また、くじゅう連山などの山々や周防灘、伊予灘にも面しており、山と海の幸が両方楽しめるのも特徴です。

この記事では、大分県の家賃相場や県内でも相場より家賃の安いエリアをご紹介します。

安い賃貸物件を探すポイントも説明するため、ぜひ参考にしてください。

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大分県の家賃相場

総人口約107万6,000人(令和年7月1日現在)の大分県は、子育て満足度日本一を目標に掲げ、子どもが健やかに生まれ育つ社会を目指しています。

18歳未満の子どもや妊娠中の方がいる家庭を対象とし、協賛店で特典を受けられるおおいた子育て応援パスポート事業など、さまざまな取り組みをおこなっているのが特徴です。

全国賃貸管理ビジネス協会が発表した2025年6月の全国平均家賃動向によると、大分県の1部屋(1K・1DK・1LDK)の物件の家賃相場は4万2,874円でした。

全国平均値が5万3,560円のため、全国平均よりも安くなっています。

そんな大分県の間取り別家賃相場（アパート）は、以下のとおりです。

※2025年8月18日時点の情報です。

参考：全国賃貸管理ビジネス協会｜ 2025 6月

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大分県で相場よりも家賃が安い5エリア

大分県で相場よりも家賃が安いのは、以下の5つのエリアです。

家賃は固定費の一つのため、抑えられれば月の負担額も減ります。

こちらの情報を参考に、物件を探してみてください。

※2025年8月18日時点の情報です。
大分県のワンルームの家賃相場から探す

杵築市

大分県の北東部に位置している杵築市(きつきし)は、美しい海岸線となだらかな山々が連なる自然あふれるまち都市です。

年間平均気温は15度程度で、年間平均降水量も約1,500ミリと、過ごしやすい気候となっています。

また、アクセス面も魅力です。

市内の中心部から大分空港までは車で20分で行けるほか、別府や湯布院までは車で30分、JR小倉駅までもJR杵築駅から特急で約1時間と近隣都市へ行きやすくなっています。

※2025年8月18日時点の情報です。
大分県杵築市の賃貸物件を安い順から探す

国東市

大分県北部の国東半島東部に位置する国東市は、国指定名勝に指定されているほか、瀬戸内海国立公園や国東半島県立自然公園など、自然に囲まれた温暖で雨の少ない気候の都市です。

