家賃の相場は入居者側のニーズなどで異なるため、都道府県によって適正家賃が変化します。
そのため、東京などの大都市圏の家賃相場が高く、大都市圏から遠い地方の家賃相場は低いです。
この記事では、家賃相場が安い都道府県に関する情報を解説します。
さらに、適正家賃の考え方や家賃を安くするポイントも解説しているため、ぜひ参考にしてください。
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家賃相場が安い都道府県は？
全国でも家賃相場が安い上位5都道府県は、以下のとおりです。
| 都道府県名 | ワンルーム・1K・1DK・1LDKなどの家賃相場 |
|---|---|
| 鳥取県 | 3万8,724円 |
| 大分県 | 3万8,813円 |
| 山形県 | 3万9,112円 |
| 山口県 | 3万9,546円 |
| 愛媛県 | 3万9,692円 |
この表は、全国賃貸管理ビジネス協会が2022年11月に調査した『全国家賃動向』のデータをもとに作成しています。
この統計は契約ベースによるものであるため、一般的な募集賃料ベースの統計よりも平均家賃は低めに算出されています。
なかでも特に家賃相場が高かったのは東京都で、ワンルーム・1K・1DK・1LDKなどの平均家賃は6万8,773円でした。
それでは、全国でも家賃相場が安い都道府県に関して、エリアや物件の特徴などをチェックしていきましょう。
参考：全国家賃動向
鳥取県
鳥取県は、全国でも特に家賃相場が安い都道府県です。
鳥取県といえば、鳥取砂丘のイメージが強いでしょう。
実は、西日本のなかで特に雪が多いエリアでもあります。
県内で比較すると、鳥取砂丘や県庁がある鳥取市の家賃相場は高めです。
このエリアに住んだ場合、日本海沿いの地域に行くと格安価格でおいしい海鮮料理が食べられるという魅力があります。
鳥取県の賃貸物件を見る
大分県
大分県も全国的にみて家賃相場が安いエリアです。
『街の住みここちランキング2022 自治体ランキング＜大分県版＞』によると、県内で住みここちランキングが特に高いエリアは、商業施設などが多く行政機関が集まる県庁所在地である大分市でした。
2位が速見郡日出町、3位が別府市と続きます。
別府温泉で有名な別府市ではすぐに温泉にいけるほか、自宅に温泉がついていて毎日入れる場合もあることが魅力です。
参考：街の住みここちランキング2022 自治体ランキング＜大分県版＞
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山形県
山形県は、東北地方の日本海側に位置します。
さくらんぼの生産量の多い県としても知られるエリアです。
『街の住みここちランキング2022 自治体ランキング＜山形県版＞』によると、1位が東根市、2位が天童市、3位が山形市でした。
このトップ3は3年連続で変動がありません。
東根市は、山形新幹線のさくらんぼ東根駅が開業するのにあわせて、商業施設の誘致や宅地開発が進んでいるのが特徴です。
参考：街の住みここちランキング2022 自治体ランキング＜山形県版＞
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山口県
山口県は、本州の西端に位置します。
三方が海に開かれていて、東西に中国山地があるエリアです。
温暖な気候で比較的風水害や地震も少ないため、住みやすいといわれています。
県内を大きく分けると、瀬戸内海沿岸地域・内陸山間地域・日本海沿岸地域の3つのエリアがあります。
山口県は家賃や土地代が安いなどの理由により、持ち家率が全国的に見ても高めで、アパートではなく一戸建て物件に住んで定住する方が多いようです。
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愛媛県
愛媛県は、四国の北西部に位置する県です。
北側が瀬戸内海に面していて、海運に便利であるため、造船・石油化学・製紙などの工業が発展しています。
気候が温暖であること、県内の都市間の距離があるためにそれぞれで異なる発展を遂げていることなどが特徴です。
愛媛県民のなかでは、松山駅や松山市駅の周辺地域が住みやすいといわれているようです。
どちらの駅も松山市の中心街にあり、交通の便が良く商業施設が充実しています。
