賃貸物件のエアコンの掃除はどうする？クリーニング費用の負担や掃除方法をご紹介

賃貸物件のエアコンは、エアコンフィルターなどの自分でできる範囲は、許可なく掃除できます。

これは「善管注意義務」と呼ばれ、備え付けの家具や家電などは基本的に入居者がお手入れをして、保存しておかなければならないと、法律で定められているためです。

しかし、分解クリーニングは業者に依頼する必要があるため、大家さんへの相談が必要です。

この記事では、賃貸物件のエアコンの掃除が自分でできるのかどうか、業者に依頼するときの相場、自分で掃除するときの方法などをご紹介します。

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賃貸物件のエアコンの掃除は自分でできる？

賃貸物件のエアコンの掃除は、自分でできます。

入居者は備え付けの家具や家電をお手入れして、保存しておかなければならないと「善管注意義務」で定められています。

そのため、フィルターなどの自分でできる範囲は、大家さんから許可をもらうことなく掃除が可能です。

ただし、分解洗浄をともなうクリーニングは作業中にエアコンを故障させてしまう恐れがあるため、大家さんとのトラブルを避けるためにも業者に依頼しましょう。

賃貸物件のエアコンクリーニング費用は、使用状況や契約条件によって、誰が負担するのかが決まります。

以下の表で、エアコンクリーニング費用を貸主が負担するケースと借主が負担するケースをまとめています。

負担する人	負担するケース
貸主負担	入居後すぐに悪臭や異音がする場合定期的にお手入れしているのに悪臭や異音がする場合契約書に「入居中の修繕費用は大家さん負担」と記載がある場合
借主負担	定期的なお手入れを怠った場合借主のタバコが原因で汚れや悪臭を生じさせている場合契約書に「入居中の修繕費用は借主負担」と記載されている場合

国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、退去時のエアコンクリーニング費用の負担者は、原則大家さんです。

ただし、タバコなどエアコンが汚れる原因が借主にある場合は、借主が負担する可能性もあります。

エアコンの掃除を業者に依頼するときの相場は、エアコンの種類や台数によって異なりますが、8,000円～が相場です。

自分でこまめにエアコンフィルターを掃除していても、内部のファンにカビが溜まります。

エアコン内部のカビは個人でのお手入れが難しく、放置していると悪臭やエアコンの効きに関わるため、業者に依頼するのも有効です。

以下の表に、エアコンの種類とクリーニング内容別に費用相場の一例をまとめています。