この記事では、これから小倉で新生活を始めようと考えている方に向けて、実際の生活者の視点から街の特徴を詳しく解説します。

ライター｜F.A

大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。

小倉駅周辺はどんな街？

小倉駅は、政令指定都市である北九州市の中心地かつ最大のターミナル駅であり、本州と九州を結ぶ交通の要衝として機能しています。

北九州市の中心地・小倉の顔

小倉駅は、九州地方では福岡市の博多駅に次ぐ第二のターミナル駅となっており、駅周辺には商業・業務機能が集積し、北九州市の都心として機能しています。

特にその交通の要衝としての役割は特筆すべきです。山陽新幹線を含む全ての旅客列車が停車し、本州と九州の接点として九州の玄関口の機能を有しています。また、在来線では日豊本線の起点となっており、大分や宮崎といった東九州の各都市へのアクセスも良好です。

リノベーションで生まれ変わる魚町エリア

小倉駅から徒歩圏内の魚町・船場町エリアは、近年のリノベーションによる街づくりで全国的な注目を集めています。魚町銀天街は、公道上にアーケードが架かるアーケード商店街の日本における発祥の地として知られ、約400メートルにわたって様々な店舗が軒を連ねています。

魚町銀天街の特徴は、その革新性にあります。2010年4月23日には、銀天街独自の電子マネーであるUOCA（ウオカ）が導入され、2011年より既存ビルの再生をはじめとしたリノベーションの取り組みが行われ、その成功事例が全国に波及しています。

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小倉駅周辺の家賃相場

小倉駅周辺は、北九州市の中心地という高い利便性を持ちながら、福岡市と比較して手頃な価格帯の家賃相場であり、高いコストパフォーマンスが魅力の住みやすい街です。

エリア別の家賃相場

小倉駅周辺の家賃相場は、生活費を抑えたい単身者やファミリーにとって魅力的です。

単身者向けの物件では、ワンルームで3.5万円〜4万円程度、1Kで4万円〜4.5万円程度、ファミリー向けの物件では、2LDKで6万円〜7万円、3LDKで6.8万円〜8万円程度が目安です。

特に注目すべきは、同じ北九州市内でも小倉北区は交通利便性の高さから人気があり、マンション需要が高まっている点です。しかし、それでも福岡市の中心部と比較すると、2〜3割程度安い家賃で同等の広さの物件を借りることができます。

コストパフォーマンスの高さ

小倉は、家賃相場が福岡市に比べて安く、1Kで3.25万円〜、1LDKで5.63万円〜、2LDKで7.04万円〜が相場となっており、生活費を抑えながら都市機能を享受できる点が大きな魅力です。特に新社会人や転職で引っ越してくる単身者にとって、家賃負担が軽いことは新生活を始める上での大きなメリットとなります。

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小倉駅周辺の買い物スポット

小倉駅周辺は、「北九州の台所・旦過市場」という独特の食の拠点と、駅直結の大型商業施設が共存しており、価格の安さと品質の良さを両立させた非常に高い買い物の利便性を誇ります。

旦過市場

「北九州の台所」として知られる旦過市場は、小倉駅から徒歩約10分の距離にあります。ここでは、新鮮な魚介類から野菜、精肉まで、あらゆる食材が揃う食の拠点です。地元住民だけでなく、ミシュランに載っているレストランの関係者や、福岡市、山口県、大分県からわざわざ買い付けに来る人もいるほどの活気があります。

市場の魅力は、その価格の安さと品質の良さにあります。「ほかの場所では高価なものでも、普通の値段で食べられるので、コスパもいい」と地元の人々は口を揃えるように、新鮮な食材をお手頃価格で手に入れられるのが大きな強みです。

充実した商業施設

小倉駅周辺には、大型商業施設が充実しています。駅ビルのアミュプラザ小倉には、ファッションから雑貨、書籍まで幅広い店舗が入っており、日常の買い物に困ることはありません。また、老舗百貨店の井筒屋小倉本店もあり、贈り物や特別な買い物にも対応できます。