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適正家賃の考え方
一般的に、適正な家賃を考える際は手取りの3割程度を目安にすると良いとされます。
目安よりもあまりに高額な物件に住んでいると、家賃の支払いが家計を圧迫してしまいかねないため注意しましょう。
適正家賃は「5年先でもずっと家賃が無理なく支払えるのかどうか」という視点で考えるのが、おすすめです。
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家賃を安くするポイント6つ
最後に、家賃を安くする6つのポイントをチェックしていきましょう。
敷金・礼金がゼロの物件を探す
出費を少なくしたい方は、初期費用として必要な金額を抑えると良いでしょう。
敷金・礼金がゼロの物件や仲介手数料が安い不動産会社を探すことで、初期費用を抑えられます。
敷金・礼金がかからない、初期費用が安い賃貸物件を探したい方は、以下を参考にしてください。
>>敷金・礼金とは？違いや相場、敷金礼金なしのメリットデメリットを徹底解説！
敷金・礼金ゼロの賃貸物件を見る
インターネットが無料の物件を探す
出費を減らしたい方には、インターネットが無料の物件を探すのもおすすめです。
インターネットが無料であれば、家賃以外で毎月のランニングコストとして必要となる通信費が抑えられます。
インターネットが無料の物件を探すときには、インターネット対応やインターネット完備という表現ではなく、無料と記載されているかどうかをチェックしてください。
対応や完備の場合には、インターネットが使えるようにできるものの、回線やプロバイダとの契約を自分でしなければなりません。
また、インターネットが無料の物件でも、無線ルーターがすでに設置されているかどうかをチェックしておきましょう。
インターネット無料から賃貸物件を探したい方は、以下を参考にしてください。
インターネット無料の賃貸物件を見る
郊外の物件を探す
家賃を安くしたいのであれば、各都道府県で人気のエリアを避け、郊外の物件を探すのがおすすめです。
駅から少し遠めにしたり、ターミナル駅を避けてその隣の駅を最寄り駅にしたりなど、工夫すると良いでしょう。
地域から賃貸物件を探す
専有面積の狭い物件を探す
部屋の面積が広いほど、家賃相場も高くなる傾向にあります。
そのため、家賃を安くしたいのであれば専有面積の狭い物件を探すのがおすすめです。
室内にものが多いと無駄なスペースをとって狭く感じてしまいがちになるため、いらないものをなくしてコンパクトな住まいにすると良いでしょう。
閑散期に引っ越しする
賃貸物件の需要が低下している閑散期に引っ越しすると、家賃を安く抑えやすいです。
もともと安く設定されていることがあるうえに、比較的家賃の交渉もしやすいため、できる限り安く抑えたい方は閑散期に引っ越しをすると良いでしょう。
一般的に繁忙期は1〜4月上旬頃で、閑散期は6〜8月頃です。
引っ越しの閑散期を詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
>>引っ越しの閑散期はいつ？料金が安くなる月やメリットを紹介
こだわり条件を見直す
こだわり条件を見直すことでも、家賃を安く抑えられます。
例えば、新築の物件は家賃が高くなりがちなため避けるようにしたり、マンションではなくアパートでも可にしたりなど、条件を見直してみると良いでしょう。
築年数や設備などの条件を数多く挙げてしまうと、その分家賃が高くなりがちです。
家賃を安く抑えたいのであれば、譲れない条件を見直すことをおすすめします。
家賃の安い県や安くするポイントから物件を探そう
家賃相場が安い都道府県は、鳥取県・大分県・山形県・山口県・愛媛県などです。
反対に、東京都などの大都市圏は家賃相場が高くなっています。
物件探しをする際は、適正家賃の考え方や安くするポイントをもとに、不動産情報サイトで検索してみましょう。
これから賃貸物件を探す方は、物件情報が豊富に掲載されている賃貸スタイルの活用がおすすめです。
家賃相場から賃貸物件を探したい方は、以下を参考にしてください。
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