市内には大分空港があり、交通のアクセスが良い側面もあります。

また、国東市では移住支援に取り組み中です。

県外からの移住世帯につき20万円（県内からの移住世帯は10万円）が支給されるなど、さまざまな取り組みをおこなっています。

※2025年8月18日時点の情報です。
大分県国東市の賃貸物件を安い順から探す

佐伯市

大分県の南部に位置する佐伯市は、約903平方キロメートルの面積で九州一広い市です。

2005年に5町3村が合併して新・佐伯市が誕生しました。

海・山・川から多くの恵みを受け山海の幸に恵まれた、グルメのまちでも有名です。

年間平均気温は16度前後と温暖な気候で、冬でも積雪はほとんどないため落ち着いて生活ができるでしょう。

※2025年8月18日時点の情報です。
大分県佐伯市の賃貸物件を安い順から探す

豊後大野市

大分県の南西部に位置する豊後大野市は、2005年に大野郡5町2村が合併して誕生しました。

九州で唯一、日本ジオパークとユネスコエコパーク両方に認定されており、豊かな自然と恵まれた大地を有しています。

また豊後大野市には総合病院や市民病院、その他医療施設がひととおり揃っているため、子育て世帯にとっては安心です。

※2025年8月18日時点の情報です。
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別府市

別府市は、日本有数の源泉数と湧出量を誇る温泉のまちとして知られています。

その量と数は他の温泉地を圧倒しており、歴史もとても古く、8世紀の初めには負傷を負った兵士のために、別府、鉄輪、浜脇などに療養所を作ったという記録が残っています。

市内には泉質などが異なる8か所の温泉地があり、「別府八湯（はっとう）」と呼ばれています。

温泉巡りが好きな人なら、最適の移住候補地と言えるでしょう。

※2025年8月18日時点の情報です。
大分県別府市の賃貸物件を安い順から探す

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安い賃貸物件を探すチェックポイント

では最後に、安い賃貸物件を探すために押さえておきたいチェックポイントをご紹介します。

車などの移動手段が必要なエリアで探す

車などの移動手段が必要なエリアにある物件は、そのぶん家賃が安い傾向にあります。

駅チカ物件と比較すると、同じ家賃でも広い間取りや設備が整った物件を探しやすいです。

移動手段がある方や気にならない方は、選択肢を広げるといいでしょう。

取り壊し予定の物件を探す

今後取り壊す予定が決まっている(＝原状回復が必要ない)物件も、家賃が安くなる傾向にあります。

一時的に住む場所を確保したい方やすぐに引っ越す予定がある方などにとっては、おすすめの探し方です。

すぐに退去する予定があっても、いつ取り壊すのかは事前に確認しておきましょう。

風呂なしの物件を探す

風呂なしの物件でも、家賃を安く抑えられます。

近くに銭湯があるのであれば、銭湯で済ませる方法も一つの手です。

どうしても自分の家で体を洗いたい方には、シャワーだけの物件もあります。

風呂なしの物件やシャワールームのみの物件に関しては、以下の記事を参考にしてください。

>>風呂なしの賃貸物件は安い！物件を選ぶポイント、借りるメリットやデメリットを解説
>>浴槽なし、シャワールームのみの賃貸物件に住むメリットは？

線路沿いの物件を探す

線路沿いの物件は電車による振動や音がするため、そのぶん家賃が安い傾向にあります。

日中家にいない方であれば、振動音を気にする時間が少なく済むため、候補として挙げられるでしょう。

家賃値下げの交渉をする

物件によっては、家賃交渉ができます。

予算オーバーの場合は交渉してみるのも手です。

値下げ交渉には、入居前・契約更新の時期や閑散期の5〜9月などをおすすめします。

家賃や初期費用の値下げ術に関しては、以下の記事を参考にしてください。

>>家賃の交渉で5,000円の値下げはできる？切り出し方やポイントを解説

大分県で家賃が安いエリアを把握して賢く借りよう

日本一の源泉数・湧出量を誇る大分県は、豊かな自然に加えて山の幸も海の幸も楽しめる魅力満点の県です。

また、子育て満足度日本一を目標に掲げて、子どもが健やかに生まれ育つ社会を目指しています。

大分県で安い賃貸物件を探す際は、ご紹介した市町村や探し方のポイントを押さえて選ぶと良いでしょう。

これから賃貸物件を探すならば、エリアごとの物件情報が豊富に掲載されている賃貸スタイルの活用がおすすめです。

ぜひご利用ください。

大分県の賃貸物件情報から探す

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温泉の源泉数・湧出量ともに日本一を誇り、豊かな自然環境と都市機能が調和した、暮らしやすい環境が魅力です。

そんな大分県での新生活には、どのような可能性が広がっているのでしょうか。

ライター｜F.A

大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。

温泉文化が根付く大分県の特徴

大分県は「日本一のおんせん県」の名に恥じない、圧倒的な温泉資源を誇ります。

県内には2,847もの源泉があり、毎分10万リットルを超える湯量が湧き出しています。

別府温泉、由布院温泉をはじめとした名湯が点在するため、日常生活の中に温泉文化が深く根付いており、仕事帰りや週末に気軽に温泉を楽しむライフスタイルが実現できます。

このように、多くの住民が「温泉が身近にある生活」を大分暮らしの最大の魅力として挙げています。

大分県の家賃相場

大分県全体の家賃相場

大分県の家賃相場は全国的に見て非常にリーズナブルです。

2024年3月時点で、大分県の平均家賃は49,135円と、全国平均を下回る水準です。住居費を抑えられる点は、大分県で暮らす大きなメリットと言えるでしょう。

間取り別の家賃相場（大分市の例）

• ワンルーム・1K：3.5万円〜4.5万円
• 1DK・1LDK：4.5万円〜5.5万円
• 2DK・2LDK：5.5万円〜7万円
• 3DK・3LDK：6.5万円〜8.5万円

大分市以外の地域では、さらに安価な物件も多く、予算に応じて幅広い選択肢があります。

特に中津市や別府市などの主要都市でも、都心部と比較して2〜3割程度安い家賃で住まいを確保することができます。

暮らしやすい！大分県の物価

大分県の2021年の物価水準は総合指数で97.8（全国平均=100）と、全国平均を下回っています。

特に住居費の低さが主因となり全体の物価を押し下げていることが特徴的です。

生活費の実態

大分市の単身世帯の年間支出合計は平均167万円で、全国平均から20万円下回ります。

また、2人以上の世帯では年間299万円で、全国平均から24万円下回る結果となっています。

食料品や日用品の価格も都市部と比較して安く、特に地元産の新鮮な野菜や海産物は品質が高い上に価格も手頃です。

関アジ・関サバといった高級魚も、地元では比較的リーズナブルに味わうことができます。

大分県の充実した買い物環境

大分県の買い物環境は、大型商業施設と地域密着型の商店街がバランスよく共存しています。

主要な商業施設

• パークプレイス大分：県内最大級のショッピングモール。イオンや映画館、多彩な専門店が集結
• トキハわさだタウン：地元百貨店トキハが運営する大型複合施設
• JRおおいたシティ：大分駅直結の便利な商業施設
• ゆめタウン別府：別府エリアの中核的な商業施設

