高級住宅街と下町情緒が共存！「麻布十番駅」周辺の家賃相場と、コストを抑えた物件探しのコツ

東京都港区の中心、六本木ヒルズから徒歩15分の麻布十番。ここは、国際色豊かな高級住宅街のステータスと、江戸時代からの下町風情が共存する希少な街です。

港区アドレスのステータスを求める層から、温かみある街並みを愛する人々まで、幅広い支持を集める麻布十番の魅力を、実際の居住者視点で徹底的に解説します。

麻布十番駅周辺はどんな街？

麻布十番は、江戸時代から続く深い歴史と、大使館が集中する国際的な現代性という、相反する二面性を併せ持っています。この独自のコントラストこそが、多くの人々を惹きつける最大の魅力です。

江戸から続く歴史と現代の融合

麻布十番の地名が正式に誕生したのは1962年（昭和37年）ですが、その歴史は江戸時代まで遡ります。

麻布十番は善福寺の門前町として発展し、古川の水運が盛んだった頃は交通の要衝として栄えました。現在も営業を続ける「永坂更科布屋太兵衛」（寛政元年創業）や「豆源」などの老舗は、300年以上の歴史を誇り、街に深い情緒を与えています。

興味深いのは、2000年に地下鉄が開通するまで「陸の孤島」と呼ばれていたことです。この不便さが、かえって隠れ家的な魅力となり、独特の雰囲気を醸成してきました。現在では東京メトロ南北線と都営大江戸線が乗り入れ、都心各所への利便性は格段に向上しましたが、街の持つ特別感は失われていません。

国際都市東京の縮図

麻布十番周辺には、オーストリア、シンガポール、リトアニアなど各国の大使館が点在し、街を歩けば外国語が飛び交う国際色豊かな雰囲気が日常的に感じられます。

輸入食材を扱う「NISSIN World Delicatessen」では、世界各国の食材が手に入り、まるで海外のスーパーマーケットにいるような感覚を味わえることから、在住外国人や海外経験豊富な日本人にとって重要な生活拠点となっています。

毎年8月に開催される「麻布十番納涼まつり」には各国大使館も参加し、2日間で約30万人が訪れます。リトアニア大使館の「キビナイ」をはじめとした各国料理の屋台が並ぶ様子は、まさに国際的な祭典です。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅周辺の家賃相場

麻布十番駅周辺は、港区アドレスの中でも特に人気とグレードが高く、その家賃相場は非常に高額です。しかし、賢い物件探しの戦略によって、憧れの港区暮らしを実現することも可能です。

2025年最新の家賃相場データ

麻布十番駅周辺の賃貸マンション家賃相場は、以下の通り、東京都内の平均（10.1万円）を大幅に上回る水準です。単身者向け物件でも、平均より3〜5万円高い設定となっています。

• ワンルーム・1K：14.2万円〜16.2万円
• 1LDK：21万円〜25万円
• 2LDK：31.2万円〜66.4万円
• 3LDK：39.1万円〜66.4万円

特筆すべきは、麻布十番の家賃が過去3年間で顕著に上昇している点です。これは都内でも有数の変動幅であり、今後も国際的な需要の高さと港区アドレスのステータスにより、家賃相場がさらに高水準で推移することが予想されます。

エリア別の家賃傾向

麻布十番駅周辺でも、エリアによって家賃相場には大きな差があります。

駅南側・西側の元麻布・南麻布・三田2丁目は大使館が多く、低層かつハイグレードな物件が集中する、都内でも最も地価の高い住宅街となっています。このエリアは特に家賃が高額です。

駅近くの賃貸マンションが集中するエリアでは、比較的築年数の古い物件やコンパクトな間取りなど、現実的な価格帯の物件も見つけることが可能です。

賢い物件探しのコツ

高額な家賃を少しでも抑え、麻布十番での生活を実現するためには、以下の戦略が有効です。

1. シェアハウスやルームシェアの検討：2人でお金を出し合えば、手の届く費用で憧れの港区暮らしが叶います。
2. 築年数にこだわらない：築20年以上の物件なら、最新のタワーマンションと比較して相場より2〜3割安く借りられる可能性があります。
3. 駅から少し離れた物件を狙う：徒歩10分以上離れると、家賃が大幅に下がる傾向にあるため、自転車やバス利用も視野に入れると選択肢が広がります。

麻布十番駅周辺の賃貸物件を探す

麻布十番駅周辺の買い物スポット

麻布十番は、高級なイメージとは裏腹に、日常の買い物環境が非常に優れており、高級志向の店舗と庶民派の店舗が絶妙なバランスで共存しているのが特徴です。これにより、幅広いニーズに対応できる高い生活利便性を実現しています。

