：19.27万円
- 2LDK・3K・3DK：28.5万円
- 3LDK・4K～：17万円
梅田駅周辺は家賃が高めですが、福島・中津・天満エリアは徒歩圏内で、家賃も比較的抑えられるので検討してみてください。
梅田エリアについて、下記の記事でも詳しくまとめていますので、ぜひご覧ください。
【大阪梅田駅】一人暮らし向け物件の家賃相場は？ファミリーには不向き？生活情報まとめ
天神・博多エリア（福岡県）
福岡市は「天神ビッグバン」と「博多コネクティッド」という2大プロジェクトが進行中です。高耐震・高機能なビルやレジデンスが次々と誕生し、オフィス・商業施設の建替えが進んでいます。
福岡市は都市機能がコンパクトにまとまっているのが特徴で、空港から都心まで地下鉄で約10分というアクセスの良さも魅力です。生活・仕事・レジャーが近い距離に集まる都市として人気が高まっています。
天神駅周辺の家賃相場
- ワンルーム：7.05万円
- 1K・1DK：6.1～8.16万円
- 1LDK・2K・2DK：9.55～13.3万円
- 2LDK・3K・3DK：15.77万円
- 3LDK・4K～：25.92万円
博多駅周辺の家賃相場
- ワンルーム：5.6～8.49万円
- 1K・1DK：5.7～7.31万円
- 1LDK・2K・2DK：9.96～10.34万円
- 2LDK・3K・3DK：15.04万円
- 3LDK・4K～：5.04～18.53万円
天神エリア・博多エリアについては下記の記事でも詳しくまとめていますので、合わせてご覧ください。
九州随一の繁華街！福岡の文化が楽しめる街「天神駅」の賃貸情報からおすすめスポットまで
【博多駅】一人暮らしにぴったり？家賃相場や治安、生活情報まとめ
西鉄福岡（天神）駅周辺の賃貸物件を探す
博多駅周辺の賃貸物件を探す
「再開発予定一覧」の調べ方と賃貸探しの活用術
理想のエリアをいち早く見つけるには、公的情報を活用するのが効果的です。
どこで調べられる？
自治体の公式サイト
「〇〇市 再開発事業」などで検索すると、都市整備局などのページで現在進行中のプロジェクト一覧を確認できます。
国土交通省のHP
全国規模の主要なプロジェクトがまとめられていることがあります。また、不動産ニュースサイト では、「まちびらき」の時期や、入居開始時期などがカレンダー形式で紹介されている専門サイトもあります。
賃貸探しの活用ポイント
入居開始時期を逆算する
完了予定時期の半年前〜1年前には新築物件の募集が始まることが多いため、早めに不動産会社へ相談しておくことが重要です。
商業施設の内容を確認する
住宅部分だけでなく、周辺のスーパーや医療施設なども確認することで、自分のライフスタイルに合うか判断できます。
周辺の再開発も確認する
近隣で別の再開発が連鎖的に行われる予定があれば、さらに利便性が高まる可能性があります。
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まとめ：再開発エリアで賃貸物件を探すなら
再開発エリアでの賃貸生活は、その時代の「最も便利で新しい街」を体験できる魅力的な選択肢です。
ただし、人気の高い物件は情報公開後すぐに埋まってしまうこともあります。気になるエリアの「再開発予定一覧」をこまめにチェックし、早めに行動することが理想の住まいに出会うポイントです。
「このエリアの新築マンションに住みたい」「家賃相場を比較して検討したい」という方は、ぜひ「物件提案リクエスト」をご利用ください。
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