西武新宿線と池袋線が交差する所沢駅は、池袋へ急行で約25分、新宿へ約35分の好アクセスを誇る県内屈指のターミナル駅です。
再開発が急速に進み、都心利便性と自然が融合。平均乗降客数10万人超のハブ駅・所沢の、新生活に役立つ住み心地と魅力・課題を徹底解説します。
ライター｜F.A
大手不動産グループで17年間、現場実務から本社マーケティング、子会社の代表取締役まで経験。2023年に独立しコンサルティング会社を設立。現在は生成AIやデジタル戦略を活かし、不動産や飲食、広告など幅広い業界の成長を支援している。
目次
所沢駅周辺ってどんな街？再開発で生まれ変わる注目エリア
所沢駅周辺は、西武鉄道最大のハブ駅としての利便性、大規模な再開発による都市機能の向上、そして都市近郊の里山風景というユニークな魅力を併せ持っています。
西武鉄道最大のハブ駅として発展
所沢駅は、西武新宿線・池袋線が乗り入れる埼玉県南西部のターミナル駅です。特急・急行・準急すべての電車が停車し、本数も充実しています。朝のラッシュ時でも選択肢が多く、通勤・通学の利便性は抜群です。
1日の平均乗降客数は10万人を超え、埼玉県内の西武鉄道の駅の中では最も利用者が多い駅です。
2024年、大規模商業施設が続々オープン
2024年4月に東口側に「SOCOLA（ソコラ）所沢」がオープンし、さらに同年9月には西口側に「エミテラス所沢」という巨大商業施設が開業しました。エミテラス所沢には映画館を含む140店舗以上が入居し、駅周辺の買い物環境は飛躍的に向上しました。
まさに駅周辺だけで一日楽しく過ごせる環境が整備されたと言えます。
意外な魅力！茶畑が広がる都市近郊の里山風景
所沢駅周辺の自然で特徴的なのは、「茶畑」です。駅から歩いてすぐのところで茶畑が見られます。
所沢市は埼玉県の中で入間市に次ぐ第二位の狭山茶生産地。高層マンションと茶畑が共存する独特の景観は、所沢ならではの魅力といえるでしょう。
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所沢駅周辺の家賃相場
所沢駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセス性に優れているにもかかわらず、都心寄りの他駅や都内と比較して圧倒的にコストパフォーマンスに優れており、特に広い間取りを求める方に大きなメリットがあります。
ワンルーム～1LDKの家賃相場
所沢駅周辺の家賃相場を、都心寄りの急行停車駅である田無駅（西武新宿線）と比較します。
| 間取り | 所沢駅周辺の家賃相場 | 田無駅周辺の家賃相場（参考） | 価格差（所沢の方が安い） |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.96万円 | 6.31万円 | 3,500円 |
| 1K | 6.17万円 | 6.66万円 | 4,900円 |
| 1DK | 6.87万円 | 10.18万円 | 33,100円 |
一人暮らし向けの物件は都内と比べて月額5,000円～1万円程度安く借りることができます。
特に1DKでは3万円以上の大きな差があり、広めの部屋を希望する方には大きなメリットです。
ファミリー向け2LDK以上の相場
12.29万円という相場は、同じ広さを都内で借りる場合と比較すると、3～5万円程度安い設定です。この差額を教育費や生活費に充てることができ、子育て世帯にとって大きな魅力となります。
中古マンションの平均価格は約2,500万円と都内と比べても手の届く価格帯で、広い家に住むことを実現しやすい環境です。
所沢駅の交通利便性
所沢駅は、西武新宿線と西武池袋線という2大幹線が利用可能な西武鉄道最大のハブ駅であり、都心へのアクセス性、快適性、広域移動の全てに優れています。
主要駅への所要時間
所沢駅は、快速・急行など、ほぼ全ての電車が停まるため、運行本数が多く利便性が高いのが特徴です。
- 池袋駅：西武池袋線急行で約25分
- 新宿駅：西武新宿線急行で約35分（高田馬場経由も可）
- 渋谷駅：副都心線直通で約40分
- 横浜駅：約1時間半
特急利用で快適通勤
特急券を買えば「特急ラビュー号」「特急レッドアロー号」に乗車可能です。全席指定の電車で、コンセントやフリーWi-Fiが利用可能。座って快適に通勤したい人には最適な選択肢です。
羽田・成田空港へのアクセス
成田空港・羽田空港へはバスを利用することも可能です。重い荷物を持っての電車移動が不要になるため、出張や旅行が多い方には大きなメリットです。
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所沢駅周辺の買い物スポット
所沢駅周辺の買い物環境は、駅直結の施設と大規模な新商業施設の開業により、日常使いからエンターテインメントまで飛躍的に充実しています。
グランエミオ所沢
駅直結の商業施設で、ファッション、飲食、生活雑貨まで幅広い店舗が入居しています。
「市民課所沢駅サービスコーナー」があり、住民票や印鑑登録証明書などの公的書類の交付を平日の仕事帰りにも受けられる便利さがあります。
エミテラス所沢（2024年9月開業）
西口から徒歩4分の場所に誕生した大規模商業施設です。映画館「T・ジョイ」を含む約140店舗が入居し、エンターテインメント性の高い施設として話題を集めています。
日常の買い物も充実
駅周辺には、以下の通り複数のスーパーマーケットがあり、価格競争も活発なため、日常の買い物に困ることはありません。
- 西友
- ダイエー
- OKストア
- 各種ドラッグストア
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所沢駅周辺の自然環境・公園
所沢駅周辺は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、広大な公園と貴重な里山の自然に恵まれており、都市生活と自然との調和を実現しています。
所沢航空記念公園
日本における航空発祥の地の跡地に造られた、東京ドーム約10個分、約50haの広大な広域公園です。ドッグランや運動施設、日本庭園など多彩な施設が整備されており、週末のピクニックやジョギング、子どもの遊び場として市民に愛されています。
