下高井戸は学生も多く活気あふれる街です。
この記事では、人気の高い下高井戸駅の賃貸情報や家賃相場から、下高井戸に実際に住むとどのようなメリットやデメリットがあるのか、詳しく解説します。
下高井戸でお住まいを検討している方は、ぜひこの記事で下高井戸の特徴をつかんでください。
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下高井戸駅とは
京王電鉄京王線と東急電鉄世田谷線が乗り入れ、主要都市まで、下記の時間で到着できます。
- 新宿駅へは京王線で10分
- 渋谷駅へは明大前駅で京王線と井の頭線を乗り継いで15分
- 三軒茶屋駅へは世田谷線で18分
1913（大正2）年4月15日、先に京王の駅が開業しました。
次いで、世田谷線の前身である玉川電気鉄道の下高井戸線が乗り入れ、接続駅となって現在に至ります。
2019（令和元）年の1日平均乗降人数は京王線だけで44,833人を数え、快速と各駅停車のみが停まる駅としては社内で最多です。
世田谷線の乗降人数は公表されていませんが、世田谷区の主要駅の1つである三軒茶屋駅や区役所へアクセスできるため、かなりの利用客があると考えて差し支えありません。
その三軒茶屋駅では同じ東急の田園都市線に接続していますが、下高井戸駅での京王線との乗り換えのほうが便利です。
京王線と世田谷線の駅は隣り合っており、レールの幅も同じでかつては線路がつながっていたこともありました。
その後、大型車両が走る通勤路線へと脱皮した京王線に対し、世田谷線は今も路面電車の風情を色濃く残していますが、上手く棲み分けができていると言えるでしょう。
なお、京王線の駅は高架化工事中であり、2022（令和4）年度内に完成する予定です。
下高井戸駅周辺の家賃相場
下高井戸駅周辺のワンルームの家賃相場は6.57万円。
都内の新宿駅周辺の家賃相場9.15万円と比べると、7割弱の家賃で住むことができます。
1LDK・2K・2DKの家賃相場は13.26万円で、新宿駅周辺の22.45万円と比較して6割弱の家賃で住むことが可能です。
都内よりかなり安く住むことができますが、京王電鉄京王線沿線では平均的な家賃帯となります。
| ワンルーム | 1K 1DK |
1LDK 2K 2DK |
2LDK 3K 3DK |
3LDK 4K～ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 明大前駅 | 6.33万円 | 8.05万円 | 13.2万円 | 16.88万円 | 21.77万円 |
| 下高井戸駅 | 6.57万円 | 7.66万円 | 13.26万円 | 16.1万円 | 26.69万円 |
| 桜上水駅 | 6.79万円 | 7.63万円 | 13.67万円 | 15.71万円 | 22.05万円 |
下高井戸駅周辺エリアの特徴
駅の所在地は東京都世田谷区ですが、すぐ北側には杉並区との区境が通っており、そちらの公園なども徒歩圏内に入っています。
大型の商業施設は24時間営業の西友下高井戸店など数は多くありませんが、下高井戸駅前市場や下高井戸商店街などで活気にあふれており、日常の買い物には不自由しません。
さらに、日本大学文理学部のキャンパスや付属の高校、中学校などが近く、駅周辺は学生で賑わっています。
京王線と世田谷線の2路線が使える便利な立地ながら、学生街ということもあって物価は比較的安めで、家賃も安い傾向にあります。
もちろんファミリー向けの物件も充実しており、一歩脇道に入ると閑静な住宅街が広がっています。
新宿や渋谷から近い穴場的スポットであり、世田谷区および杉並区への移住を考えるなら一度は検討してみる価値のあるエリアです。
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下高井戸駅周辺のオススメエリア
下高井戸駅前市場
駅の北側、世田谷区内を東西に貫く商店街です。
食料品店をはじめ、薬局や服飾、時計・ジュエリーなど多種多様な店舗が建ち並んでいます。
昭和の風情を残す一方で、授乳スペースやおむつの交換台などを備えて宅配サービスも設け負う「しもたかステーション」を設けるなど、先進的な取り組みが注目されています。
下高井戸シネマ
駅の南側、京王線のホーム沿いに建つ映画館です。
約60年の歴史があり、デジタル映写機のほかにフィルム映写機も残っています。
古き良き時代の風情を残しつつも、126席を備えて1日に5～6作品を上映する現役の娯楽施設です。
玉川上水第三公園
駅の北側、杉並区内に入ってすぐの玉川上水沿いに整備された公園です。
上流は玉川上水第二公園、下流は玉川上水永泉寺緑地と玉川上水公園につながっており、合計すると約2kmにも及びます。
駅からは最も近い緑地であり、地元住民の憩いの場となっています。
まとめ
都心に近い穴場のスポット、下高井戸。
この記事では実際に下高井戸に住むメリット・デメリットから、「下高井戸駅前市場」や「玉川上水第三公園」など具体的なお出かけスポットまで詳しくご紹介しました。
知らなかったメリット・デメリットがあった方も多いのではないでしょうか。
下高井戸駅周辺の物件が気になった方がいましたら、以下のリンクから実際の物件をご覧ください。
下高井戸駅（京王電鉄京王線、東急電鉄世田谷線）周辺の賃貸物件情報（賃貸アパート・マンション）
