近年、日本の外国人居住者数は増加傾向にあります。
しかし、外国人の方が部屋探しをするのは難しいといわれることがあるようです。
この記事では、外国人の方が賃貸を借りるのが難しくなってしまう理由と解決方法を解説します。
例えば、海外の賃貸契約との違いや契約する際のポイント、起こりやすいトラブルの例などをご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
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外国人の方が賃貸を契約するのが難しい理由
はじめに、外国人の方が賃貸を契約するのは難しいといわれることがある理由を確認しましょう。
日本語がよくわからない
外国人が賃貸を契約する際に高いハードルになることが、日本語での意思疎通だといわれています。
日本に来る外国人の方は、日本語がたどたどしいことが多いためです。
意思疎通が満足にできないと判断されてしまうと、必要なコミュニケーションが取れないとして契約を断られることがあります。
連帯保証人がいない
賃貸を借りる場合に必要となることが多い連帯保証人を見つけにくいことも、外国人の方が賃貸を契約するのが難しい理由です。
日本に働きに来る外国人の方はほとんどが単身で来ていて、親族が海外にいることが多く、日本での知人が少ない傾向にあります。
身近な方にお願いしにくく、連帯保証人を見つけられないケースがあるようです。
支払能力を証明しにくい
外国人の方が賃貸を契約しにくい理由には、支払能力の証明が難しいこともあります。
賃貸物件を借りる際は、年収などの情報から家賃の支払能力の有無が判断されます。
日本に来たばかりで企業の雇用契約書や給与明細などを用意できない場合には、入居審査に通ることが難しいでしょう。
帰国や非常時の対応が難しい
外国人の方が賃貸を契約した場合に何かあったときの対応が難しいことも、入居が難しい理由です。
もしも賃貸の契約期間中に急用で母国に帰国した場合、管理会社側からは連絡を取ることが困難になることが多いでしょう。
そして、外国人の方が緊急帰国する場合に、契約解除の手続きを取らないままで帰ってしまうと、大家さん側は契約を不当に解約されたと判断します。
これらの理由から、大家さん側に抵抗感を持たれて契約を断られることがあるようです。
外国人がスムーズに賃貸物件を借りるために知っておきたい日本のルールやコツは、以下の記事を参考にしてください。
>>外国人がスムーズに賃貸物件を借りるには？日本のルールやコツを紹介
日本と海外の賃貸契約の違いは？
日本と海外で賃貸契約の内容に違いがあることも、外国人の方がスムーズに賃貸物件に入居しにくくなる要因です。
賃貸物件の契約では、以下のような日本特有の文化や風習があります。
【礼金】
礼金は、部屋を貸してくれる大家さんへのお礼のお金です。
不動産会社へ支払う仲介手数料や担保として預ける敷金とは別に支払います。
納得できない場合には、礼金の支払いが必要ない物件を選択するのも良いでしょう。
【更新料】
契約期間を更新するときに必要なお金です。
更新料は、家賃と同程度の金額が請求されます。
>>敷金・礼金とは？違いや相場、敷金礼金なしのメリットデメリットを徹底解説！
>>賃貸物件の更新料とは？地域別の相場と支払い義務について
外国人の方が賃貸を契約する際のポイント
続いて、外国人の方がスムーズに賃貸を契約するためのポイントを解説します。
日本語で意思疎通ができることを証明する
賃貸契約を断られる理由に、必要なコミュニケーションが取れないことを不安に思われることが挙げられます。
外国人の方が賃貸を契約する際は、日本語での意思疎通ができると思ってもらうことが大切です。
日常会話レベルでも日本語が可能だと証明できれば、契約しやすくなるでしょう。
賃貸物件の契約内容がうまく伝わらないことを不安視しているケースもあります。
賃貸物件の契約時、外国人をサポートする居住支援法人などに支援を依頼すると、スムーズに契約しやすくなるかもしれません。
緊急連絡先を用意しておく
何かあった場合の緊急連絡先を、用意しておくこともポイントです。
日本人の方か永住権を持っている方を緊急連絡先にしておくことで、賃貸契約を結びやすくなる可能性があります。
また、連帯保証人が必要ない物件を探すのもおすすめです。
外国籍可能の物件を選ぶ
物件選びの際に、外国人の方が入居しやすい物件を選ぶことも大切です。
外国籍可能の物件であれば、契約を結びやすくなります。
ただし、契約者の状況によっては外国籍可能の物件でも契約を結んでもらえないこともあるため、不動産会社と協力して物件を探すと良いでしょう。
外国人が多く居住しているエリアを探すと、申請が通りやすく地域にも馴染みやすい可能性があります。
外国人の方が日本で賃貸契約をするのに必要な書類は、以下の記事を参考にしてください。
>>外国人の方が日本で賃貸を借りるのに必要な書類は？契約の手順を解説
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外国人入居者のトラブル例
最後に、外国人の入居者がトラブルになりやすい事例をご紹介します。
確認し、なるべくトラブルを避けられるようにしておきましょう。
騒音問題
外国人の入居者は、特に騒音でトラブルになりやすいようです。
外国人は日本人よりもホームパーティーを開く習慣のある方が多いためです。
しかし、賃貸物件で夜間に大人数でパーティーを開くなどの行為は、近隣住民のストレスになってしまい、騒音トラブルの原因となります。
パーティーを開きたい場合は、自宅ではなく、キャンプ場やカラオケボックスなどのスペースを借りると良いでしょう。
ゴミの分別
外国人の方は、日本の細かいゴミの分別ルールに馴染めずにトラブルになることがあります。
日本では自治体によってゴミの分別の仕方に違いがあるなど、外国人の方がルールを理解しにくいことが原因です。
日本で暮らす際は、ゴミを分別する、ゴミの回収日にゴミを出すなどに気をつけましょう。
また、外国人をサポートする方は、外国人が理解しやすいように工夫が必要です。
多言語対応のゴミ分別資料が自治体で発行されているため、入手するとゴミの分別ルールがわかりやすいでしょう。
文化の違いによるトラブル
食文化や生活習慣、宗教の違いなどによるトラブルもあります。
例えば、香辛料やお香などの日常的な使用によって、においがトラブルになることもあるようです。
お祈りのために大人数でワンルームに集まることも、トラブルになる可能性があるでしょう。
また、日本では土足で家に上がってはいけないなどの生活習慣の違いもあります。
>>外国人入居者が賃貸で起こしやすいトラブル例、対策や対処法を紹介
外国人の方の賃貸契約が難しい理由を知ろう
外国人の方の賃貸契約が、難しいといわれることがあるようです。
実際に、コミュニケーションが取りにくいこと、支払能力を証明しにくいことなどの賃貸契約が難しい理由があります。
しかし、日本と海外の賃貸契約の違いや外国人の方が賃貸を契約する際のポイントなどを理解しておけば、スムーズに賃貸契約を進めやすくなります。
外国人の方の賃貸契約が難しいといわれる理由やその対処法を知り、入居できる物件を見つけましょう。
これから賃貸物件を探す方には、物件情報が豊富な賃貸スタイルの活用がおすすめです。
ぜひご利用ください。
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