葛西駅周辺は、大手町まで約16分、日本橋まで約15分という都心直結の利便性を持ちながら、23区内でも比較的手頃な家賃相場と、充実した子育て環境を兼ね備えた街として、近年注目を集めています。
この記事では、実際の住民の声や最新データをもとに、葛西の暮らしやすさについて解説します。
ライター｜F.A
大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。
目次
東京23区の“穴場”葛西駅が注目される理由
東京メトロ東西線葛西駅は、大手町まで約16分、日本橋まで約15分という都心直結の利便性を持ちながら、23区内でも比較的手頃な家賃相場と、充実した子育て環境を兼ね備えた街として、近年注目を集めています。
若手ビジネスパーソンからファミリー層まで、幅広い世代が「住んでよかった」と口を揃える葛西駅周辺。
果たして、この街の本当の魅力と注意点はどこにあるのでしょうか。
実際の住民の声や最新データを基に、葛西エリアの「リアル」を徹底解説します。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅はどんな街？エリアの特徴と魅力
葛西駅周辺は、都心へのアクセスが良いだけでなく、子育て環境が充実していることで知られる人気のエリアです。
都心のベッドタウンから「子育ての街」へ
葛西エリアは、昭和40年代から都心のベッドタウンとして発展してきました。
現在では江戸川区の人口の3分の1以上が葛西地区に集中し、特に子育て世代を中心とした若い世代から支持を集めています。
東京メトロ東西線の葛西駅前には環状七号線が南北に走り、駅周辺には飲食店やスーパーマーケットが集積。
一方で、大通りから少し離れると閑静な住宅街が広がり、都会の喧騒と住環境のバランスが取れた街並みが特徴です。
「公園も多く、都会のような喧騒感もないので子どもがいる家庭は住みやすいと思う」（30代女性・葛西在住）という声が示すように、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
葛西駅周辺の家賃相場
葛西駅周辺の家賃は、東京23区内でも特に安く、コストパフォーマンスが非常に高いです。
一人暮らし向け物件の家賃相場
葛西駅周辺の家賃相場は、23区内でも特に手頃な水準となっています。
- ワンルーム：5.8万円〜8.0万円
- 1K：6.5万円〜7.2万円
- 1DK：9.0万円〜9.3万円
- 1LDK：10.0万円〜10.4万円
「23区では足立区と並んで比較的家賃が安い江戸川区ですが、周辺環境、子どもの養育や買い物のし易さからみて家賃以上の価値があると思います」（30代男性・夫婦二人暮らし）
ファミリー向け物件の家賃相場
- 2DK：9.1万円〜12万円
- 2LDK：14.0万円〜16.0万円
- 3DK：10.5万円〜15万円
- 3LDK：15.0万円〜20.0万円
駅徒歩20〜30分の位置にある新築・築浅の2LDK物件が12万円前後で借りられるのは、都心へのアクセスを考えると破格といえるでしょう。
築25〜30年の物件なら、2LDKで8万円、3LDKで10万円程度まで家賃を抑えることも可能です。
葛西駅周辺の買い物スポット
葛西駅周辺は、スーパーから大型商業施設まで、買い物に便利な施設が豊富に揃っています。
駅前の充実したスーパーマーケット
駅周辺には、24時間営業のスーパーや、コンビニ感覚で利用できる小型スーパーが多数あります。
24時間営業のスーパー
- マルエツ葛西店（駅徒歩2分）：葛西駅周辺で最も大きなスーパー。24時間営業で深夜の買い物にも対応
- 肉のハナマサ葛西店（駅徒歩3分）：業務用食材も扱う24時間営業店
コンビニ感覚で使える小型スーパー
- まいばすけっと葛西駅前店（7:00〜24:00）
- まいばすけっと葛西駅東店（7:00〜24:00）
- まいばすけっと葛西駅西店（7:00〜24:00）
駅周辺だけでまいばすけっとが7店舗も展開しており、仕事帰りの買い物にも便利です。
アリオ葛西
駅から約8分の位置にある大型ショッピングモール「アリオ葛西」は、イトーヨーカドーを核店舗に、専門店やレストラン、ボウリング場などのアミューズメント施設が集結。
駐車場1,850台を完備し、葛西駅から無料シャトルバスも運行（平日最終便：葛西駅発20:50）しています。
また、隣接する「島忠ホームズ葛西店」には、ホームセンターのほか、ユニクロやOKストアも入居しており、日用品から食料品まで何でも揃います。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅周辺の自然環境・公園
葛西は、都心近郊でありながら、広大な公園や豊かな自然に恵まれたエリアです。
葛西臨海公園
葛西駅から電車またはバスでアクセスできる「葛西臨海公園」は、東京ドーム16個分に相当する広大な敷地を誇ります。
主な施設・スポット
- 葛西臨海水族園（都営・ペンギンの展示が人気）
- 大観覧車（高さ117m、17分間の空中散歩）
- 人工砂浜「葛西海浜公園」（日本の渚百選）
- バーベキュー広場
- 野鳥観察施設「鳥類園」
- わくわく広場（子ども向け大型遊具）
「小さい子どもと一緒に、葛西臨海公園の広い芝生でお弁当を食べたり、葛西海浜公園で海水浴や貝拾いをしたりしたのは、いい家族の思い出として残っています」（葛西在住・子育て世代）
公園数23区トップの江戸川区
江戸川区は、公園の数が483園と23区内で最も多く、1人あたりの公園面積も都内1位です。
葛西駅周辺にも大小様々な公園が点在しており、子どもの遊び場に困ることはありません。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅の交通利便性
葛西駅は、東西線の利用で都心へ乗り換えなしでアクセスできますが、朝の通勤ラッシュの混雑は覚悟が必要です。
主要駅への所要時間
葛西駅から東西線を利用すると、主要なビジネス街へ乗り換えなしで移動できます。
