賃貸物件を探す場合、駅近であるかを希望条件の一つにする方もいるでしょう。
特に通勤や通学で毎日駅を利用する場合は、家賃や周辺環境よりも重要視する方もいるのではないでしょうか。
しかし駅近物件は、メリットだけではなくデメリットもあるため、慎重に選ぶことが大切です。
この記事では、駅近物件のメリットやデメリット、失敗しない物件の選び方をご紹介します。
駅近物件に住んでみたいと考えている方は参考にしてください。
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駅近物件とは？
不動産広告でよく見かける駅近物件ですが、駅からどれくらい時間がかかるのか、明確な指標はありません。
しかしながら、通常、徒歩10分圏内にある物件を駅近物件と呼ぶことが多いようです。
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」によると、徒歩による所要時間を算出する場合、道路距離80メートルにつき、1分間を要するものとして算出することとあります。
徒歩10分の物件とは、駅から800メートルにある物件が徒歩10分の物件ということになります。
駅近物件のメリット
駅近物件のメリットは多くありますが、ここでは主なメリットを3つご紹介します。
駅までの距離が短くて楽
駅近物件の大きなメリットは、当然のことながら駅に近いことです。
通勤や通学で毎日のように駅を利用する方にとっては、通勤や通学にかかる時間を短縮できます。
忙しい朝の時間帯に、少しでも余裕ができるのは魅力的です。
また雨の日であっても、歩く距離が短ければ、それほど濡れる心配をしなくてすみます。
夏の暑さや冬の寒さが厳しいときも、あまり影響を受けずに快適に通勤や通学できます。
このように、一年中天気や気温にあまり影響を受けずにすむのもメリットの一つでしょう。
生活に便利な施設が多い
駅周辺には、スーパーやコンビニ、病院、飲食店など生活に便利な施設が多く集まっています。
特に都心の駅には、デパートやショッピングモールが入った複合商業施設もあり、買い物に困ることはありません。
また、役所や学校などの公共施設や、映画館やカラオケなどの娯楽施設も駅周辺に集まっており、快適な生活を送れます。
そのため、駅近物件は子どもから高齢者まで、幅広い年齢層の方におすすめです。
人通りがあるので安心
駅周辺は人通りが多く人目につきやすいため、夜遅くの帰宅であっても安心です。
街頭がしっかりと整備されていたり交番が近くにあったりと、子どもや女性の帰路も比較的安全です。
駅近であれば、そもそも帰宅時間が短くなり犯罪リスクを下げられます。
賃貸物件を探す場合、一人暮らしで治安が心配な方は、駅近物件を条件の一つとして探すと良いでしょう。
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駅近物件のデメリット
駅近物件はメリットだけではなく、デメリットもあります。ここでは、駅近物件のデメリットを4つお伝えします。
家賃が高め
駅近物件のデメリットの一つは、家賃が高めなことです。
上述したように、駅近物件は利便性が高く需要もあるため、同じ間取りでも郊外に比べて高くなる傾向にあります。
物件を選ぶ際は、生活の利便性と家賃を天秤にかけて選ぶことが大切です。
高い家賃を月々支払う価値があるかどうかをきちんと見極めなければなりません。
隣の物件までの距離が近い
駅近物件は、基本的に密集した場所にあるため、隣の物件までの距離が近いことが多いです。
日当たりが悪かったり、周りの目が気になって窓を開けにくかったりする物件が多いのが実情です。
住環境重視の方は、駅近物件よりも少し駅から離れた物件のほうが生活の質を上げられるかもしれません。
騒音が気になることもある
駅近物件は、騒音が気になることがよくあります。
駅近くに集まっている飲食店が夜遅くまで開いていると、深夜を過ぎても賑やかな声や音が耳につくこともあるでしょう。
また、電車が走っている時間帯は、通過時の騒音やアナウンスの音が聞こえます。
音が気になる方は、駅近物件でも防音対策が取られた物件がおすすめです。
夜間の治安が気になることもある
駅近は駅周辺の賑やかさがメリットでもありますが、不特定多数の方が集まるため、夜間の治安が気になる方もいることでしょう。
居酒屋などの飲食店が多いエリアであれば、駅周辺に酔った方が集まりやすくなります。
このようなエリアの場合、犯罪やトラブルに巻き込まれないように、十分に気を付ける必要があります。
失敗しない駅近物件の選び方
駅近物件を選ぶ場合は、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
ここでは、特に大切なポイントを3つ解説します。
住み始めてから後悔しないように、ここでのポイントに注意して物件を選びましょう。
内見時に駅から物件まで歩いてみる
物件の内見時には駅から歩いてみることが大切です。
駅近であっても、駅への入り口が反対側で不便だったり、駅近くの踏切がなかなか開かなかったりと、実際に見てみなければわからないことは数多くあります。
内見時に時間が取れないときは、別の日に出かけてみてください。
昼と夜とでは、駅周辺の賑やかさや雰囲気が異なるため、時間を変えての確認も大切です。
騒音が気になりにくい距離感にある物件を選ぶ
騒音が気になりにくい距離感にある物件を選ぶことも重要です。
例えば、駅から徒歩5分と同じ条件の物件であっても、建物の向きや周辺建物との位置関係により、音があまり響かない物件もあります。
物件周りの騒音は実際に行ってみないとわからないため、オンラインでの内見ではなく、自分で足を運ぶことが大切です。
周りに空き地が多い物件は避ける
周りに空き地が多い物件は、先々建物が建つ可能性が高いため、避けたほうが無難です。
駅近くの場所が、長く空き地のままである可能性は低く、高層ビルが建設されてもおかしくありません。
工事が始まれば騒音がひどくなり、日々大型車が行き来するため、通行も不便になりがちです。
賃貸物件の側に別の建物が建つと、日当たりが悪くなったり風が強く当たったりと、思ってもみない影響が出る可能性もあります。
周りに空き地がある場合は、慎重に検討しましょう。
駅近物件はメリットがたくさん！借りる場合は、自分の目で確認することが大切
駅近物件は、通勤や通学の時間を短縮できたり買い物に便利だったりと、メリットが多くあります。
しかし夜間になると、治安が悪くなる駅もあり、慎重に選ぶことが大切です。
借りてから後悔しないように、時間を変えて何度か自分の目で確認する必要があります。
駅近物件を探す場合は、賃貸スタイルがおすすめです。
細かな条件を設定できるため、効率よく満足できる物件を探せるでしょう。
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