賃貸申し込みの2番手とは、入居審査の優先順位が2番目の状態であることです。
先に申し込みをした方から審査がおこなわれるため、1番手が契約した場合は2番手以降の申し込みがキャンセルされます。
2番手以降は契約できる確率が低めですが、1番手が契約に至らないなどの事情により、順番が繰り上がって審査に進める可能性はゼロではありません。
この記事では、2番手でも賃貸を契約できるケースや同時審査の仕組み、2番手にならないためのコツなどを解説します。
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目次
賃貸申し込みの2番手とは？
賃貸申し込みの2番手とは、入居審査が2番目におこなわれる状態のことです。
賃貸の入居申し込みは原則先着順です。
先に申し込んだ方から審査される仕組みであり、順番が1番目の方は1番手、2番目以降の方は2番手や3番手と呼ばれます。
1番手が審査に通過して契約した場合、2番手以降の申し込みは無効扱いとなります。
2番手でも契約できる可能性はありますが、基本的には1番手が優先されると理解しておきましょう。
なお、審査の優先順位は申し込みのメールやFAXが届いた順で決まります。
場合によっては口頭で1番手を確保できることがあるため、不動産会社や大家さんに直接相談するのも手です。
おとり物件に注意
不動産会社から「申し込みが2番手です」と言われた場合は、おとり物件の可能性があります。
おとり物件とは、実際には入居できない架空の物件のことです。
集客目的で不動産情報サイトや広告に掲載されている物件のため、問い合わせをしても内見や契約ができません。
なかには2番手であると伝えておとり物件の案内を回避し、別の物件に誘導する不動産会社が存在します。
2番手と伝えられた際はおとり物件の可能性を疑い、実在する物件かどうかをチェックしましょう。
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具体的には、「建物名などの詳細が記載されているか」「複数の不動産会社で取り扱いがあるか」などを確認するのが有効です。
2番手でも賃貸が契約できる可能性がある場合とは
ここでは、2番手でも賃貸契約ができるケースを解説します。
1番手が入居審査に落ちた
最初に申し込みをした方が入居審査に通過できない場合は、2番手に審査の順番が回ってきます。
また、必要書類や記載内容の不備などによって審査が進まない場合も、順番が繰り上がる可能性があります。
1番手が契約申し込みをキャンセルした
契約前であれば、賃貸の申し込みはキャンセルが可能です。
事情によって1番手が申し込みをキャンセルした場合は、2番手の順番が繰り上がり、入居審査に進めます。
申し込みをキャンセルする理由はさまざまあり、なかでも先行申込は契約がなされないケースが多いです。
先行申込とは、賃貸の内見前に申し込む方法です。
先に入居審査や契約手続きをおこないます。
内見なしで申し込みをするため、実物を見てイメージとの違いに気付き、キャンセルとなることは珍しくありません。
>>賃貸の先行申込とは？先行契約との違いは？メリット・注意点もご紹介
先行契約をする
先行契約をすると、優先的に審査してもらえる確率が上がります。
先行契約とは、内見せずに賃貸を契約することです。
先行申込と似ていますが、先行契約は申し込みから契約までの流れを内見前に完了させるのが特徴です。
先行契約を結んだあとは、原則としてキャンセルできません。
大家さんにとっては入居してもらえる安心感があるため、先に審査してもらえる可能性が高くなります。
同時審査に通った
同時審査は先着順ではなく、先に審査を通過した方が契約できます。
人気のある物件や、申し込みのタイミングに大きな差がない場合などは、同時審査で入居者を決めることが多いです。
同時審査ができるかどうかは物件によって異なるため、前もって不動産会社に確認しておきましょう。
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2番手で賃貸を申し込むときのポイント
2番手で賃貸を申し込む際は、以下の2点をおさえておくことが大切です。
同時並行で部屋探しをする
賃貸の申し込みが2番手の場合は、同時並行で別の物件を探しておきましょう。
2番手でも審査に進める可能性はありますが、順番の繰り上がりが約束されているわけではありません。
1番手が契約を結んだ場合は、申し込み自体が無効となります。
物件探しにはある程度の時間がかかるため、2番手で申し込みをしつつ、入居できる確率が高い物件を探しておくのが賢明です。
同時並行で気に入る物件が見つかり、無事に審査に通過できた場合は、2番手の申し込みをキャンセルするといいでしょう。
申し込みに必要な書類を用意しておく
2番手で申し込む際は、必要書類をそろえておくのが重要です。
すぐに提出できるように書類を準備しておくと、順番が繰り上がったあとの審査や手続きがスムーズに進みます。
入居申し込み時の主な必要書類は以下のとおりです。
- 申込書(氏名、生年月日、会社情報、収入の情報などを記入)
- 本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート、マイナンバーカードなど)
賃貸の申し込みで2番手にならないためには
2番手で申し込んだ場合は、希望する物件に入居できる確率が下がります。
賃貸の申し込みで2番手にならないためのコツとして、以下のポイントをおさえておきましょう。
早めに内見する
1番手として申し込むためには、早めに内見するのが有効です。
条件の良い物件はすぐに申し込みが入るため、気になる物件がある場合は先に内見を済ませ、申し込むかどうかを早めに検討しましょう。
なお、内見は午前中におこなうのが得策です。
午前中は日当たりを確認できるうえに、1番手になれる確率が高くなります。
気に入った物件は早めに申し込む
同時審査などの例外を除いて、基本的に入居審査は早い者勝ちです。
わずかな差で2番手になることもあるため、良い物件が見つかった際は早めに申し込みましょう。
必要書類は入念な確認をする
申し込みの時点で1番手になれても、審査の対応が遅れると順番が繰り下げられる可能性があります。
書類の不備で審査が滞ることがないように、必要書類を入念に確認しておきましょう。
まとめ：賃貸の申し込みは2番手でもできる！さまざまなパターンに備えて準備をしよう
賃貸申し込みの2番手とは、入居審査の順番が2番目である状態のことです。
賃貸の入居審査は先着順のため、最初に申し込んだ1番手の方から優先して審査されます。
ただし、1番手が審査に落ちたり、申し込みをキャンセルしたりした場合は、2番手でも契約できる可能性があります。
順番が回ってきた場合に備えて、申し込みに必要な書類をそろえておくのがポイントです。
一方で、審査に進めない可能性も考慮し、同時並行で別の物件を探しておくことも大切です。
2番手で申し込む際は、さまざまなパターンを想定して準備を進めましょう。
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