冬場になると、アパートの窓や壁に発生する”ひどい結露”に悩む方は少なくありません。カビや修繕費のリスクもあり、早めの対策が求められます。
この記事では、結露の原因や賃貸でもできる対処法、結露が起きにくい物件選びのコツまでをわかりやすく解説します。
目次
結露の正体とは？カビが発生する理由
結露とは、暖かく湿った室内の空気が、外気によって冷やされた部分に触れ、水蒸気が水に戻る現象です。見た目は小さな水滴でも、放置するとカビの原因になることもあります。
以下の3つの条件が重なるとカビが繁殖しやすいと言われています。
- 栄養分（ホコリ、皮脂、汚れなど）
- 温度（20〜30℃が最適）
- 水分（湿度70%以上、または結露水による濡れ）
賃貸物件でカビが発生するのは、結露によって発生した水分が、ホコリやチリと合わさるためです。特に空気の流れが悪い家具の裏側や押し入れでは、湿度が70%を超えやすく、カビの発生に最適な環境となってしまいます。
特に賃貸物件では、風通しが悪く、湿気がこもりやすい場所にカビが発生しやすくなります。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談する ／
賃貸物件で結露がひどくなりやすい場所と原因
ここでは、賃貸で特に結露しやすい場所と原因について解説します。
窓ガラス・サッシ
外気の影響を最も強く受けるため、表面温度が急激に低下しやすい場所です。特にアルミサッシは熱を伝えやすく、窓の結露がひどくなりがちです。
北側の壁・家具の裏
日当たりが悪く冷えやすい壁面。特に家具を壁に密着させていると、空気の流れが滞り、湿気がこもってカビが発生しやすくなります。壁から最低5〜10cm程度離して配置し、通気性を確保しましょう。
押し入れ・クローゼット
外部に面した壁があり冷えやすい上に、収納されている衣類や布団が湿気を吸い込むため、高湿度が保たれ、カビが生えやすい代表的な場所です。換気しづらい場所には、除湿剤を置くなどして湿気がたまらないようにしましょう。
賃貸物件でもできる！窓の結露対策アイテム
最も結露しやすく、結露の主な要因となる場所は窓です。結露を減らすには、冷たい表面を室内の空気から隔てる「断熱」が重要です。
ここでは、大がかりな工事ができない賃貸でも、ホームセンターのアイテムを使ってすぐに始められる窓の結露対策をご紹介します。
断熱シート(プチプチ)
窓ガラスに貼り付けることで、窓の表面温度が下がるのを防ぎます。粘着力が弱いタイプを選べば、退去時の跡残りを心配する必要がありません。
隙間テープ
窓を閉めた際のサッシの隙間や、ドアの隙間に貼ることで、冷気の侵入と暖気の流出を防ぎ、サッシ周りの結露を軽減します。
断熱カーテン
厚手のものや、窓との間に空気の層を作るように二重に吊るすことで、冷気の遮断効果が高まります。床まで届く丈を選ぶことがポイントです。
結露吸水テープ
発生した結露水を吸収し、サッシから水が垂れるのを防ぐことができます。ただし、カビの温床になる前にこまめな交換が必要です。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談する ／
【結露・カビ予防】便利な家電・グッズの活用法
結露の一番の予防は、「こまめに換気をして室内の空気を循環させること」です。ただし、夜や不在時には窓の開け閉めは難しい場合があります。
ここでは、家電や便利グッズを導入することで、結露の原因となる湿度を簡単に管理できる方法をご紹介します。
温度計・温湿度計で見える化
結露は「湿度と温度差」で決まるため、現在の環境を数値で把握することが重要です。デジタル式の温湿度計を設置し、湿度が60%を超えないように常にチェックしましょう。スマートタイプの湿度計なら、外出先からスマホで確認することも可能です。
除湿機
特に梅雨や冬の室内干しで湿度が上がりやすい賃貸物件では、除湿機が有効です。
