平塚駅周辺の家賃相場と住みやすさを徹底検証！湘南の魅力と事前に知るべき注意点

湘南エリアで新生活を考えるファミリーの中には、「藤沢は家賃が高い」「茅ヶ崎は混雑する」と悩む方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが平塚駅周辺エリアです。

東京へ約60分、横浜へ約30分と通勤に便利な立地でありながら、家賃相場は周辺エリアよりも抑えめ。JR東海道線の始発駅でもあり、座って通勤できる可能性が高い点も魅力です。

今回は、コスパ重視のご家庭に最適な平塚の魅力をご紹介します。

平塚駅周辺はどんな街？

平塚駅エリアは、神奈川県の中央、湘南の中心に位置する中核都市であり、都市機能と海、山といった豊かな自然環境が調和した、非常に利便性の高い街です。

湘南の中心に位置する利便性の高い街

平塚市は神奈川県のほぼ中央、相模平野の南側に位置し、人口約26万人(令和7年10月時点)を擁する中核都市です。南は相模湾に面し、北には丹沢・大山山麓、西には富士山・箱根連山を遠望できる、まさに自然の宝庫です。

年間を通じて温暖な気候に恵まれ、「選ばれるまち・住み続けるまち」として多くのファミリー層から支持を集めています。市内には7つの地点が「関東の富士見百景」に選定されるなど、美しい景観も魅力の一つであり、都市機能と自然環境が調和した理想的な住環境が整っています。

平塚駅の基本情報

平塚駅は1887年（明治20年）に開業した歴史ある駅で、現在はJR東海道本線が乗り入れています。駅構造は島式ホーム2面4線の地上駅で、橋上駅舎となっており、東口（北口・南口）と西口が設けられています。

北口には駅ビル「ラスカ平塚」が直結しており、地下1階から地上7階まで、食料品から和洋菓子、ファッション、雑貨、書店、レストランまで幅広いテナントが入居しています。この駅直結のラスカにより、日常生活に必要なものはほぼ全て駅前で揃えることができ、高い利便性を誇ります。

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平塚駅周辺の家賃相場

平塚駅周辺の家賃相場は、湘南エリアの中でも特にリーズナブルな価格帯であり、近隣の藤沢や茅ヶ崎と比較して圧倒的なコストパフォーマンスの良さが魅力です。

平塚駅周辺の家賃相場（2025年最新データ）

平塚駅周辺では、ワンルームマンションで駅から徒歩10分圏内で5万円前後、2LDKで10万円前後、3LDKで12万円前後となっており、非常に手頃な水準です。

【間取り別家賃相場】

• ワンルーム：3.9万円〜5.5万円
• 1K・1DK：5.5万円〜6.6万円
• 1LDK・2K・2DK：6.6万円〜8.8万円
• 2LDK・3K・3DK：9.0万円〜10.5万円
• 3LDK・4K・4DK：9.0万円〜12.0万円

他エリアとの比較でわかる圧倒的なコストパフォーマンス

同じ湘南エリアの藤沢や鎌倉と比較すると、平塚の家賃相場の優位性は明確です。

平塚市のワンルーム・1K・1DK家賃相場は67,200円で、鎌倉市の73,400円、藤沢市の66,100円と比較しても競争力のある価格設定となっています。

特にファミリー向けの2LDK以上の物件では、藤沢や茅ヶ崎と比べて月額2万円から3万円程度安く借りられるケースも珍しくありません。年間で24万円から36万円の差額は、子どもの教育費や家族のレジャー費用に充てることができる大きなメリットとなります。

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平塚駅周辺の買い物スポット

平塚駅周辺は、駅直結の商業施設から大型ショッピングモール、そして地元に愛されるスーパーまでが揃い、非常に充実した買い物環境を持っています。物価もリーズナブルで、日々の生活をお得に送れるのが魅力です。

駅前の充実した商業施設

平塚駅周辺には、生活に必要な買い物施設が集積しています。北口の「ラスカ平塚」をはじめ、「OSC湘南シティ」など大型ショッピングモールが徒歩圏内に複数存在します。

さらに2024年10月には「アークスクエア湘南平塚」がグランドオープンしました。ここにはスーパービバホーム、ヤマダデンキ、食品スーパーのエイビイが集結し、総合生活提案型ショッピングスクエアとして、地域の利便性を大きく高めています。

地元密着型スーパーで日々の買い物もお得に

地元で人気の「しまむらストアー」は、平塚地区を中心に12店舗展開する地域密着型スーパーで、新鮮な地元野菜や生鮮食品をリーズナブルな価格で提供しています。グリーンカードというポイントシステムもあり、日々の買い物でお得にポイントが貯まります。

