離婚や保証人の死亡など、さまざまな事情によって賃貸物件の保証人を変更したくなった際は、契約期間中でも保証人を別の方に変更できます。
ただし、変更できるのは大家さんや管理会社の承諾が得られた場合のみで、保証人の収入や属性などによっては変更を拒否されることもあります。
スムーズに保証人変更の手続きができるように、承諾を得るためのポイントや変更時の注意点を知っておきましょう。
この記事では、賃貸物件の保証人を変更する方法などをご紹介します。
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賃貸物件の保証人は変更可能？
保証人が死亡したり、保証人から解除をお願いされたりした場合など、賃貸物件の契約時に定めた保証人を変更する必要があるでしょう。
結論として、大家さんや管理会社の承諾を得ることができれば、賃貸物件の保証人は変更可能です。
ただし、大家さんや管理会社に保証人の変更に応じる義務はないため、場合によっては変更を拒否されることもあります。
例えば、現在の保証人よりも収入が少ない方に変更するケースなどは、承諾を得るのは難しいと考えられます。
賃貸物件の保証人を変更できる可能性はあるものの、変更を希望する事情や保証人の収入などによっては、申し出を断られることもあると覚えておきましょう。
大家さんや管理会社の承諾を得るためには
賃貸物件の保証人を変更したい場合は、契約時と同じように審査を通過しなければいけません。
ここでは、大家さんや管理会社に保証人の変更を認めてもらうためのポイントを解説します。
収入が安定している方に頼む
保証人の変更を希望する際、新しい保証人は収入が安定している方に頼むのが賢明です。
具体的には、現在の保証人と同等またはそれ以上の収入がある方が好ましいでしょう。
保証人は契約者の家賃未払いなどのリスクを負うことから、審査の際には支払い能力が重視されます。
その点、現在の保証人よりも収入が少ない方では大家さんや管理会社にとってリスクが大きいため、変更を断られる可能性が高くなります。
信用の面では、保証人の属性も重視されやすいポイントです。
年齢や勤務先・勤務年数などを提示して社会的な信用度をアピールすれば、大家さんや管理会社の承諾を得やすくなるでしょう。
保証会社を利用する
保証人を誰かに頼むのが難しい場合は、保証人の代わりとして保証会社を利用するのがおすすめです。
保証会社の役割は、契約者が家賃を滞納した際などに支払いを肩代わりすることです。
注意点として、保証会社の肩代わりはあくまで一時的な措置であり、契約者の支払い義務がなくなるわけではありません。
契約者は滞納した分の費用をあとから保証会社に対して支払う必要があります。
保証会社を利用する場合は、保証人を探すよりもスムーズに手続きできるのがメリットです。
物件によっては、大家さんや管理会社があらかじめ保証会社を指定しているケースもあります。
ただし、保証会社の利用時には審査がある点に注意が必要です。
例えば、過去にクレジットカードの滞納などを繰り返しているような方は審査に通過するのが難しく、保証会社を利用できない可能性があります。
>>賃貸保証会社の審査！確実に通過するために必要な情報を解説
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賃貸物件の保証人を変更するときの手続きの方法
賃貸物件の保証人を変更する場合は、主に3つのステップで手続きを進めます。
スムーズに手続きできるように、具体的な手順を確認しておきましょう。
大家さんや管理会社に連絡
まずは大家さんや管理会社に連絡し、保証人の変更の希望や変更したい理由を伝えます。
その際に、手続きに必要な書類なども聞いておくとスムーズです。
必要な書類を提出
次に、保証人を変更するために必要な書類を準備します。
新しい保証人の情報を記入した申込書や、保証人の変更に関する覚書などを提出しましょう。
新しい賃貸借契約をおこなう
保証人の変更に関して大家さんや管理会社の承諾が得られたら、新たな賃貸借契約を結ぶ手続きに進みます。
その際は、覚書や契約書に保証人が署名・捺印(実印)をする必要があります。
賃貸物件の保証人を変更する時の必要なもの
賃貸物件の保証人を変更する際に、新しい保証人が持参すべき必要書類は以下のとおりです。
- 身分証
- 印鑑証明
- 住民票
- 収入証明
なお、手続き時には約1～3万円の支払いを求められることがあります。
この費用は、大家さんや管理会社が手続きをおこなうための手数料として徴収されるお金です。
賃貸物件の保証人を変更する時の注意点
賃貸物件の保証人の変更を希望する際は、知っておきたい注意点が2つあります。
保証人の変更手続きを理解したら、注意すべきポイントも把握しておきましょう。
保証人からの変更の申し出には対応できない
賃貸物件の保証人の変更に関して、保証人から申し出ることはできません。
保証人自身が変更を希望する場合は、賃貸物件を契約している方を通して大家さんや管理会社に連絡し、変更を認めてもらう必要があります。
ただし、離婚などの特別な事情がある場合は、保証人の申し出によって承諾を得られることもあります。
必要な書類の記入漏れには気を付ける
保証人の変更手続きをおこなう際は、必要な書類に記入漏れがないかをよく確認しましょう。
書類に不備があれば、手続きが完了するまでに時間がかかってしまう可能性があります。
変更手続きをスムーズに進めるためには、提出前に記入漏れや間違いがないかチェックが大切です。
まとめ
賃貸物件の契約期間中でも保証人の変更は可能です。
ただし、変更する際は契約時と同じように審査がおこなわれ、大家さんや管理会社の承諾を得なければいけません。
保証人は家賃不払いなどのリスクを負うことから、現在の保証人と同程度またはそれ以上の収入がある方であれば、新しい保証人として認めてもらいやすいでしょう。
保証人を頼むのが難しい場合は、保証会社の利用も検討する必要があります。
次の引っ越し先をリサーチするなら、賃貸スタイルを利用するのがおすすめです。
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