これらの大型施設に加え、各地域にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

また、地元の商店街では新鮮な地場産品や特産品も手に入ります。

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大分県の自然環境

大分県は「山の幸、海の幸」に恵まれた自然豊かな環境が魅力です。

県土の約70％を森林が占め、別府湾や豊後水道に面した美しい海岸線も有しています。

主な自然スポット

• 金鱗湖：由布院の象徴的な湖。朝霧に包まれる幻想的な風景で有名
• 九重”夢”大吊橋：日本一高い歩行者専用吊橋から望む渓谷美
• やまなみハイウェイ：日本百名道にも選ばれた絶景ドライブルート
• 真玉海岸：日本の夕陽百選に選ばれた美しい海岸

市街地にも大分スポーツ公園や平和市民公園など、緑豊かな公園が整備されており、週末のレクリエーションや子どもの遊び場として活用されています。

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大分県の交通アクセス

大分県の交通インフラは、空港・鉄道・バス・高速道路が整備されています。

空の玄関口：大分空港

国東半島に位置する大分空港は、東京（羽田・成田）、大阪、名古屋への定期便が就航。大分市街地から空港までは約1時間でアクセス可能です。

空港バス（エアライナー）が大分駅や別府駅から頻繁に運行しています。

鉄道網

JR日豊本線が県内を縦断し、大分駅を中心に各地へのアクセスが可能です。特急「ソニック」を利用すれば、博多まで約2時間で移動できます。

バス路線

大分交通をはじめとする路線バスが市内各地を網羅しています。ただし、郊外では本数が限られるため、自家用車があると便利でしょう。

高速道路

東九州自動車道が開通し、福岡や宮崎方面へのアクセスが格段に向上しました。

大分県の治安環境

大分県の刑法犯の犯罪遭遇率は全国44位で405人に1件という結果で、全国平均よりも治安が良い傾向にあります。

特に住宅地エリアでは、地域コミュニティが機能しており、住民同士の見守り活動も活発です。

地域の人同士が仲がよく、誰にでも挨拶をし、お互いに困った時に助け合うという声も多く、温かい人間関係が治安の良さにつながっています。

ただし、別府市や中津市などの観光地や商業地域では、人の出入りが多いため刑法犯遇率が高くなる傾向があり、地域選びの際は考慮が必要です。

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【一人暮らし】大分県の良い点・注意点

ゆったりとした暮らしと、温泉やグルメを気軽に楽しめるのが大分県の魅力。一人暮らしを検討している方に向けて、メリットとを注意点をわかりやすく整理しました。

メリット

• 経済的な魅力：家賃や物価の安さは、若い単身者にとって大きなメリット
• 温泉文化：仕事のストレスを温泉で癒やせる環境
• コンパクトな街：大分市中心部は徒歩や自転車でも移動しやすい
• 豊かな食文化：とり天、だんご汁、関アジ・関サバなど、グルメも充実

注意点

• 車の必要性：郊外での生活や休日のレジャーには車があった方が便利
• 都市部との差：最新のトレンドや文化施設は限られる
• 出会いの場：都市部と比較すると、若者向けの交流の場は限定的

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【ファミリー世帯】大分県の良い点・注意点

豊かな自然と充実した子育て支援が魅力の大分県は、ファミリー世帯にとっても魅力的な地域です。ここでは、大分県で暮らすメリットと、移住を検討する際に注意すべき点をご紹介します。

メリット

• 子育て環境：大分県は子育て満足度日本一を目指している
• 教育費：大分県の方が東京より年間376,560円の差があり、経済的負担が軽い
• 自然体験：海・山・川での豊富な自然体験が可能
• 住環境：広い住まいを確保しやすく、のびのびとした子育てができる
• 医療環境：大分県立病院や大分大学医学部附属病院など、高度医療機関も充実