また、24時間営業の「西友平塚店」もあり、仕事で遅くなった日でも買い物に困ることはありません。物価も都心部と比較して安く、特に野菜や魚介類は地産地消の恩恵を受けて新鮮かつお手頃価格で手に入ります。

商店街文化が根付く街

「湘南スターモール商店街」や「紅谷パールロード商店街」など、昔ながらの商店街も健在です。個人商店ならではの温かみのある接客と、地域に根ざした品揃えが特徴です。湘南ひらつか七夕まつりなどのイベント時には、商店街全体が活気に包まれ、地域コミュニティの中心として機能しています。

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平塚駅の交通利便性

平塚駅は、JR東海道本線が乗り入れることで都心への高いアクセス性を持つだけでなく、始発駅としての隠れたメリットがあり、毎日の通勤の質を大きく向上させています。

JR東海道線の利便性

平塚駅には、JR東海道本線（東海道線）、湘南新宿ライン、上野東京ラインが乗り入れており、都心へのアクセスは以下の通り、すべて乗り換えなしで可能です。

【主要駅への所要時間】

• 横浜駅：約30〜35分（乗り換えなし）
• 東京駅：約60分（乗り換えなし）
• 新宿駅：約1時間20分（湘南新宿ライン利用、乗り換えなし）
• 渋谷駅：約60分（湘南新宿ライン利用、乗り換えなし）

特筆すべきは、平塚駅が東海道線の途中始発駅の一つであることです。朝の通勤時間帯にも始発電車が設定されており、座って通勤できる可能性が高いという大きなメリットがあります。満員電車のストレスから解放され、読書や仕事の準備など、通勤時間を有効活用できることは、毎日の生活の質を大きく向上させます。

充実したバス路線網

平塚駅の北口と南口からは神奈川中央交通の路線バスが運行しており、茅ヶ崎駅や大磯駅など周辺の駅へ向かう路線も整備されています。市内各所へのアクセスも良好で、車を持たない生活も十分可能です。

また、平塚駅から車で約20分の場所には小田原厚木道路の平塚ICがあり、東名高速道路へのアクセスも良好です。週末のレジャーや帰省時にも便利な立地となっています。

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平塚駅周辺の自然環境・公園

平塚駅エリアは、海と山に囲まれた恵まれた立地を活かし、大規模な総合公園と開放的な海辺の公園が整備されているため、子育てファミリーにとって理想的な自然環境が整っています。

平塚市総合公園

平塚市総合公園は、市制施行50周年を記念して建設された30.3ヘクタールの広大な公園であり、約230種10万本の木々が植えられた市街地のオアシスとして親しまれています。

園内には、ピクニックやボール遊びに最適な広大な芝生広場「平塚のはらっぱ」があります。また、子どもたちの冒険心をくすぐる大型複合遊具がある「わんぱく広場」や、入場無料で小動物と触れ合える「ふれあい動物園」も充実しています。静寂な「日本庭園」では四季折々の花々が楽しめ、さらに平塚球場や温水プール、テニスコートなど本格的なスポーツ施設も備わっています。

春には桜の広場の約160本の桜並木、初夏と秋にはバラ園の約800本のバラが訪れる人々を魅了し、年間を通じて楽しむことができます。

湘南海岸公園

平塚の最南端に位置する湘南海岸公園は、目の前に湘南ベルマーレひらつかビーチパークが広がる開放的なスポットです。広い芝生広場ではボール遊びやペットの散歩が楽しめます。

夏季には屋外市営プールも開設され、家族連れで賑わいます。「しおさいの森」と呼ばれる防風林エリアでは、シジュウカラやメジロなどの野鳥観察も楽しめ、都市部では味わえない自然体験が可能です。駐車場は夏季を除いて無料という点も嬉しい特典です。

海と山、両方を楽しめる贅沢

平塚市の最大の魅力は、海と山の両方が身近にあるという贅沢な環境です。休日には湘南海岸でサーフィンやビーチバレーを楽しみ、別の日には丹沢山系でハイキングを楽しむ、そんな多様で贅沢なライフスタイルが実現できるのが平塚の特徴です。

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平塚駅周辺の治安

平塚市は、過去の懸念を克服し治安が大幅に改善しており、特にエリアを慎重に選ぶことで、都心部と比較しても遜色ない安心・安全な生活を実現できます。

治安の実態と改善傾向

平塚市の治安については、過去に懸念の声もありましたが、犯罪件数は大幅に改善しています。刑法犯認知件数はピーク時（2002年頃）と比較して劇的に減少しており、過去の数分の1の水準にまで治安は大きく改善傾向にあります。

