カビにはいくつかの種類があり、それらの種類によって対処法も異なります。
カビを発生させないための予防法や、発生後の清掃法など、カビの特性やカビ取りに関する知識は、快適な日常生活のための必須事項といえるでしょう。
発生したカビを除去した際に、費用負担の責任の所在を詳しく解説したこの記事が参考になることでしょう。
また、カビの特性・発生しやすい場所・予防法・清掃法などの説明も、ぜひ参考にしてください。
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カビが発生する原因とは
屋内で発生するカビは、真菌とよばれる菌類の仲間です。
空気中を浮遊しているカビ菌が湿気やホコリなどを養分として繁殖することで発生します。
特に空気中に水分が多いと繁殖しやすく、室温が20度～30度、湿度が80％以上の環境下でカビが発生しやすいです。
カビは梅雨時に繁殖しやすいといわれていますが、食べ物の残りかすやホコリなどもカビが好む栄養分であり、季節を問わず、常に部屋を清潔に保っておく必要があります。
賃貸物件にカビが発生した際、誰が費用を負担するの？
アパートやマンションなど、賃貸物件の屋内でカビが発生し、カビの除去で費用が発生する場合もあります。
この場合、カビ対策費用を負担するのは貸主なのか借主なのかという問題が起きることもあり、トラブルにつながりかねません。
カビ除去の費用をどちらが負担するのか、両方のケースを以下に解説しましょう。
貸主が負担する場合
カビの発生が、居住者とは関係なく、物件の建物の構造に起因するものであれば、カビ対策の費用は貸主の負担となることが多いようです。
建物の外壁や内壁がコンクリートの打ちっぱなし構造の場合は湿気の吸収が弱く、カビが発生しやすいといわれています。
また、窓の断熱性が低いと建物の内側と外側との気温差が大きくなることから、結露がより発生しやすくなります。
建物の構造が原因の結露により、カビが発生した場合の費用は、貸主負担となるようです。
借主が負担する場合
賃貸物件に入居中の借主が費用を負担するのは、借主が部屋の清掃を充分におこなっていないことが原因でカビが発生してしまったケースです。
通常の日常生活であれば、部屋の換気や結露の除去などは借主の責任で実施するものでしょう。
当然の清掃行為を怠り、不衛生な環境を放置することでカビが発生し、補修が必要となれば、その費用は借主が負担せねばなりません。
特に湿度が高い季節は、部屋をこまめに掃除して清潔な環境作りに努める必要があるでしょう。
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カビが発生しやすい物件や場所とは？
借主の不注意でカビが発生した場合、修復費用は借主負担となるケースがあります。
万一の場合の予期せぬ出費を防ぐためには、日頃からカビ対策に注意を払っておかねばなりません。
ここでは、カビが発生しやすい賃貸物件の特徴と、カビが生えやすい部屋の場所を解説します。
カビが発生しやすい物件の特徴
カビが発生しやすい物件の特徴は、以下のように物件の構造や環境別にまとめられます。
物件探しの際の参考にしてください。
鉄筋コンクリート造
木造の建物に比べ、鉄筋コンクリート造の物件は気密性が高い性質があります。
そのため、部屋の中に湿気がこもり、カビが発生しやすいケースがあります。
また、築年数が浅い物件では、建物のコンクリートが完全に乾燥しておらず湿度が高くなることもあるようです。
1階の部屋
建物の1階は、上層階と比べて日当たりや風通しが劣ります。
結果的に、1階の部屋はカビが生えやすい傾向があります。
物件が1階の場合は、内見時にクローゼット内部の壁を手で触り、湿気の具合を確認してみる注意が必要です。
日当たりが悪い部屋
付近に高い建造物がある物件や、入居する部屋が北向きの場合は、日当たりが悪く湿度も高くなりがちです。
また、季節によっても日が当たる環境は変化するため、物件の内見の際には、それらを事前に確認しておきましょう。
標高の低い土地にある物件
標高が低い土地に建てられた物件や、建物が道路よりも低い位置に建てられた物件には注意しましょう。
これらの条件下では、風通しが悪くなり湿気が高くなりがちで、結果的にカビが生えやすい環境となっている場合があるためです。
なお、物件の標高は、国土地理院地図のサイトから住所を入力すれば調べられます。
部屋内でカビが発生しやすい場所
部屋の中でも、カビが発生しやすい場所と生えにくい場所があります。