日常の買い物は意外と便利

麻布十番駅周辺には、住民の日常生活を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが多数存在します。特に、価格帯の異なるスーパーが揃っている点が大きな強みです。

成城石井麻布十番店や創業100年以上の高級スーパーであるナニワヤ（お肉が特に有名）では、高品質な輸入食材やデリ、お惣菜が充実しています。

ダイエー麻布十番店は、麻布十番の中で最もお手頃と言われるスーパーであり、深夜3時まで営業しているため、仕事で遅くなった際にも非常に便利です。また、ピーコックストアなども地元密着型で価格も手頃です。

さらに、ドラッグストア（マツモトキヨシ、ウエルシアなど）の激戦区であるため、価格競争によって日用品もお手頃価格で手に入りやすいという側面もあります。

麻布十番商店街の魅力

麻布十番のシンボルである商店街には、300以上の店舗が軒を連ね、江戸時代から続く老舗（豆源、浪花家総本店、永坂更科布屋太兵衛など）と、最新のおしゃれなトレンドショップが混在する独特の魅力があります。美しく整備された石畳の車道とレンガ色の歩道は、まるでヨーロッパの街角を思わせる雰囲気で、散策するだけでも楽しめます。

また、高級レストランから庶民的な定食屋、さらには金物店や100円ショップまで揃っており、生活に必要なものが商店街の中で完結する高い利便性を持っています。住民からは物価は「やや高め」との声もありますが、ダイエーや特売品を扱う「びっくり屋」などを活用すれば、想像以上にリーズナブルに暮らすことも可能です。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅の交通利便性

麻布十番駅は、東京メトロ南北線と都営地下鉄大江戸線の2路線が乗り入れることで、都心主要エリアへの高い利便性を誇ります。かつて「陸の孤島」と呼ばれた歴史を乗り越え、現在は都心の重要な交通ハブの一つとなっています。

2路線利用可能な好立地

主要なビジネス・商業地域へのアクセスは非常に迅速です。

• 新宿駅：大江戸線で約11〜12分（直通）
• 六本木駅：大江戸線で約2分（1駅）
• 目黒駅：南北線で約7分（直通）
• 飯田橋駅：南北線で約12分（直通）
• 東京駅：約30分（乗り換え1回）

特に大江戸線は、都心をぐるりと回る環状線的な役割を果たし、南北線と合わせることで、都心各所への移動ストレスが大幅に軽減されます。

徒歩圏内の魅力的なエリア

麻布十番の大きな魅力の一つは、徒歩でアクセスできる周辺エリアの充実度です。高級エリアやランドマークへ気軽にアクセスできます。

• 六本木ヒルズ：徒歩約15分
• 東京タワー：徒歩約20分
• 広尾：徒歩約15分
• 白金：徒歩約20分

これらのエリアへ散歩感覚で行けることは、ショッピング、グルメ、エンターテイメントの選択肢を広げ、麻布十番での生活の質を大きく向上させる要素となっています。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅周辺の治安

麻布十番エリアは、都心の一等地でありながら、非常に治安が良く、安心して暮らせる街として知られています。その背景には、国際的な環境と地域住民の意識の高さがあります。

犯罪統計から見る麻布十番

警視庁の統計によると、麻布警察署での2024年における刑法犯の認知件数は877件で、4年前の2020年の616件から約4割増加しています。

この数値は増加傾向にありますが、港区内での相対的な数値が良好であること、および大使館による警備体制や高級住宅街の特性から、麻布十番は引き続き治安が良いエリアと評価されています。

治安が良い主な理由として、以下の点が挙げられます。

1. 各国の大使館が多くあるため、周辺の警備が厳重であり、警察官が頻繁に巡回しています。
2. 24時間営業のコンビニエンスストアも多く、主要な通りは深夜でも人通りが途絶えないため、犯罪が起きにくい環境です。
3. 高級住宅街ということもあり、品の悪い酔っぱらいや大騒ぎする若者も少ないため、落ち着いた雰囲気があります。

エリア別の注意点

麻布十番の大部分は安全ですが、エリアによる特性の違いを理解しておく必要があります。

駅前の「麻布十番1丁目」と「麻布十番2丁目」といった商店街中心部は、人が集中するため、暴行・傷害などの粗暴行為が他のエリアよりわずかに多く報告されています。

南側（南麻布・元麻布方面）に行くにつれて犯罪件数は少ない傾向にあります。特に女性の一人暮らしを考えている方は、より閑静で安全性が高い駅の南側エリアを選ぶことをお勧めします。

麻布十番商店街は、多くの小売店が比較的早い時間に店を閉じ、飲食店も深夜まで営業する店が少ないため、六本木や渋谷のような夜の繁華街とは一線を画しています。この時間のメリハリこそが、地域住民の生活を尊重した健全な環境を形成し、街全体に落ち着きと高い安全性を保つ基盤となっています。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅周辺の自然環境・公園