エリア別の特徴

平塚駅周辺で安全に暮らすためには、エリアごとの特性を把握することが重要です。

【北口エリア】 繁華街が広がり、居酒屋やパチンコ店が集中しているため、夜間は注意が必要です。しかし、昼間の買い物には問題なく利用できます。

【南口エリア】 駅の南側は治安の心配がなく、海にも近く、憧れのスローライフにぴったりのエリアです。閑静な住宅街が広がり、ファミリー層に人気があります。公園も多く、子どもを安心して遊ばせることができます。

安全に暮らすためのポイント

治安面での不安を解消するには、物件選びの段階でエリアを慎重に選ぶことが重要です。駅南側や郊外の住宅地を選べば、非常に安全な環境で生活できます。また、市内には防犯カメラの設置も進んでおり、行政も積極的に安全対策に取り組んでいるため、地域の努力により安心感が向上しています。

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【一人暮らし】平塚駅周辺で暮らすメリット

平塚駅エリアは、手頃な家賃と都心へのアクセス性を両立させながら、豊かなレジャー環境を提供するため、コストパフォーマンスを重視しつつ、アクティブな生活を望む単身者にとって非常に魅力的な街です。

リーズナブルな家賃で広めの部屋に住める

単身者向けのワンルームや1Kの家賃相場は5万円前後と、都心部の半額以下という水準です。同じ予算で比較した場合、都心なら狭いワンルームしか借りられない金額で、平塚なら1DKや1LDKも視野に入ってきます。

在宅ワークが増えた現在、仕事用のスペースを確保できる広さは大きなメリットであり、生活の質を向上させます。

週末は充実したレジャーを楽しめる

海が近いため、サーフィンやビーチバレーなどマリンスポーツが気軽に楽しめます。また、湘南ベルマーレのホームスタジアムがある平塚市総合公園では、Jリーグ観戦も楽しめます。アクティブな週末を過ごしたい単身者にとっては、理想的な環境が整っています。

都心へのアクセスも良好

東京や横浜への通勤も十分可能な距離にあり、東海道線の始発電車を利用すれば座って通勤できる可能性もあります。通勤ラッシュのストレスを軽減しながら、都心で働き続けることができるのは、平塚が持つ大きな利点です。

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【ファミリー】平塚駅周辺で暮らすメリット

平塚市は、「子育てするなら平塚で」をキャッチフレーズに掲げる通り、行政による手厚い子育て支援と安全な教育・遊び場環境が整備されており、ファミリー層にとって非常に魅力的な街です。

子育て支援が充実している

平塚市は、施設整備と保育士確保に積極的に取り組み、2021年・2022年の2年連続で保育所等の待機児童ゼロを実現しています。これは、共働き世帯にとって大きな安心材料です。

主な子育て支援としては、子どもの医療費無料化（18歳の年度末まで）が挙げられます。その他にも、1歳未満の赤ちゃんに絵本入りバックをプレゼントするブックスタート制度、産後の母親の交流・相談スペースである産後ルーム「ママはぐ」、そして切れ目のない子育て支援を提供する「ひらつかネウボラルーム はぐくみ」など、乳幼児期から丁寧なサポートが受けられる体制が整っています。

教育環境も充実

市内には多数の小中学校があり、教育施設も充実しています。

また、子どもたちの知的好奇心を育む環境も整っており、平塚市博物館にはプラネタリウムがあります。平塚市美術館では、子ども向けのワークショップが定期的に開催されており、感性豊かな成長をサポートします。

安全な遊び場も豊富

前述の平塚市総合公園をはじめ、市内には大小様々な公園が点在しています。特に、交通量の多い道路から離れた場所に遊具が設置されている公園が多く、安心して子どもを遊ばせることができる環境が整っています。

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住民の声から見える、平塚駅周辺エリアの魅力

平塚駅エリアは、高い住民満足度と、生活の利便性・通勤の快適さ・レジャーの多様性という多面的な魅力により、多くの住民から支持されています。

実際の住民の評価

平塚市が行った市民の意識調査では、89.8％の方が「これからも住み続けたい」と回答しており、この非常に高い満足度が、平塚の住みやすさと居住環境の質の高さを物語っています。