- デシカント（ゼオライト）式：ヒーターで乾燥させるため、室温が低い冬場の結露対策に特に効果的です。ただし、室温が上がる点と、電気代がやや高くなる点に注意が必要です。
- コンプレッサー式：室温が高い夏場に強く、除湿能力が高いのが特徴です。
押し入れやクローゼットには除湿剤
除湿剤とは、空気中の水分を吸収して湿度を下げるための製品です。特に換気しづらい押し入れやクローゼットには、除湿剤を置いて湿気がたまらないようにしましょう。
サーキュレーター・扇風機で空気循環
単なる換気だけでなく、室内の空気を循環させることで、冷たい壁や窓周りの温度差を均一にし、結露を防ぐ効果があります。
冷たい窓や壁に向かって風を当てることで、結露の発生を抑えることができます。押し入れやクローゼットの扉を開放した際に、内部に風を送り込むことで乾燥効率が上がります。
結露が発生しやすい賃貸物件の特徴は？
ここでは、結露が発生しやすい物件条件を解説します。これから物件を探す方は特に注意しましょう。
断熱リフォームしていない築年数の古い物件
築年数の古い物件は、現在の基準に比べて断熱材が十分に入っていない、または気密性の低い簡易的な窓サッシが使用されていることが多く、熱が逃げやすいため結露が発生しやすくなります。
ただし、築年数が古い場合でも、窓の二重サッシ化や壁への断熱リフォームが施されている物件もあります。結露のリスクを減らすためにも、リフォーム履歴や断熱性能について管理会社やオーナーに確認してみましょう。
RC造
RC造はコンクリートの熱伝導率が高いため、冬場に外気の冷たさが壁に伝わりやすく、壁の表面結露が木造よりもひどくなりやすい傾向があります。
コンクリートは熱容量も大きいため、一度冷えるとなかなか温まりません。この冷えた壁面と室内の暖かい空気が接触することで、結露が発生しやすい構造特性を持つことを理解しておく必要があります。
北向きや一階の角部屋
北向きの部屋は日光がほとんど当たらないため、壁や床が冷え込みやすく、結露が発生しやすい条件となります。
角部屋（特に一階）も外気に接する壁の面積が多いため、熱が逃げやすく、冷え込みやすい傾向があります。特に一階は地面からの湿気の影響も受けやすく、結露リスクが高まります。
結露が少ない賃貸物件を選ぶには？
次に、結露が発生しにくいおすすめの物件条件を解説します。物件選びの条件に含めておくと安心です。
高い断熱性能が施されている
断熱性能が高い物件は、外気の温度変化が壁や床に伝わりにくく、家全体の表面温度が下がるのを防ぎます。これにより、室内で結露が発生しにくい環境を維持できます。
築年数の新しい物件は断熱基準を満たしている可能性が高くなりますが、古い物件でもリフォームされている場合があります。断熱材の種類や厚さについて、管理会社やオーナーに確認しましょう。
二重サッシ(ペアガラス)窓を使用している
窓は家の中で最も熱が逃げやすく、結露が発生しやすい箇所です。ペアガラス（複層ガラス）や二重サッシ（内窓）は、ガラスの間に空気層を作ることで断熱効果を高め、窓ガラス表面の温度が室温近くに保たれるため、結露を根本的に防ぐ効果があります。
物件の窓の種類を必ず確認しましょう。既存の窓が単板ガラスであっても、入居前に内窓設置が可能か相談してみるのも一つの方法です。
24時間換気システム付き
結露は室内の高い湿度が原因で発生します。24時間換気システムは、常に室内の空気と外気を計画的に入れ替えることで、室内の湿度を適切な状態に保ちやすくし、結露が発生しにくい環境を作ります。
換気システムの効率を維持するためには、フィルターや吸気口にホコリがたまらないよう、こまめな清掃が必要です。お手入れを怠ると、換気効果が低下し、結露が発生しやすくなるため注意しましょう。
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談する ／
賃貸物件の内見時にチェックしたい結露サイン
ここでは、結露が発生しにくい物件条件に加えて、内見時にチェックしておくべきポイントをご紹介します。