さらに、リバーウォーク北九州には、シネマコンプレックスや飲食店が集まっており、週末のショッピングやレジャーも楽しめる環境が整っています。

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小倉駅周辺の自然環境・公園

小倉駅周辺エリアは、駅の近くに歴史的な城跡を中心とした大規模な公園が整備されており、都心部にいながら緑と文化、子どもの遊び場を享受できる環境が整っています。

勝山公園

勝山公園は市のシンボル公園として位置づけられ、細川、小笠原両氏の居城であった小倉城を中心とした公園です。紫川と一体となった都心部の憩いの場として、多くの市民に親しまれています。

公園内には、小倉城のほか、中央図書館、小倉城庭園、松本清張記念館、文学館、平和のまちミュージアムなどの文化施設も充実しています。特に大芝生広場は、子ども連れのファミリーに人気で、週末には多くの家族連れでにぎわいます。

子どもの遊び場も充実

公園南側には「子ども広場」が整備されており、タコ遊具をはじめライオンやシマウマ、ゾウなどさまざまな生き物の形の遊具が設置されています。ここでは草スキーも可能です。都心部にありながら、子どもが安全に遊べる広々とした空間が確保されている点は、子育て世帯にとって大きな魅力となっています。

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小倉駅の交通利便性

小倉駅の最大の強みは、山陽新幹線が停車することによる卓越した交通アクセスの良さにあり、福岡市をはじめとする主要都市への移動が非常に便利です。

新幹線でつながる利便性

小倉駅は、山陽新幹線を含む全ての旅客列車が停車する九州の玄関口です。博多駅まで新幹線でわずか15分、自由席料金は2,160円と、福岡都市圏への通勤圏内として十分に現実的な距離と料金設定です。

特急列車であるソニック号は、大分や宮崎といった東九州方面へのアクセスを支える主要な列車です。また、福岡空港から小倉駅へは、地下鉄と新幹線を利用すれば約35分で行けるため、出張や旅行の際のアクセスも非常に良好です。

市内交通も充実

小倉駅は、市内交通の起点としても機能しています。北九州モノレールが小倉駅から企救丘駅まで運行しており、小倉南区へのアクセスも便利です。さらに、路線バスネットワークも充実しており、市内各地への移動も容易で、車を持たない生活でも困ることはありません。

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小倉駅周辺の治安

小倉駅周辺を含む小倉北区は、北九州市の中心地という特性から一定の犯罪件数がありますが、近年は行政と地域の努力により治安改善が着実に進んでいます。

データで見る治安の現状

統計上、福岡県内では繁華街やビジネス街が集中するエリアとして刑法犯遭遇率が比較的高位にあるのは事実です。しかし、これは昼夜を問わず多くの人が賑わう都心エリアであることから、犯罪遭遇率が高くなるという都市部特有の側面があります。

繁華街を抱える市の中心部であるため、北九州市全体の犯罪件数に対して小倉北区が高い比率を占める傾向にありますが、これは他の大都市の都心部でも同様に見られる一般的な数値です。また、データから見ると、福岡県内で北九州市だけが突出して犯罪が多いわけではないことも明らかになっています。

改善が進む治安環境

近年、北九州市では治安改善に向けた取り組みが着実に進んでいます。

特に、2020年には小倉北区にあった暴力団の旧本部事務所解体が完了し、跡地には総合的な福祉拠点「希望のまち」の建設が進んでいるなど、街の環境は劇的に改善しています。行政と地域が連携して防犯カメラの設置やパトロールを強化しており、市民が安心して暮らせる環境づくりが進められています。

