賃貸の保証人代行サービスとは？利用方法や保証会社との違い

両親が高齢、疎遠になっていて連帯保証人を頼めないなど、連帯保証人に関する理由で賃貸物件を借りることを諦めている方も多いのではないでしょうか。

そんなお悩みを抱える方でも安心して賃貸物件を借りられるサービスに、保証人代行サービスがあります。

この記事では、保証人代行サービスとは何か、保証会社との違いなどを詳しく解説します。

連帯保証人が原因で一人暮らしを諦めている方は、ぜひ参考にしてください。

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保証人代行サービスとは

賃貸物件の契約の際に必要となる連帯保証人となってくれたり、連帯保証人を紹介してくれたりするサービスのことを保証人代行サービスといいます。

さまざまな理由から、連帯保証人を契約時に立てられない人も多く、保証人代行を利用する方も増加傾向にあります。

最近では、スムーズに賃貸契約できるよう、不動産会社が保証人代行を導入していることもあるようです。

連帯保証人と保証人、言葉は似ていますが実は違いがあります。

連帯保証人は、借主と同等の責任を負う必要があるため、借主が家賃の支払いが滞り、支払いができない場合には、連帯保証人が支払う義務があります。

借主と同等の責任を負うため、先に借主に請求する主張ができません。

一方、保証人は連帯保証人と同様に、何らかの問題が起きた場合に責任を負わなければなりませんが、まずは借主に請求するよう主張ができます。

どうしても借主が支払いできない場合は、債務責任を負うことになりますが、借主への請求を主張できる権利がある分、連帯保証人より負担が少ないでしょう。

保証人代行とは、法人が連帯保証人の役割を担ってくれるサービスのことです。

最近では、不動産会社が保証人代行サービスを取り入れていることも多く、連帯保証人を立てられない方でも賃貸物件を借りやすくなっています。

しかし、なかには保証人代行を受け入れず、連帯保証人がいなければ借りられない物件もあるため、注意が必要です。

一方保証会社とは、保証委託料を払うことで大家さんへの家賃を保証してくれる会社です。

借主が家賃を滞納した場合、保証会社が大家さんへの家賃を立て替え、そのあと借主へ請求します。

保証会社は、初期費用にさらに保証委託料が上乗せされるため、入居費用が高額になってしまうことがあります。

賃貸契約を結ぶ前に、金額のチェックをしておきましょう。

＼　初期費用を抑えたい　／

ここでは、保証人代行サービスの利用手順や必要書類をお伝えします。

1.不動産会社に保証人代行サービスを利用したいことを伝える: まずは、不動産会社へ保証人代行サービスを利用したい旨を伝えます。
保証人代行サービスが利用できる物件を紹介してもらい、保証人代行サービスの申請をしましょう。
大抵の場合、不動産会社を通じて申請をします。
2.保証会社の審査: 提出書類をもとに、保証会社の審査がおこなわれます。
勤務先や緊急連絡先に連絡がいくこともあるでしょう。
一般的に収入や勤務先などの審査がありますが、保証会社により基準が異なります。