壁紙の状態
壁紙が浮いていたり、壁に水シミがついている物件は湿度が高く、カビが生えやすい賃貸の可能性があるので注意が必要です。
日当たりや風通しは悪くないか
南向きの物件であっても、周りに大きな建物があり日射を妨げている場所は注意が必要です。また、窓を開けてみて、風通しが良いかどうか確認しましょう。
窓が結露していないか
時期にもよりますが、特に冬場の内見で、窓に結露ができていないか確認しましょう。また、窓枠に腐食がないか、黒カビの跡がないかも確認が必要です。
カビは原状回復費の対象になる？
賃貸にできてしまったカビの修復費用は誰の責任となるのでしょうか？それは、退去時のカビの状態や原因によって負担対象が異なります。
入居者負担となる場合
換気不足、過度な加湿、家具を壁に密着させたことによるカビなど、入居者の管理不足（善管注意義務違反）が原因で発生したカビは、原状回復の対象となります。
具体的には、通常の清掃では落ちない壁や床のカビが該当します。
貸主負担となる場合
雨漏り、建物の構造上の欠陥（断熱材の不備など）、給排水管の故障など、建物の構造や不具合が原因で発生したカビについては、貸主負担で修繕が行われます。
関連記事：賃貸物件のカビ除去の費用は借主負担？発生した際の対応方法をご紹介
賃貸物件でカビが発生してしまった場合の初期対応
結露の季節だけでなく、梅雨や夏を含めた通年でこまめな換気や湿気対策を行い、結露があればすぐに拭き取ることがカビ予防の鍵です。
もしも、賃貸でカビが発生してしまった場合は、以下の速やかな対応が重要です。
必ずマスクと手袋を着用
カビの胞子を吸い込んだり、皮膚に触れたりしないよう、作業中は必ずマスクと手袋を着用してください。作業中は窓を開けるなどして換気を徹底し、胞子が室内に舞い散るのを防ぎましょう。
消毒用エタノール
軽度の表面的なカビであれば、ドラッグストアで手に入る消毒用エタノール（アルコール濃度70%以上が目安）が効果的です。布に含ませて優しく拭き取ることで、カビの殺菌と再発予防が期待できます。エタノールは残留性が低く、比較的素材を傷めにくい利点があります。
カビキラー(塩素系漂白剤)
消毒用エタノールで落とせなかった強力なカビは、カビキラーなどの塩素系漂白剤が有効ですが、賃貸物件での使用には細心の注意が必要です。
塩素系漂白剤は、濃度が強いため、素材の変色や損傷を招きやすい薬剤です。損傷させてしまうと、退去時の原状回復義務を負う可能性があります。木材や金属部分は使用を避け、使用前には必ず目立たない場所で試してから、薄めて使用するなど慎重に扱ってください。
壁紙にできたカビを落とす方法
壁紙は薬剤による変色リスクが高いため、強い塩素系漂白剤の使用は避けましょう。
中性洗剤（食器用洗剤）または薄めたクエン酸水を布に含ませて、優しくこすり落とします。その後、カビの残渣や洗剤が残らないよう、清潔な雑巾で念入りに水拭きし、しっかりと乾燥させてください。
結露・カビ知らずの快適な住まいを見つけよう
賃貸物件における結露とカビの問題は、こまめな「換気」と「湿度管理」、そして「断熱対策」を徹底することで、その多くを防ぐことができます。特に窓や壁の結露状態を放置すると、建材の劣化だけでなく、健康被害にもつながりかねません。
しかし、築年数や構造上の問題で、個人の対策には限界があるのも事実です。結露が発生しやすい賃貸の環境から根本的に脱却するには、断熱性能や換気システムに優れた物件を選ぶことが最良の解決策となります。
これから賃貸物件をお探しの方は、「住まいの紹介サービス」のご利用がおすすめです。
「カビが発生しにくい日当たりの良い物件がいい！」
「断熱性の高い物件はありますか？」
など条件と合わせて伝えることで、あなたにぴったりの物件を探し、代わりに不動産会社へ問い合わせてくれるのでスムーズに物件探しが叶います。
結露知らずの快適で安心できる賃貸生活は、物件選びから始めましょう！
住まいの紹介サービスで＼ 物件探しを相談する ／