参考：令和4年度平塚市市民意識調査の結果公表「平塚市に住み続ける」との回答が約9割 | 平塚市

住民から聞かれる具体的な声

【30代ファミリー層の声】 「都心に比べて家賃が安いのに、生活に必要なものは全て揃う。子どもの遊び場も多く、のびのびと子育てができる環境です」

【40代会社員の声】 「始発電車で座って通勤できるのが最高。車内で仕事の準備ができるので、時間を有効活用できています」

【20代単身者の声】 「週末は海でサーフィン、平日は都心で仕事。理想的なワークライフバランスが実現できています」

バランスの取れた生活環境

平塚は、都心へのアクセスが良いため、通学や通勤を楽にしたい人は駅の近くに住むことができます。一方で、自然が好きな人は駅から少し離れたのどかな場所や海の近くに住むなど、一人ひとりの理想を叶えてくれる環境が整っています。生活の利便性、自然環境、経済性のバランスが非常に優れているのが平塚の大きな特徴です。

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平塚駅周辺の気なる点・事前に知っておきたいこと

平塚駅エリアでの生活を始めるにあたっては、その高い魅力と同時に、特に年間行事による影響や海辺ならではの特性など、事前に知っておくべきデメリットも存在します。

夏の七夕まつり期間中の混雑

毎年7月上旬に開催される「湘南ひらつか七夕まつり」は3日間で115万人が訪れる一大イベントです。この期間中は駅周辺が非常に混雑し、日常生活に影響が出ることもあります。ただし、地元の方々はこの時期を避けて買い物をするなど、上手に対処しており、地域の恒例行事として楽しんでいます。

海に近いエリアの塩害リスク

海が近いため塩害が気になる場合があります。特に海岸から1km以内の物件では、自転車や車、エアコンの室外機などが錆びやすいという問題があります。しかし、定期的なメンテナンスや防錆対策をしっかりと行えば、問題なく生活できます。

急行電車の停車本数が限られる

東海道線の快速アクティーは平塚駅に停車しますが、本数は限られています。朝夕のラッシュ時は普通電車が中心となるため、東京駅までの所要時間が若干長くなることも考慮が必要です。通勤時間を短縮したい場合は、乗車時間の長い始発電車を選ぶなどの工夫が有効です。

駅から離れると交通手段が少ない

市内に余計な駅や路線が一切ないため、駅から離れた場所では車がないと不便な面も出てきます。ただし、バス路線は非常に充実しているため、バスの時刻表を把握し上手に活用すれば、車なしでの生活も十分に可能です。

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平塚駅周辺のおすすめスポット

平塚駅エリアは、大規模な年中行事から絶景の景勝地まで、地域の文化と自然の美しさを体感できる多様な魅力スポットを持っています。

湘南ひらつか七夕まつり

平塚の七夕まつりは、戦後の商業振興策として始められ、日本一といわれる七夕飾りの豪華さが特色です。中心街には約300本の七夕飾りが掲げられ、中には10メートルを超える大型飾りも登場します。毎年7月上旬に開催され、全国から多くの観光客が訪れる、平塚の顔とも言える一大イベントです。

湘南平（高麗山公園）

高麗山の頂上に位置する湘南平は、360度のパノラマを見渡すことができる絶景スポットです。「恋人たちの聖地」としても知られ、「ainowa（あいのわ）」という鍵かけモニュメントが設置されています。晴れた日には富士山から伊豆半島まで一望でき、夜景スポットとしても人気が高く、市民の憩いの場となっています。

平塚八景

平塚市が選定した8つの景勝地「平塚八景」には、「平塚砂丘の夕映え」や「湘南潮来の河畔」など、地域の自然の美しさを感じられるスポットが含まれています。これらは週末の散策コースとしても人気があり、住民が地元の自然を再認識する機会を与えてくれます。

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まとめ

平塚駅エリアは、湘南の魅力を存分に味わいながら、都心へのアクセスも確保し、しかも家賃や物価は抑えられるという、まさに「いいとこ取り」ができる街です。

【平塚駅エリアが向いている人】

• 湘南エリアに住みたいが、藤沢や茅ヶ崎は高いと感じている方
• 通勤時に座りたい、始発電車を活用したい方
• 海も山も楽しみたいアクティブなファミリー
• 子育て環境を重視する若い世代
• 都心の喧騒から離れて、ゆったりとした生活を送りたい方

確かに、駅北側の繁華街や七夕まつりの混雑といった注意点もありますが、それを上回る魅力が平塚にはあります。実際に「都心よりお金が貯まりやすくなった」という声も多く、経済的なメリットは大きいと言えるでしょう。

藤沢や茅ヶ崎に比べ注目度は低いものの、湘南エリアの中でも特にコストパフォーマンスに優れた街です。新生活の候補地として、ぜひ一度平塚駅周辺を訪れてみてください。

暮らしやすさを実感できるはずです。

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