麻布十番は、商業的な賑わいや国際的な雰囲気だけでなく、都心にありながらも住民がリラックスできる緑と憩いの空間が身近に確保されています。

身近な公園施設

麻布十番駅周辺には、日常的な利用に適した公園施設が点在しています。

網代公園は面積1,358.67平方メートルの公園で、麻布十番商店街の近くにあり、地域住民のオアシスとなっています。複合遊具、大型4人用ブランコ、ローラーすべり台、築山すべり台、砂場などが設置されており、特に子育て世代にとって貴重な遊び場となっています。

芝公園は1873年（明治6年）に日本最初の公園に指定された歴史ある都立公園です。野球場2面と人工芝のテニスコート3面が用意されており、スポーツを楽しむことができます。また、東京都指定史跡「芝丸山古墳」や人工渓谷「もみじ谷」など、歴史的な見どころや豊かな自然景観も楽しめます。

散歩コースの充実

麻布十番の大きな特徴の一つは、坂の多い地形です。「暗闇坂」「狸坂」「大黒坂」など、歴史的な名前を持つ坂道が多数存在します。

これらの坂道を巡る散歩は、ただの運動ではなく、都心にいながら江戸時代から続く歴史と文化を感じられる貴重な体験となります。散策しながら高級住宅街や大使館の景観を楽しむことができ、単なる利便性だけでなく、知的好奇心を満たす生活が可能です。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

【一人暮らし】麻布十番駅周辺で暮らすメリット・注意点

麻布十番は、高いキャリア志向と国際的なライフスタイルを求める単身者にとって、非常に魅力的な環境です。その一方で、都心一等地ならではのコスト面での課題も存在します。

メリット

麻布十番での生活は、仕事とプライベートの両面で高い質を提供します。

1. キャリアアップに最適な環境：六本木や赤坂など、都心の主要なビジネス街へのアクセスが抜群であり、通勤時間が短いことはキャリアアップに集中できる大きなメリットです。
2. 質の高い飲食店：接待や会食に使える高級店から、老舗やカジュアルなバルなど一人でも入りやすい店まで選択肢が豊富であり、グルメを楽しみたい単身者にとって最適です。
3. 安全性の高さ：大使館が多いことに起因する警察の頻繁な巡回や、夜でも人通りが途絶えない環境により、深夜でも比較的安心して歩ける治安の良さが確保されています。
4. 国際的な環境：街中で外国語が飛び交う環境は、語学力を活かしたり、国際感覚を養うのに最適です。

注意点

利便性と引き換えに、コスト面での負担は大きくなります。

1. 高額な家賃：1K・1R・1DKの家賃相場は12.4万円と都内平均より高く（※最新データではさらに上昇傾向）、経済的な負担は大きくなります。
2. 物価の高さ：高級スーパーやセレクトショップが多いため、日用品も含めて全般的に価格設定が高めであり、生活費が嵩みがちです。
3. 庶民的な娯楽施設の少なさ：映画館、カラオケやボウリング場などの庶民的な娯楽施設は周辺エリアまで出る必要があるため、日常的なレジャーは六本木や渋谷に頼ることになります。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

【ファミリー】麻布十番駅周辺で暮らすメリット・注意点

麻布十番は、その高いブランド力と国際的な環境から、質の高い教育と安全な住環境を求めるファミリー層に選ばれています。ただし、その代償として、極めて高い住居費が課題となります。

メリット

麻布十番の子育て環境は、特に教育面と安全面で大きなメリットがあります。

1. 教育環境の充実：エリア周辺には、インターナショナルスクールや、質の高い教育機関（学習塾など）が多数存在します。多様な教育の選択肢があることは、大きな魅力です。
2. 安全な環境：麻布十番商店街では、古くからの老舗が地域に根付いており、「町全体で子どもを守ろう」という意識が根付いています。商店街のお店が子どもたちを見守ることで、安全性が高まっています。
3. 国際教育の機会：大使館が点在し、街には多くの外国人が住んでいるため、日常的に外国人と接する機会があります。子どもは自然に国際感覚や多様な文化への理解を身につけることができます。
4. 公園の充実：網代公園、有栖川宮記念公園、芝公園など、規模は大小さまざまながらも子どもが安全に遊べる公園が徒歩圏内にあり、都心でありながらも自然と触れ合える環境です。

注意点

ファミリー層が麻布十番に住む上では、経済的な負担が最大の障壁となります。

1. 住居費の負担：ファミリー向け物件（2LDK、3LDK）の家賃は非常に高額であり、住居費が家計を大きく圧迫します。賃貸だけでなく、分譲マンションの価格も高水準です。
2. 車の維持費：駐車場代が月5万円以上することも珍しくなく、都心生活において車を持つ場合の維持費が非常に高額になります。
3. 受験競争の激しさ：教育熱心な家庭が多く集まるエリアであるため、小学校受験や中学受験においては競争が激しい環境にあります。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅周辺のリアルな住民の声は？