これから賃貸物件に入居する方にとって、どのあたりにカビが生えるのかは気にかかるでしょう。
ここでは、部屋内でカビが発生しやすい場所を挙げてみましょう。
エアコン
エアコンはこまめにお手入れしないとカビの巣窟となりかねません。
フィルターは掃除機でホコリを完全に吸い取り、水洗い後に陰干しをしましょう。
ただし、機種によっては清掃方法が異なっており、不安な場合は業者に依頼するのが賢明でしょう。
>>賃貸物件のエアコンの掃除はどうする？クリーニング費用の負担や掃除方法をご紹介
浴室・洗面所
浴室や洗面所に生えるカビは、主にピンク色と黒色の2種類です。
ピンク色のカビは浴室用洗剤をかけてスポンジでこすれば割と簡単に落とせます。
浴室は汚れが残りやすく、入浴後まめに汚れを落としておかないと厄介な黒カビが発生しやすい場所です。
放置しておくと落ちにくくなるため注意が必要です。
黒カビは、汚れ具合に応じてジェルタイプや塩素系の漂白剤を使い分けましょう。
キッチン周り・冷蔵庫
食料を置くキッチン周りや、冷蔵庫もカビが生えやすい場所です。
キッチン周辺のカビを落とすには人体に害が少ない薬剤を使って落としましょう。
重曹1にクエン酸2の割合で混ぜた液剤をカビにかけ、二酸化炭素の泡を作りスポンジなどでこすり取ります。
そのあと布で拭き取り最後に水拭きをしてください。
また、キッチンシンクの下側も湿度が高くなりがちです。
こまめな換気と清掃によりカビの発生を抑制するよう心がけましょう。
>>シンク下がカビだらけ！原因と賃貸でもやるべき対策をご紹介
扉付き収納スペース
クローゼットやシューズボックスなど扉付きの収納スペースは、扉を閉めて収納すると、靴や衣服の湿気がこもりやすくなってしまいます。
定期的に扉を開けて通気を良くしたり、長期間収納する場合は、完全に乾燥させてから保管したりするようにしましょう。
収納スペース自体のカビは、エタノールなどを布に浸み込ませて拭き取ります。
窓枠
窓枠もカビが生えやすい箇所です。
結露が発生するごとに清掃しておかないと、落ちにくい黒カビが窓枠の四隅を中心にこびり付きます。
窓枠の材質が木製ならエタノールで拭き上げ、アルミ製なら、泡タイプの塩素系漂白剤を使いましょう。
窓枠に漂白剤をかけ、30分程度放置したのちに乾いた布で拭き取り、水拭きで仕上げます。
賃貸物件でできるカビ対策
賃貸物件であってもカビ対策をしっかりすれば、カビとは無縁の快適な生活をおくれます。
ここでは、賃貸物件でできるカビ対策の代表例を3点ご紹介しましょう。
消毒用エタノールを使った拭き掃除をする
塩素系の強い洗剤が使えない箇所には、殺菌作用がありカビに効果的とされる、消毒用エタノールの使用がおすすめです。
例えば、畳・フローリングの床・部屋の壁面などに有効です。
部屋の中をよく換気したうえで、カビに直接、泡や霧タイプのスプレーで消毒用エタノールを吹きかけます。
そのあと、濡れた布でよく拭き取りましょう。
そしてもう一度消毒用エタノールを吹きかけて拭き取れば完了です。
こまめに換気をする
カビの予防には、部屋の中をこまめに換気する習慣が大切です。
カビは湿気さえあればすぐに生えてしまうので、発生の原因を絶つことがなにより肝心です。
現在は、高性能の除湿器が販売されており、また除湿機能が付いたエアコンもあります。
適度な換気とともに、それらの家電を併用することで、カビはより発生しにくくなることでしょう。
除湿剤や防カビ剤を設置する
シューズボックスやクローゼットなどの狭く締め切った収納スペースには、市販の除湿剤または防カビ剤を活用しましょう。
シート型・置き型・吊下げ型など、それぞれのスペースによって使いやすいタイプを選べます。
また、より効果を高めるために、スペースに余裕を持たせたり、下にスノコを敷いたりして風通しが良くなるよう工夫をしてみましょう。
賃貸物件でも、カビとは無縁の快適な生活をおくろう！
賃貸物件の入居後には、できるだけカビが生えないように、日頃から予防策を講じておくことが大切です。
カビが発生した場合、原状回復のためにかかる費用を誰が負担するかは、この記事で述べたように、状況によって異なることをよく理解しておきましょう。
また同時に、カビの予防策や清掃法を熟知し、カビの特性についてもよく知っておくことが重要です。
賃貸スタイルでは、さまざまなケースを想定し、ニーズに合った賃貸物件をカテゴリごとに豊富に揃えています。
カビのない快適な暮らしのために、賃貸スタイルをぜひご利用ください。
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