賃貸物件は、部屋の間取りや立地条件などで家賃相場が異なります。
東京都内であっても、居住するエリアによって賃料の差が大きいため、家賃相場を理解して自分にあった物件を探しましょう。
この記事では、東京都での1LDK物件の家賃相場や1LDK物件はどのような方におすすめなのか、借りる際のポイントなどの情報を解説します。
1LDK物件の家賃相場として、23区と23区外、人気のあるエリアでの目安金額などに分けてご紹介するため、ぜひ参考にしてください。
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東京都の1LDK物件の家賃相場
東京都の1LDK物件の家賃相場は、以下のとおりです。
| エリア | 1LDK物件の家賃相場(2K・2DK含む) |
|---|---|
| 23区 | 11万3,100円 |
| 23区外 | 7万8,800円 |
※2023年6月6日時点のデータです。
このように、23区とそれ以外のエリアでは、大きく家賃相場が異なります。
また23区のなかでも、例えば港区や渋谷区、品川区、目黒区などのエリアの家賃相場は特に高いです。
23区のなかでは、足立区や葛飾区、江戸川区などの家賃相場が安めの傾向にあります。
エリアから賃貸物件の情報を知りたい方は、以下を参考にしてください。
東京都の人気駅の家賃相場
東京都の人気駅の家賃相場は、以下のとおりです。
| 人気の高い駅 | 1LDK物件の家賃相場(2K・2DK含む) |
|---|---|
| 八王子駅 | 7万7,200円 |
| 京王八王子駅 | 8万600円 |
| 三鷹駅 | 10万7,100円 |
| 町田駅 | 7万6,900円 |
| 吉祥寺駅 | 11万4,500円 |
※2023年6月6日時点のデータです。
八王子駅は複数の路線が乗り入れる点が特徴であり、交通アクセスが良い駅です。
また、その周辺エリアにある京王電鉄京王線の京王八王子駅の近くも人気があります。
JR中央本線やJR総武線が利用できる三鷹駅も人気です。
三鷹駅は駅の南口が三鷹市、北口が武蔵野市と、市と市の境にあります。
町田駅は東京と神奈川の境にあり、新宿にも横浜にも行きやすい立地です。
また、吉祥寺駅周辺は、住みたい街ランキングでも上位に入ることの多い人気エリアです。
このように、注目の集まるエリアのなかでも、1LDKの家賃相場は大きく異なります。
1LDK物件がおすすめの方とは？
次に、1LDK物件の選択をおすすめする方の特徴を解説します。
ゆったり一人暮らしをしたい方
1LDK物件は、ちょっとゆとりのある一人暮らしをしたい方におすすめです。
1Rや1Kでは狭い・窮屈だと感じる方であれば、空間にゆとりのある1LDK物件を選択すると良いでしょう。
なお、不動産公正取引協議会の定義によると、1LDK物件とは以下の条件に合う間取りの物件のことです。
- リビングダイニングキッチンが8畳以上ほどで、居室が1部屋ある間取りの物件
一人暮らしで1LDK物件を選べば、寝室と生活スペースを分けられること、ゆとりのあるキッチンスペースで料理できることなどのメリットがあります。
二人暮らしをスタートする方
専有面積によりますが、1LDKならば二人暮らしにちょうど良い物件も多いです。
国土交通省によれば、二人世帯に必要な居住面積は、最低居住面積水準で30平米、都市型の誘導居住面積水準で55平米です。
また、三人世帯の最低居住面積水準は40平米であるため、三人世帯が暮らせるほどの専有面積がある1LDKの物件は多くあります。
収納スペースがほしい方
部屋の広さに余裕のある1LDKの間取りは、収納スペースが欲しい方にもおすすめです。
物件によっては大きめのリビング収納があるところや収納が多いところなどもあります。
収納スペースが気になる方は、部屋の広さだけではなく収納の有無や使いやすさもチェックしておきましょう。
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東京都で1LDK物件を借りる際のポイント
続いて、東京都で1LDK物件を借りる際のポイントを確認しましょう。
無理な家賃設定はしない
東京都内は、ほかエリアと比較すると家賃設定が高めの傾向にあります。
もしも無理な家賃設定にしてしまうと、今後の支払いが難しくなったり、生活が苦しくなったりすることもあるでしょう。
そのため、はじめに余裕をもった家賃設定にして物件を探すことが重要です。
一般的に、手取りの3分の1以下に家賃を設定すると、無理のない生活をしやすいといわれています。
初期費用などの交渉も視野に入れる
物件を借りる際は、初期費用などを交渉してみるのも良いでしょう。
交渉できる可能性があるのは、以下のような内容です。
- 礼金や仲介手数料などの初期費用
- フリーレントにできるかどうか
- 家賃の値下げ交渉 など
交渉をする際は、不動産会社の閑散期を狙うと効果的です。
初期費用などの交渉の詳細は、以下を参考にしてください。
>>フリーレントの交渉はできる？コツや注意したいことを解説
>>礼金の交渉は可能？礼金の相場と交渉のコツ | 賃貸の契約・費用 | 賃貸スタイルコラム
>>賃貸の初期費用の値下げを交渉したい！タイミングや交渉できる項目は？
>>賃貸の仲介手数料は交渉できる？消費税は必要？相場や計算方法もご紹介
なるべく最寄り駅から近い場所を選ぶ
都内だと公共交通機関を使って移動するケースが多いです。
できるだけ最寄り駅から近い場所の物件を選ぶと、毎日の通勤通学が楽になるでしょう。
ただし、最寄り駅から近い立地の物件は、利便性が高いぶん家賃が高めになることに注意が必要です。
こだわり条件を絞りすぎない
こだわり条件を絞りすぎると、物件がなかなか見つからない可能性が高くなります。
除外する物件が増えることで、本当に自分にあった物件まで見逃してしまうケースがあるため、注意が必要です。
物件探しの際は、どうしてもゆずれない条件を3つくらいに絞って検索すると良いでしょう。
東京での1LDKの家賃相場を理解しよう
東京都の1LDK物件の家賃相場は、23区内ならば11万3,100円ほど、23区外ならば7万8,800円ほどです。
また、人気のある駅周辺であっても、家賃相場がそれほど高くないエリアもあります。
住みたいエリアの家賃相場を理解して、自分にあった物件を探しましょう。
また、東京都で1LDK物件を借りる際のポイントも押さえておくと、より満足できる物件を選びやすくなります。
引っ越しを検討されている方は、こまかな条件で物件を検索できる賃貸スタイルの活用がおすすめです。
ぜひお気軽にご利用ください。
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