麻布十番の魅力は、データや施設情報だけでは測れない、実際に住む人々が感じるリアルな生活実感にあります。特に「落ち着き」と「温かさ」が、この街の生活を支えるキーワードとなっています。

ポジティブな評価

住民が麻布十番に惹きつけられる最大の理由は、その落ち着きと温かいコミュニティにあります。

「派手すぎず、住むためのハードルもそこまで高くない。どこか親しみやすい雰囲気が漂う麻布十番が気に入りました」という30代女性の声や、「都心でありながら、人が温かい街なんです」という子育て世代の声が印象的です。老舗と商店街が残ることで、人間味のある繋がりが維持されています。

特に評価が高いのは、「渋谷や新宿のような喧騒とは無縁で、人が多すぎず落ち着いた暮らしを送れるところ」という点です。都心の一等地にありながら、プライベートを尊重した穏やかな生活が送れることが、多くの住民に支持されています。

気になる点

都心・高級住宅街ならではの、避けられない側面もあります。

「街を通るのは高級車ばかり」という声もあり、経済的な格差を感じる場面があることも事実です。富裕層が多く住むエリア特有の環境と言えます。

また、「有名人を見かけることも少なくない」ため、常に注目度の高いエリアであることを意識する必要があります。極度にプライバシーを重視し、誰にも知られずにひっそりと暮らしたい人には向かない可能性もあります。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

麻布十番駅周辺での新生活を成功させるための5つのポイント

麻布十番での新生活を実りあるものにするためには、その高い利便性と魅力的な環境を最大限に活かしつつ、高額なコストを賢く管理することが鍵となります。以下の5つのポイントが成功に導きます。

1. 予算設定は現実的に

麻布十番での生活において、まずクリアすべき課題はコストです。

一般的に家賃は手取り収入の30%以内に抑えることが理想ですが、麻布十番では40%程度まで許容する必要があるかもしれません。その分、外食費や娯楽費など、他の生活費を工夫して節約し、高額な家賃とのバランスを取ることが重要です。

2. 商店街を活用する

麻布十番商店街は単なる買い物スポットではなく、街のコミュニティの中心です。

商店街の店主たちは温かく、顔なじみになれば様々な情報やサービスを提供してくれます。積極的に商店街を利用し、地域コミュニティに参加することで、生活の質が大きく向上します。

3. 国際交流を楽しむ

せっかくの国際的な環境を活かし、各国大使館が関わるイベント（納涼まつりなど）や国際交流の機会に積極的に参加することで、麻布十番ならではの特別な体験ができます。

4. 徒歩圏内を最大限活用

周辺エリアへのアクセスが良い麻布十番では、徒歩移動が生活の質を高めます。

六本木、広尾、白金など周辺エリアを徒歩で楽しむことで、交通費を節約しながら充実した都市生活を送ることができます。また、散歩は街の歴史や雰囲気を深く知る良い機会となります。

5. 治安の良いエリアを選ぶ

麻布十番は全般的に治安が良いですが、特に推奨されるエリアがあります。

駅の南側エリアは特に治安が良く、「麻布十番1-4丁目、南麻布1-5丁目」内の物件を選ぶことが、より安心できる住環境を確保する上でのおすすめです。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／

まとめ

麻布十番は、確かに家賃が高く、誰もが気軽に住める街ではありません。しかし、その対価として得られるものは計り知れません。国際都市東京の最前線でありながら、江戸時代から続く人情味あふれる商店街があります。高級住宅街のステータスを持ちながら、庶民的な温かさを失わない。この二面性こそが、麻布十番の最大の魅力です。

麻布十番駅の乗降客数は、隣の六本木駅に比べて多くありません。この適度な落ち着きが、都心にありながら住みやすい環境を作り出しています。

高所得者や外資系企業勤務者だけでなく、この街の持つ独特な雰囲気と利便性を重視する人にとって、麻布十番は十分に検討に値する選択肢となるでしょう。大切なのは、自分のライフスタイルと価値観に照らし合わせて、この街が提供する価値が家賃に見合うかを冷静に判断することです。

麻布十番での新生活は、単なる「住む場所」を超えた、特別な都市体験となることは間違いありません。この街が持つ魅力を最大限に活かし、充実した東京ライフを送ってほしいと思います。

麻布十番駅（東京メトロ南北線，都営 大江戸線など）周辺の賃貸物件情報

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

お引越しやお部屋探しの予定がある方はぜひご活用ください。

住まいの紹介サービスで＼ 麻布十番駅周辺での物件探しを相談する ／