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【一人暮らし】小倉駅周辺で暮らすメリット・注意点

小倉駅周辺は、単身者にとってコストパフォーマンスと利便性が高い都市生活を提供しますが、中心地ゆえの夜間の騒音といった注意点も存在します。

メリット

一人暮らしにとって小倉駅周辺の最大の魅力は、その利便性とコストパフォーマンスの高さにあります。駅周辺には飲食店が豊富で、食事に困ることはありません。特に魚町銀天街には、昔ながらの懐かしい食堂街である鳥町食道街があり、約25店舗が軒を連ねています。

また、新幹線やモノレールなど交通の便が非常に良いため、博多への出張や本州への移動も容易で、ビジネスパーソンにとって理想的な立地といえます。家賃相場も手頃であり、生活費を抑えながら都市生活を満喫できる点が大きなメリットです。

注意点

一方で、小倉は繁華街が近いため、夜間の騒音が気になる場合があります。特に鍛冶町・堺町・紺屋町エリアは歓楽街となっており、深夜まで人通りが多く賑わいます。

一人暮らし向けの物件を選ぶ際は、騒音を避けるためにも、繁華街から少し離れた静かなエリアを選ぶことをおすすめします。

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【ファミリー】小倉駅周辺で暮らすメリット・注意点

小倉駅周辺エリアは、子育て支援制度の充実や物価の安さが大きな魅力ですが、都市部の中心地であるため、住むエリアや学区の選定を慎重に行うことが重要です。

メリット

北九州市は子育てしやすい街と評されるほど、子育て世代向けの制度や環境が整っています。

教育・文化環境では、勝山公園をはじめとした公園施設の充実や、図書館、文化施設（松本清張記念館など）の存在は、子どもの成長や教育の環境として優れています。

また、経済的なメリットとして物価の安さは子育て世帯にとって大きなメリットです。旦過市場での安価な食材調達や、手頃な家賃で広めの物件を借りられることは、家計にやさしい環境といえます。

気になる点

小倉北区には繁華街を含むエリアもあるため、居住地を選ぶ際には周辺環境をよく確認することが大切です。

また、学区によって教育環境や特色に違いがあることから、子育て世帯では学区の情報を事前に調べ、慎重に検討することが望ましいでしょう。一部では「小学校によって学力支援の体制に差がある」といった声もあり、実際の通学環境や支援制度についての把握が重要です。

そのため、ファミリー層には、駅周辺の賑わいを少し離れた、たとえば小倉南区の守恒エリアなど、落ち着いた住宅街での住まい選びも選択肢の一つとしておすすめできます。より安心して子育てができる環境を整えるためにも、ライフスタイルに合った立地を検討するとようでしょう。

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小倉駅周辺での生活に役立つ実践的Tips

小倉駅エリアでの生活をより快適かつお得にするために、日々の買い物、通勤、そして最適な居住エリアについて、いくつかの実践的なヒントをご紹介します。

賢い買い物術

「北九州の台所」である旦過市場での買い物は、新鮮な食材が豊富に揃う朝早い時間が特におすすめです。市場の店主との会話を楽しみながら、品質の良い食材を手に入れましょう。

また、魚町銀天街独自の電子マネーUOCA（ウオカ）を積極的に活用することで、ポイントが貯まり、お得に買い物ができます。

通勤・通学の工夫

小倉の最大の利便性である博多への通勤は、新幹線を利用すればわずか15分で到着します。定期券を購入することで、さらにコストを抑えることが可能です。また、特急列車を頻繁に利用する場合は、JR九州の「九州ネット早特3」といった割引切符を活用すると、特急料金を大幅に節約でき、快適な通勤が実現します。

おすすめの居住エリア

単身者には、小倉駅から徒歩15〜20分圏内の上富野エリアがおすすめです。このエリアは、繁華街から適度に離れており、静かで家賃も手頃な物件が見つけやすくなっています。

一方、ファミリー層には、小倉南区の守恒（もりつね）や企救丘（きくがおか）周辺が人気です。これらのエリアは、教育環境が良く、公園も多いため、安心して子育てができる閑静な住宅街として知られています。