トトロの森（狭山丘陵）
映画「となりのトトロ」の舞台のモデルの一つになったといわれる狭山丘陵が広がっています。
小さな森が点在しており、里山の原風景を楽しめる貴重な自然環境が、都心から30分圏内に残されているのは大きな魅力です。
狭山湖
山口貯水池・通称狭山湖は、水源確保のために1934年に完成した人造湖です。サイクリングやウォーキングコースが整備されており、富士山を望む絶景スポットとしても知られています。
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所沢駅周辺の治安
所沢駅周辺は、公的なデータに基づくと埼玉県内では比較的犯罪が少ないエリアであり、駅前の繁華街を除けば安心して暮らせる環境が整っています。
犯罪率データ
埼玉県警察が公表したデータによると、所沢市の令和6年の犯罪率(刑法犯認知件数÷各市町村の人口×1,000)は5.7％で、埼玉県内63の市区町村のうち47位でした。これは、県内では比較的犯罪が少ない地域といえる水準です。
注意すべきエリア
プロペ通り沿いは居酒屋などの飲食店が立ち並び、夕方以降は人通りが多く賑やかになります。その分、客引きや酔客によるトラブルも発生しやすいため、夜間の通行には注意が必要です。
一方で、少し離れて住宅街に入ると雰囲気が一変し、静かで落ち着いた環境が広がります。ファミリー層でも安心して暮らせるエリアです。
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【一人暮らし】所沢駅周辺で暮らすメリット・注意点
所沢駅は、都心へのアクセス性と家賃の安さを両立できる点が大きな魅力ですが、通勤時の混雑には注意が必要です。
メリット
1. 家賃の安さと都心アクセスの両立 都内へ30分圏内でありながら、家賃相場はワンルーム5万円台から見つかります。都内へ30分圏内でありながら、家賃相場はワンルーム5万円台から見つかります。
2. 充実した外食環境 駅周辺には個人経営の店からチェーン店まで多彩な飲食店が集まります。一人暮らしでも食事に困りません。
3. 24時間営業の施設 コンビニはもちろん、スーパーの西友も一部時間帯で営業しており、急な買い物にも対応できます。
注意点
1. 通勤ラッシュの混雑 西武池袋線も西武新宿線も混雑の激しい線です。朝のラッシュ時は相当な混雑を覚悟する必要があります。
2. 西武線の遅延問題 人身事故や車両トラブルによる遅延が比較的多く、通勤・通学に影響が出ることがあります。
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【ファミリー】所沢駅周辺で暮らすメリット・注意点
所沢駅周辺は、広大な自然環境と都市機能の利便性が融合しており、ファミリー層にとって充実した子育て環境が整っています。
メリット
1. 広大な公園と自然環境 所沢航空記念公園をはじめ、子どもが安全に遊べる場所が豊富です。自然体験の機会も多く、情操教育に最適です。
2. 教育施設の充実 市内には公立・私立の学校が多数あり、選択肢が豊富。塾や習い事教室も駅周辺に集中しています。
3. 医療機関の充実 総合病院から小児科クリニックまで、医療機関が充実しています。子どもの急な体調不良にも安心して対応できます。
4. 買い物の利便性 大型商業施設には子ども用品店や玩具店も充実しています。日用品から特別な買い物まで、駅周辺で完結します。
注意点
1. 車がないと不便な場面も 駅周辺は発展していて買い物しやすいですが、そこから徒歩で帰るとなると大荷物だと大変なため、やはり車は必要という声もあります。特に郊外に住む場合は車があった方が便利です。
2. 坂道が多いエリア 所沢駅周辺の一部は、坂道が負担になる場所があります。ベビーカーでの移動や高齢者には負担になることがあるため、物件探しの際に確認が必要です。
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所沢駅周辺に引っ越す前に！知っておきたいポイント
所沢駅周辺での新生活をより豊かにするために、経済面、将来性、そして地域の文化に関する重要なポイントをまとめます。
物価について
日常の買い物については、OKストアなどの激安スーパーもあり、都内と比べて物価は安めです。特に生鮮食品は地元産のものも多く、新鮮で安価な食材が手に入るため、食費を抑えたい方にはメリットが大きいでしょう。
今後の発展性
2024年の大型商業施設オープンに続き、駅周辺の再開発は今後も続く予定です。これにより、将来的にはさらに利便性が向上することが期待されています。
西武ライオンズの街
所沢にはベルーナドームがあり、所沢駅から電車で約10分弱で行くことができます。野球ファンにとっては、試合観戦が身近な楽しみになるなど、地域の文化に触れやすい環境です。
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まとめ
所沢駅周辺は、都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設、豊かな自然環境という３つの要素がバランスよく揃った街です。家賃相場も都内と比べて圧倒的に安く、単身者からファミリー層まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。
特に2024年の大規模商業施設オープンにより、買い物や娯楽の選択肢が大幅に増加。「都心に出なくても駅周辺で完結する」生活が可能になりました。
一方で、通勤ラッシュの混雑や西武線の遅延、プロペ通り周辺の夜の治安など、注意すべき点もあります。しかし、これらのデメリットを考慮しても、所沢駅周辺の住みやすさは十分に魅力的といえるでしょう。
新生活をスタートさせる場所として、所沢駅周辺は「都会の利便性」と「郊外の住みやすさ」の両方を求める方にとって、理想的な選択肢の一つです。実際に街を歩いて、その魅力を体感してみてはいかがでしょうか。
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