注意点

• 習い事の選択肢：都市部と比較すると選択肢が限られる場合がある
• 進学先：県内の大学・専門学校の選択肢は限定的
• 共働き支援：保育園の待機児童は少ないが、地域により差がある

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自分に合うのは？大分県のエリア別の特徴

仕事や暮らしのスタイルに合わせて、住む場所の選択肢も変わります。大分県内の主なエリアの特徴と選び方のポイントをご紹介します。

大分市中心部

県庁所在地として都市機能が集中しています。買い物や医療、教育施設が充実し、交通の便も良いエリアです。単身者やDINKS（共働き子なし夫婦）に人気です。

別府市

温泉観光地として有名ですが、住環境も整っています。観光業関連の仕事が多く、国際色豊かな環境です。

由布市（湯布院）

自然豊かな環境と温泉が魅力です。観光業や農業が盛んで、移住者も多いエリアです。

中津市

県北の中核都市です。自動車関連産業が盛んで、雇用も安定しています。福岡県との県境に位置し、北九州へのアクセスも良好です。

豊後大野市・竹田市

自然豊かな中山間地域です。農業や林業が中心で、スローライフを求める移住者に人気です。

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大分県での新生活を成功させるために

大分県での新生活を充実したものにするためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 車の準備：公共交通機関だけでは行動範囲が限られるため、車があると生活の幅が広がる
2. 地域コミュニティへの参加：自治会や地域行事への参加で、地元との繋がりを深める
3. 温泉文化の活用：日帰り温泉や温泉施設の年間パスポートなどを活用し、大分ならではの生活を楽しむ
4. 地元食材の活用：新鮮で安価な地元産品を活用した食生活
5. 自然との共生：海・山・川でのアクティビティを楽しみ、四季折々の自然を満喫する

まとめ：温泉と自然が彩る豊かな暮らし

大分県は、日本一の温泉資源と豊かな自然環境、そして都市機能がバランスよく調和した、暮らしやすい地域です。

家賃や物価の安さは経済的なメリットをもたらし、温泉文化は日々の疲れを癒やしてくれるでしょう。

確かに、大都市のような利便性や選択肢の多さはないかもしれません。しかし、通勤時間は東京より29分短く、帰宅時間も73分早いという時間的ゆとりは、人生の質を大きく向上させてくれます。

温泉の湯けむりが立ち上る街並み、四季折々の美しい自然、温かい人々との触れ合い。大分県での新生活は、都会では得られない豊かさと充実感をもたらしてくれるでしょう。

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大分県はくじゅう連山や豊後水道、周防灘、伊予灘に囲まれた豊かな自然と、その自然から生み出される山の幸・海の幸に恵まれています。

また全国的に知名度が高い別府温泉や由布院温泉をはじめとする多くの温泉を有し、源泉数、湧出量ともに日本一です。

全体的に気候は温暖ですが、内陸部の冬は激しく雪が降る日もあります。

移住するに当たって役立つ「住まい」や「就職」、「暮らし」に関する支援情報をご紹介します。

また、各自治体が移住支援制度を設けていますので、詳しく知りたい方は市町村の各窓口へお気軽にお問合せください。

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〈県外から大分県への移住者が対象！〉移住支援金

大分県外から大分県への移住し、下記の条件を満たす方に対して移住支援金「最大１００万円」を支給します。

大分県移住支援金制度は、大分県外から県内に移住し、中小企業へ就職するなど要件を満たした場合に、移住支援金を支給する事業です。

なお、事業の実施主体は市町村となりますので、移住支援金の支給の可否等については、必ず移住する前に、以下の内容を確認した上で、移住予定の市町村へ御相談ください。

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おおいた暮らしの第一歩

大分県への移住を検討されている方に向けて、仕事・住まいのことから子育て・教育のことまで役立つ情報を移住ポータルサイトに掲載しています。

大分県への移住に興味をお持ちの方は、大分県移住ポータルサイト「おおいた暮らしの第一歩」をご覧ください。

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まとめ

地方創生移住支援事業として地方公共団体が主体となって実施しています。

実施期間、支給額等の制度の詳細は地方公共団体により異なります。

詳細については、事業を実施する大分県の市区町村が公表する情報をご確認ください。

国や地方自治体がおこなう支援制度は、移住をするうえで強い味方になってくれます！

しかし、補助金・助成金などの支援制度は年度によって実施内容が変わったり、定員・予算がすぐ埋まってしまうことも多いので、活用を考える際には常に最新情報を入手するように気をつけましょう。

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