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まとめ

小倉駅周辺は、九州の玄関口としての利便性と、独自の文化・歴史を併せ持つ魅力的な街です。家賃の手頃さ、買い物の便利さ、交通のアクセスの良さなど、生活に必要な要素がバランス良く揃っています。

繁華街特有の課題もありますが、住むエリアを慎重に選べば、快適な生活環境を手に入れられます。博多とは違う落ち着いた雰囲気の中で、自分らしい新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

大切なのは、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことです。実際に街を歩き、雰囲気を感じながら、新しい生活の拠点を見つけてください。小倉は、きっとあなたの期待に応える街となるはずです。

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九州の玄関口として発展を続ける福岡県は、都市機能の充実と豊かな自然が共存する、まさに理想的な居住地といえるでしょう。

本記事では、初めて福岡県で新生活をスタートさせる方に向けて、街の特徴から家賃相場、治安まで、住まい選びに必要な情報を余すところなくお届けします。

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大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。

福岡県の街の特徴

アジアに開かれた国際都市

福岡県は、地理的にアジアの玄関口に位置し、韓国のソウルまでは東京よりも近い距離にあります。この立地を活かし、国際的なビジネス拠点として発展を続けています。

また、福岡空港と北九州空港の2つの空港を擁し、九州新幹線の開通により本州へのアクセスも格段に向上しました。

福岡市と北九州市を中心とする都市圏は、人口約551万人を抱える日本有数の大都市圏を形成。福岡市は政治・経済・文化の中心地として、北九州市は工業・港湾都市として、それぞれ独自の発展を遂げています。

職住近接が実現する暮らしやすさ

福岡市の最大の魅力は、そのコンパクトさにあります。

天神や博多駅といった都心部から、わずか30分圏内に海も山も広がる地形。

通勤時間が短く、仕事とプライベートのバランスが取りやすいのは、大都市でありながら福岡ならではの特徴です。

【東京・大阪と比較】福岡県の家賃相場

福岡市内エリア別の家賃相場

福岡県の標準的な物件の賃料は直近の3年間で9.53%程度上昇しています。しかし、それでもなお大都市圏と比較すると、福岡の家賃相場は非常にリーズナブルです。

福岡市内の主要エリア家賃相場（1K〜1DK）

• 福岡市中央区（天神周辺）：約5.3万円〜
• 福岡市博多区（博多駅周辺）：約5.0万円〜
• 福岡市東区：約4.5万円〜
• 福岡市西区：約4.0万円〜
• 福岡市城南区：約4.0万円〜

東京のアクセスの良いエリアだと、1Kでおよそ7万円~9万円が相場となります。しかし、福岡の場合は、博多などのアクセスの非常に良いところでも1Kで5万円程度で賃貸物件を借りることが可能です。

ファミリー層向け物件の家賃相場

ファミリー層向けの2LDK以上の物件でも、福岡市内で8万円〜12万円程度が相場。

東京都心部の半額以下で、広々とした物件を借りることができます。特に、福岡市西区は家賃相場が8.81万円と、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