- 大手町駅：約16〜18分（乗り換えなし）
- 日本橋駅：約15分（乗り換えなし）
- 九段下駅：約21分（乗り換えなし）
- 飯田橋駅：約24分（乗り換えなし）
- 新宿駅：約30分（九段下乗り換え）
- 渋谷駅：約35分（日本橋乗り換え）
関連記事：【東西線】家賃が安いエリアはどこ？安い賃貸物件の特徴もご紹介
日本一の混雑路線
東西線の最大の課題は、朝の通勤ラッシュの混雑です。
国土交通省のデータによると、木場〜門前仲町間の混雑率は最大199％に達し、これは東京圏の主要路線で最も高い数値です。
時間帯別の混雑状況
- 7:30〜8:00：混雑のピーク（混雑率180〜200％）
- 8:00〜8:30：最混雑時間帯（混雑率200％超）
- 8:30〜9:00：やや緩和（混雑率160〜180％）
- 9:00以降：通常の混雑レベル
「毎朝満員電車で苦痛」という声もあるように、通勤時の混雑は大きなデメリットですが、それ以外では利便性が非常に高いのが特徴です。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅周辺の治安
葛西駅周辺の治安は、地域によって状況が異なりますが、全体的に改善傾向にあります。
エリア別の治安状況
葛西駅周辺の治安は、場所によって大きく異なります。
注意が必要なエリア
- 駅周辺の繁華街（特に夜間）
- 環七通り沿い（交通量が多く騒音も）
比較的安全なエリア
- 中葛西6丁目、8丁目（粗暴行為0件）
- 駅から離れた住宅街エリア
地元住民からは「文教エリアがあるため、治安が悪いと感じたことはない」という声が聞かれます。
江戸川区では地域パトロールの強化など治安改善対策を積極的に実施しており、年々改善傾向にあります。
ただし、女性の一人暮らしや小さな子どもがいる家庭は、できる限り駅周辺を避けて住宅街エリアを選ぶことをおすすめします。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
【一人暮らし】葛西駅周辺で暮らすメリット・デメリット
葛西は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃が両立しており、特に若手社会人にとって住みやすい街です。
メリット
- 大手町・日本橋への直通アクセス
- 23区内でも安い家賃相場
- 24時間営業スーパーで深夜の買い物も可能
- 飲食店が豊富で外食に困らない
デメリット
- 朝の通勤ラッシュの過酷さ
- 快速が停まらないため各駅停車利用
- 単一路線のため遅延時の代替手段が限定的
「東西線1本で30分足らずで行くことができたので、通勤が本当に楽でした」（大手町勤務経験者）という声がある一方、「東西線の混雑は覚悟しなくてはいけない」という現実も。
時差出勤やリモートワークが可能な方には特におすすめです。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
【ファミリー】葛西駅周辺で暮らす魅力
葛西が子育て世代から人気を集める理由は、江戸川区が提供する手厚い支援制度と、充実した子育てインフラにあります。
江戸川区独自の充実した子育て支援
江戸川区は、以下のような独自の支援制度で子育て家庭を強力にサポートしています。
乳児養育手当（江戸川区独自制度）
- 0歳児がいる家庭に月額13,000円を支給
- 所得制限なし、最大12回支給
- 児童手当と合わせると月28,000円の支援
その他の主な支援制度
- 待機児童ゼロを実現（2022年〜）
- 給食費無償化（幼稚園〜中学校まで）
- 医療費助成（高校3年生相当まで）
- ファーストバースデーサポート（第1子6万円、第2子7万円、第3子以降8万円）
- えどがわママパパ応援隊（家事・育児支援、1時間500円、0歳児は14時間まで無料）
教育環境と子育てインフラ
江戸川区には認可保育園154施設、私立幼稚園36施設があり、選択肢が豊富。
また、全小学校で実施される「すくすくスクール」は、保護者の就労状況に関わらず無料で利用可能（学童機能含む）です。
公園が非常に多いため、「子どもがいるからと遠くに遊びに行く必要はない」という声が聞かれます。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅周辺の「良い点」まとめ
- 都心へのダイレクトアクセス（大手町まで16分）
- 23区内で最安値クラスの家賃相場
- 24時間営業スーパーなど充実した買い物環境
- 葛西臨海公園をはじめとする豊富な自然環境
- 江戸川区独自の手厚い子育て支援
- 待機児童ゼロの保育環境
葛西駅は、都心へのアクセスの良さと、手頃な家賃、そして子育て支援の充実が大きな魅力です。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
葛西駅周辺の「気になる点」まとめ
葛西駅は、都心へのアクセスが良い反面、通勤時の混雑や駅周辺の環境にいくつかの注意点があります。
- 東西線の朝ラッシュ混雑（混雑率200％）
- 快速停車駅ではない
- 駅周辺の治安に不安
- 単一路線のため遅延時の影響大
- 環七通り沿いの騒音・排気ガス
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
まとめ
葛西駅周辺は、都心へのアクセスと生活環境のバランスが良い、魅力的な街です。
特に大手町や日本橋に通勤する方や、子育て環境を重視する家族にとって、23区内でもトップクラスのコストパフォーマンスを誇ります。
通勤ラッシュという課題はありますが、それを補うだけの利便性と経済性があります。リモートワークや時差出勤ができる方、子育て環境を一番に考える方には、特におすすめです。
賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。
お引越しやお部屋探しの予定がある方はぜひご活用ください。
住まいの紹介サービスで＼ 葛西駅周辺での物件探しを相談する ／
