不動産業界には繁忙期と閑散期の2つの時期があり、物件情報数や不動産屋の対応、引っ越しサービスの金額が異なります。
時期を考えずに引っ越しを決めると、理想の部屋が決まらなかったり、高い費用がかかってしまったりするので注意が必要です。
この記事では、賃貸を借りる際に考慮したい繁忙期と閑散期について解説し、繁忙期でも理想の部屋を見つけるポイントをご紹介します。
引っ越しを検討している方は参考にしてください。
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繁忙期と閑散期はいつ？
まずは、賃貸業者の繁忙期と閑散期に関して、時期や特徴を解説します。
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繁忙期は1～3月
1～3月は進学や就職、転勤などの時期で引っ越し需要が高まります。
そのため、不動産や引っ越し業者にとって繁忙期となります。
また、9～10月は転勤の辞令が出される時期です。
そのため1～3月ほどではありませんが、この時期も繁忙期となります。
閑散期は6～8月
繁忙期である3月に続く4～5月は、繁忙期で物件を見つけられなかった方が探しているケースが多いので、やや忙しい時期です。
そして、その状況もようやく落ち着く梅雨辺りからお盆辺りまでが閑散期となります。
梅雨やお盆は雨が頻繁に降ったり、酷暑であったりして引っ越しが大変になるので、引っ越しを避ける方も多いです。
このような季節的な要素も6～8月が閑散期となる要因の一つです。
また繁忙期とされる1月の中でも年末年始は比較的引っ越しする需要が低いので、短い間ですが閑散期にあたります。
繁忙期と閑散期の違いは？
次に、繁忙期と閑散期の主な違いを解説します。
物件情報の数
繁忙期は多くの方が引っ越しをするため、賃貸の退去数が増え、物件の空き情報も多くなる時期です。
また、繁忙期のほうが新築物件の情報も多くなる傾向にあります。
なぜなら、新築物件のオーナーは、引っ越しシーズンである3月辺りを建物の完成目安とすることが多いからです。
そのため、多くの物件情報の中から理想の物件を見つけやすいのは繁忙期といえます。
一方、閑散期は繁忙期で多くの物件が埋まってしまっているので、物件の空き情報は少なめです。
しかし、まったく希望物件が見つからないわけではありません。
閑散期だからとあきらめずに、自分が理想とする物件を丁寧に探してみましょう。
不動産会社の対応
繁忙期は不動産会社の担当者が対応する顧客数も増えるため、1組に対応できる時間が閑散期と比べて減少傾向にあります。
また、じっくりと話を聞きたくても、限られた時間での対応になってしまう場合も否めません。
物件の内見でも、他の不動産会社から内見に来た検討者とバッティングする可能性もあります。
競争率が高くなっているので、入居を迷っている間に他の方の入居が決まってしまうこともあり、ゆっくりと物件を探す時間はあまりないといえるでしょう。
一方、閑散期は競争率が低く、丁寧な接客が期待できるので、時間をかけて部屋探しができます。
ときには一押しの掘り出し物件に出会える可能性もあります。
引っ越しにかかる金額
引っ越し料金は、時期によって変動します。
一般的に高額になるのは、引っ越しが集中する3月頃だといわれています。
そのため同じ引っ越し条件でも、閑散期の引っ越し料金と比べると繁忙期の方が1.5倍、あるいはそれ以上に高くなってしまうケースがあります。
また、引っ越し料金は曜日や時間帯によっても変動します。
特に家族で休日・祝日に引っ越す場合、料金が高額になることもあるので注意が必要です。
引っ越し業者が指定する日時を選べば割引が適用される場合もあるため、引っ越し費用を少しでも抑えたい場合は日時も考慮しましょう。
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繁忙期に理想の物件を見つけるポイント
繁忙期でも理想の物件を見つけるためのポイントを3点ご紹介します。
物件の優先順位を決める
繁忙期に物件を探す場合、まずは求めている優先順位をはっきりさせておくことが重要です。
不動産屋で「この条件も譲れないし、こっちもできれば……」と迷ってしまうと、なかなか物件を絞ることができません。
どうしても譲れない条件と、妥協できる条件を明確にしておきましょう。
物件の選び方について詳しくはこちらで解説しています。
>>上手に賃貸物件を探すには？探し方のコツと内見までの注意ポイントを徹底解説！
複数の不動産会社で検討する
不動産会社によって、物件情報の数は異なります。
また、会社によって得意エリアがあるため、他の不動産屋にはなかった物件情報を提示してくれる場合もあります。
一つの不動産屋で探すのではなく、複数の会社をまわって物件情報や担当者を見極めましょう。
インターネットの情報だけで決めない
繁忙期は物件の退居と入居が増加するので、刻一刻と物件情報が変化します。
そのため、繁忙期のインターネットに上がっている物件情報は、更新が間に合っていないケースが多いようです。
インターネット上では空室になっていても、問い合わせてみたらすでに契約が進んでいたり、入居が決まっていたりすることがあります。
繁忙期に物件を探すのであれば、インターネットの情報だけで探すのではなく、実際に不動産会社に問い合わせて、担当者と話しながら探すことをおすすめします。
まとめ
賃貸の繁忙期は1～3月、閑散期は6～8月です。
繁忙期は物件数が多くなる一方、不動産屋の対応時間が限られたり、引っ越し費用が高くなったりするデメリットがあります。
閑散期はゆっくりと物件を探すことができ、比較的安い価格で引っ越しが可能ですが、繁忙期と比べて空室の物件数は多くありません。
このように、繁忙期と閑散期はそれぞれにメリット、デメリットがあります。
繁忙期でも理想の賃貸を探すのであれば、まずは理想の条件の優先順位を決めることが重要です。
賃貸スタイルでは、賃貸のご希望内容に合わせて賃貸物件をお探しいただけますので、ぜひご利用ください。
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