21大都市中1位の安さ？福岡県の物価

生活費が抑えられる理由

日本の県庁所在地と政令指定都市を合わせた全52の都市中、福岡市はもっとも食料品価格が安い街です。

52都市の平均食料品価格を100とすると、福岡市は94.6しかありません。

福岡は農産物や海産物、酪農製品などの生産地としても有名で、輸送費があまりかからないため、食料品も安くなるのです。

総合的な物価水準

政令指定都市と東京都区部を合わせた21の地域のうち、福岡市は総合的な物価がもっとも安い地域です。

生活費の10大項目の費用を合計した平均物価指数において、福岡市は97.0（平均を100とした場合）と、21大都市中1位です。

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福岡県の買い物環境

大型ショッピングモール

福岡県には、九州最大級の商業施設が数多く存在します。

主要な大型商業施設

• キャナルシティ博多：5つのゾーンに分かれており、買い物施設や飲食店のほかに、映画館、劇場、「TAITO STATION」などのアミューズメント施設、2つのホテル、ショールーム、オフィスなど、多様な業種業態が入っていて観光客からも非常に人気があります。
• ららぽーと福岡：館内にはファッション、インテリア、生活雑貨など多彩な店舗が揃い、買い物を存分に楽しめます。さらに、九州初上陸の「キッザニア福岡」では、子供たちが約70種類もの職業体験を楽しむことができる。
• マリノアシティ福岡：約170店がお得な価格でアウトレット品を提供します。アウトレットモールとしては九州最大規模を誇る。

日常の買い物は？

大型商業施設だけでなく、日常の買い物にも困りません。

各地域にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実し、天神地下街は、天神の地下を網羅する通路に欧風スタイルの天井や壁、フロア、広場がデザインされ、雨の日でも快適に買い物を楽しむことができます。

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福岡県の自然環境・公園の充実度

都心に広がるオアシス

福岡県の特筆すべき魅力は、都市機能と豊かな自然が見事に調和していることです。

代表的な公園・自然スポット

• 大濠公園：福岡城の外濠を利用して造られた大濠公園。池の周辺約2kmの周遊道や野鳥の森、築山林泉廻遊式の日本庭園や能楽堂、美術館を有する、市民の憩いの場。
• 海の中道海浜公園：博多湾と玄界灘の2つの海に囲まれた砂州状の地形「海の中道」にある国営公園。全長6km、面積約350ヘクタールという九州屈指の広さの国営公園です。
• 平尾台：日本三大カルスト台地の一つ。石灰岩でできた地質が長い年月をかけ、羊が草原で群れているかのように見える「羊群原」や地下鍾乳洞など大自然のアートを作り上げています。

身近な自然環境

福岡市内から車で30分も走れば、美しい海岸線や緑豊かな山々にアクセスできます。週末のリフレッシュや子どもの自然体験に最適な環境が整っています。

福岡県の交通アクセス

空港アクセスの良さ

国内線旅客ターミナルビルは市営地下鉄福岡空港駅に直結しており非常に便利です。

福岡空港から博多駅まで地下鉄で約5分、天神まで約11分という驚異的なアクセスの良さは、全国でも類を見ません。

公共交通機関も充実

主要な交通機関

• 地下鉄：空港線、七隈線、箱崎線の3路線が市内を網羅
• 西鉄電車：天神大牟田線など、福岡県南部へのアクセスを担う
• バス路線：博多駅・蔵本・天神・薬院駅前を結ぶ福岡都心エリアと、福岡・北九州の主要鉄道駅（13駅）から近距離（約1km）であるバス停までのエリアの運賃は福岡：150円、北九州：180円です。

