スケルトン物件とはテナント物件情報でよく見かける表現です。
内装や設備がない建物の骨組みなどだけの物件を指します。
賃貸した場合には自分のイメージにあわせた店づくりが可能となる一方で、デメリットもあります。
この記事では、スケルトン物件の特徴などを解説します。
賃貸する場合のメリットやデメリット、居抜き物件との違いも解説しているので、ぜひ参考にしてください。
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目次
スケルトン物件とは？
そもそも不動産用語でいうスケルトンとは、柱や梁、床などの建物を支える構造駆体のことを指します。
スケルトン物件の場合には、骨組みのみで内装などがない状態の物件のことを指す言葉です。
スケルトン物件の特徴
スケルトン物件の特徴は内装や設備がない状態で賃貸し、入居者側で好きなように内装などを変更できることです。
そのため、賃貸する時点では配管がむき出しになった状態やコンクリートが打ちっぱなしの状態などで貸し出しています。
よく比較される物件に居抜き物件がありますが、それぞれの違いは後述します。
スケルトン物件を賃貸するメリット
スケルトン物件を賃貸するメリットは、内装を自由に決められることと設置する設備を自由に決められることです。
それぞれチェックしていきましょう。
内装を自由に決められる
スケルトン物件を賃貸する一つ目のメリットは、内装を自由に決められることです。
内装がなにもないようなコンクリート打ちっぱなしの状態で借りることになりますが、その分自分の好きなようにカスタマイズができます。
ただし規約や法律による制限はあるため、注意しましょう。
設置する設備を自由に決められる
スケルトン物件には物件の骨の部分しかできていない状態のため、内装やレイアウトだけではなく設置する設備も自由に決められます。
思い通りのレイアウトにしたり、こだわりの設備を導入したりできるため、自由度が高い物件です。
また、自分で設備を一新している分、設備の状態を管理しやすいメリットもあります。
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スケルトン物件を賃貸するデメリット
スケルトン物件を賃貸するデメリットは、費用がかかることと時間がかかることです。
それぞれチェックしていきましょう。
費用がかかる
スケルトン物件を賃貸する場合には、入居時だけではなく退去時の原状回復の費用も多くかかるため、注意が必要です。
入居時の内装・設備の取り付け
スケルトン物件を賃貸した場合には、入居時に内装や設備の設置をしなければいけません。
そのため、その分の内装工事や電気配線工事、給排水工事などの施工代がかかることに注意しましょう。
退去時の原状回復
スケルトン物件を賃貸した場合には、退去時にも同じように元の状態に戻さなくてはなりません。
原状回復のための工事費用がかかることにも注意が必要です。
元の状態から大きく変更していた場合には、その分退去時の原状回復のための費用も多くなります。
なお、原状回復の詳細は、以下の記事を参考にしてください。
>>賃貸物件の原状回復とは？費用負担や相場、トラブル事例をご紹介
時間がかかる
先述のとおり、スケルトン物件は賃貸契約をしてすぐの状態では内装も設備もない状態です。
スケルトン物件を賃貸した場合には、入居者側で内装や設備の設置をする工事をしなければならないため、店舗として利用できるようになるまでには時間がかかります。
内装工事のスケジュールは、打ち合わせなどの期間がどれほどかかるのかによって異なります。
一般的には工事期間だけならば1ヵ月ほどといわれているものの、工事だけではなく打ち合わせや工事の準備をする期間が必要です。
設備などがない状態から始める分、これらの準備期間を含めると3ヵ月ほどは必要だとされています。
あまり急ぎ過ぎても工事期間中に変更が必要になることもあるため、しっかりと打ち合わせ期間を取ったほうが良いでしょう。
なお、スケルトン物件の内装工事を実施する際の基本的な流れは、下記のとおりです。
- 内装工事会社を探して打ち合わせを行う
- 現地調査を実施してデザインを決定する
- 見積もりをもらう
- 契約する
- 施行
居抜き物件とスケルトン物件の違い
スケルトン物件とよく比較されるものに、居抜き物件があります。
最後に、居抜き物件の特徴とスケルトン物件との違いをチェックしましょう。
居抜き物件とは
居抜き物件とは、以前の店舗の借主が施していた内装や設備、什器、家具などがそのまま残された状態で賃貸する物件のことです。
新しく契約したテナントは、厨房設備や空調設備などの残っている設備や内装などをそのまま引き継いで使えます。
内装や設備の一部が残っている物件の場合には、一部居抜きや半スケルトンと表現をすることがあります。
居抜き物件とスケルトン物件の比較
居抜き物件とスケルトン物件は、それぞれ異なるメリットとデメリットがある物件です。
2種類の物件の違いを表で比較してみましょう。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 居抜き物件 | ・内装などの費用負担を削減できる ・開店までの期間を短縮できる |
・今の内装や設備を外す費用がさらに必要となる可能性がある ・造作譲渡契約を結ぶ必要がある |
| スケルトン物件 | ・店舗の設計にこだわれる ・設置する設備を自由に決められる |
・入居時の工事費用がかかる ・原状回復費用がかかる |
まとめ：スケルトン物件のメリット・デメリットを理解したうえで納得のいく物件を賃貸しよう
スケルトン物件の特徴は内装や設備がない状態で賃貸し、入居者側で好きなように内装などを変更できることです。
賃貸するメリットは、内装を自由に決められることと設置する設備を自由に決められることですが、一方でデメリットもあります。
メリットとデメリットや居抜き物件とスケルトン物件との違いなどを理解したうえで、ニーズに合った物件を選択しましょう。
賃貸物件情報を検索できる賃貸スタイルを活用して、効率良くお部屋を選んでください。
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