九州各地へのアクセスも良好

九州新幹線により、鹿児島まで約1時間20分、熊本まで約35分でアクセス可能。九州の中心に位置する福岡は、週末の小旅行にも最適な立地です。

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福岡県の治安はエリア差あり

福岡県全体の治安状況

福岡県の刑法犯の犯罪遭遇率は、全国5位で178人に1件という結果になっています。しかし、これは県全体の数字であり、エリアによって大きな差があります。

福岡県内で治安の良いエリア

刑法犯遭遇率がもっとも低いエリアは「東峰村」、次いで2番目に低いエリアが「赤村」、3番目に低いエリアが「大刀洗町」です。

市部では、以下のエリアが比較的治安が良いとされています。

• 福岡市城南区
• 福岡市西区
• 福岡市早良区（一部地域を除く）

福岡県内で治安に注意したいエリア

福岡県内で刑法犯遭遇率がもっとも高いエリアは「福岡市中央区」、次いで2番目に高いエリアが「福岡市博多区」、3番目に高いエリアが「北九州市小倉北区」です。

これらは繁華街を含むエリアであり、人が多く集まることから犯罪件数も多くなる傾向があります。

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【一人暮らし】福岡県で暮らすメリット・注意点

福岡県での一人暮らしは、家賃の安さや通勤時間の短さからコンパクトシティとしての利便性が魅力である一方、治安面などで注意点もあります。

メリット

1. 家賃の安さ：東京の半額程度で都心部に住める
2. 通勤時間の短さ：職住近接でワークライフバランスが取りやすい
3. 食文化の豊かさ：屋台文化や新鮮な海産物が楽しめる
4. コンパクトシティ：生活に必要なものがすべて近くに揃う

注意点

1. エリアによる治安の差：繁華街周辺は注意が必要
2. 車社会の側面：郊外では車がないと不便な場合も
3. 夏の暑さ：湿度が高く、蒸し暑い日が続く

【ファミリー世帯】福岡県で暮らすメリット・注意点

福岡県での子育ては、教育機関や医療機関が充実している点が大きなメリットです。しかし、人気エリアでの待機児童問題や、私立校志向による教育費の負担は注意したい点です。

メリット

1. 教育環境の充実：大学などの教育機関も充実し、子育て世代にもおすすめです。
2. 自然環境：公園や海、山が近く、子どもの情操教育に最適
3. 医療機関の充実：大規模病院が多く、安心して子育てできる
4. 物価の安さ：食費や日用品が安く、家計に優しい

注意点

1. 保育園の競争率：人気エリアでは待機児童問題も
2. 教育費：私立校志向が強く、教育費がかかる傾向
3. 車の必要性：ファミリーでの移動には車があった方が便利

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福岡県での物件選びのコツ

福岡県で物件を選ぶ際は、通勤・通学アクセス、治安などを考慮してエリアをしましょう。

また、内見時には昼夜の環境、近隣の住民層、駐輪場・駐車場など周辺環境を確認することが物件選びのコツです。

エリア選定のポイント

1. 通勤・通学を考慮：職場や学校へのアクセスを最優先に
2. 生活利便性：スーパーや病院、銀行などの位置を確認
3. 治安情報の収集：不動産会社や地域の交番で情報収集
4. 将来性：再開発計画などもチェック

内見時のチェックポイント

• 昼夜の環境の違い
• 近隣の住民層
• 駐輪場・駐車場の状況
• 防犯設備の充実度

まとめ～福岡で始める新生活～

福岡県は、都市の利便性と豊かな自然、そして何より「人の温かさ」が共存する、日本でも稀有な地域です。

物価も安いので、引っ越し先の候補として考えてみてはいかがでしょうか。

確かに治安面で注意すべきエリアは存在しますが、それは他の大都市でも同様。むしろ、これだけの都市機能を持ちながら、東京や大阪と比べて格段に安い家賃と物価は、新生活をスタートさせる上で大きなアドバンテージとなるでしょう。

「仕事もプライベートも充実させたい」そんな欲張りな願いを叶えてくれる街、それが福岡県です。

九州の玄関口で、あなたの新しい物語を始めてみてはいかがでしょうか。

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小倉駅とは

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小倉駅周辺エリアの特徴

小倉駅周辺に住むメリット・デメリット

小倉駅周辺のおすすめスポット

まとめ

北九州市を代表する繁華街、小倉。

この記事では実際に小倉に住むメリット・デメリットから、「アミュプラザ小倉」や「チャチャタウン小倉」など具体的なお出かけスポットまで詳しくご紹介しました。

知らなかったメリット・デメリットも多いのではないでしょうか。

小倉駅周辺の物件が気になった方がいましたら、以下のリンクから実際の物件をご覧ください。
小倉駅（鹿児島本線, 北九州モノレール, 日豊本線など）周辺の賃貸物件情報（賃貸アパート・マンション）

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